¿Alquilar una casa o comprar/construir? ¿Cómo decidieron?

En Alemania, ser propietario de una vivienda siempre es un lujo. Al menos en la Alemania donde yo vivo y especialmente aquí en el Este. Camina por el país y pregunta a los trabajadores "normales" si viven de alquiler y, si es así, ¿por qué será?

Eso se debe a que especialmente en zonas rurales los alquileres (todavía) son baratos. Con el aumento de los alquileres, el deseo de ser propietario crece. Y cada uno define el lujo de manera diferente. Nuestro nuevo piso en propiedad no es ningún lujo, por Dios.

Al final, ser propietario de una vivienda es un lujo y no una inversión (excepto el aumento del valor del terreno). Solo un ejemplo: la semana pasada estuve al menos 5 veces en la ferretería y seguro que dejé más de 1000 EUR... para un poco de jardín. Además, la podadora Husqvarna de 2000 EUR para el césped. Estos gastos difícilmente los tendría en un piso de alquiler. Ahí habría invertido esos 3000 EUR en bolsa y los habría mantenido más de 7 años. 7 años es el límite estadístico a partir del cual siempre se habría obtenido (al menos en el pasado) una rentabilidad anual superior al 2%.

Eso no lo tendrías en el piso de alquiler porque tampoco tendrías jardín, y si lo tuvieras, el casero tampoco se haría cargo. En el piso tienes un equipamiento estándar, todo lo demás también deberías pagarlo de tu bolsillo.

El aumento de los precios del alquiler es la razón por la que estamos construyendo una casa. Y construimos porque las casas existentes (en parte más antiguas) son exageradamente caras y también se venden en pocas semanas. Ahí el valor de reventa realmente se ha duplicado. Depende de dónde se construya, pero en nuestra región (zona Frankfurt) los precios nunca bajarán, simplemente porque hay muy poca superficie disponible.

t. Es kommt darauf an wo man baut, aber in unserer Region ( Raum Frankfurt) werden die Preise nie im Leben fallen, da einfach zu wenig Fläche vorhanden ist.

Nunca digas nunca. Cómo los precios pueden desplomarse en muy poco tiempo se ha visto en Estados Unidos o España. Deja que las 2 grandes bancos alemanes en Frankfurt quiebren (lo bien que les va se puede ver en los precios de sus acciones) y luego que algunos otros institutos extranjeros se marchen, entonces también en Frankfurt los precios deberían desplomarse.

Con nosotros la pregunta no se planteó.

No hay apartamentos en alquiler o son muy escasos. Quien tiene la suerte de conseguir uno paga un alquiler muy, muy bajo.
No hay casas para alquilar.
Los edificios antiguos se venden por un precio que hace preguntarse dónde está la veta de oro o el manantial de petróleo.
Reformar la casa de los suegros. Se necesita mucho dinero, vivir en la casa de los suegros (aunque tengo la mejor suegra), ya no hay plaza en la guardería, doble camino al trabajo.

Mi hermana en Colonia paga por su apartamento casi exactamente lo que nosotros pagamos mensualmente por los intereses y la amortización de nuestra casa. OK, además tenemos seguramente gastos adicionales más altos y hacemos un pago extraordinario anual. Por eso estaremos libres de deudas en 16 años y solo tendremos que cubrir los gastos adicionales y el mantenimiento.

Yo niego que los costos de jardinería difieran significativamente entre la propiedad de vivienda y el alquiler. La instalación inicial básica, por supuesto, queda excluida y solo se considera dentro de formas de vivienda comparables. Como siempre, quien quiere lujo, tiene que pagarlo. En todo caso, todavía no me he encontrado con ningún propietario que ponga un [Husqvarna(-Roboter?)] a disposición. Si es que siquiera proporciona una cortadora de césped, será más bien el aparato de Aldi. Además, siendo propietario se tiene mucha más libertad en las inversiones de mantenimiento. Entre "se podría reemplazar, ya no es lo óptimo" y "está seriamente roto, hay que cambiarlo AHORA" pasa bastante tiempo, durante el cual uno está a merced de la arbitrariedad de su arrendador. O puede decidir por sí mismo.

Niego que los costos del jardín difieran significativamente entre la propiedad de vivienda y el arrendamiento. Por supuesto, se excluye la instalación inicial básica y solamente dentro de formas habitacionales comparables. Como siempre, quien quiere lujo, debe pagarlo. En cualquier caso, nunca me he encontrado con un arrendador que ponga un Husqvarna (¿robot?) a disposición. Si es que pone algún cortacésped, generalmente es el aparato de Aldi. Además, en la propiedad uno es mucho más libre en sus inversiones de mantenimiento. Entre "podría reemplazarlo, ya no es óptimo" y "está seriamente roto, hay que cambiarlo AHORA" pasa bastante tiempo, durante el cual uno está a merced de la arbitrariedad de su arrendador. O uno mismo puede decidir sobre ello.

Gente... ¿realmente se lo están tomando tan a pecho o qué? Claro que no afirmo que el jardín en el departamento alquilado sea más caro que en la casa. ¡¡EN EL DEPARTAMENTO ALQUILADO NORMALMENTE NO HAY JARDÍN!! ¡¡Las casas sin jardín son más bien la excepción!! ¡¡Hombre!!