विकास योजना: भवन क्षेत्र की सीमा के बाहर गैराज

मैंने योजना को फिर से बेहतर बनाने की कोशिश की है।

मुझे अभी भी एक सटीक स्थल नक्शा नहीं मिला है, जिसमें संपत्ति की सीमाएं स्पष्ट रूप से दिखाई दें। इसके साथ ही, विकास योजना से निर्माण सीमाएं और पाइपलाइन अधिकार सीमाओं की सटीक स्थिति, और यदि उपलब्ध हो, तो संपत्ति रजिस्ट्री और/या निर्माण दायित्व सूची के अनुसार संबंधित क्षेत्र की ज्यामिति।

हम्म, क्या छत टैरेस को सीमित करना अनुमति योग्य होगा?

इस विषय पर विभिन्न राज्यों में अलग-अलग दृष्टिकोण हैं। बीडब्ल्यू में यह मामला प्रशासनिक न्यायालय द्वारा स्पष्ट किया गया प्रतीत होता है (मामला संख्या 8 S 1306/98): जब तक टैरेस स्वयं आवश्यक दूरी का पालन करती है, तब तक गैराज अपनी विशेष स्थिति नहीं खोता। क्योंकि तुम्हारा गैराज ज्यादातर निर्माण योग्य क्षेत्र से बाहर है, एक उपयुक्त छत टैरेस निर्माण सीमा को पार कर सकती है। क्या यहां छूट दी जा सकती है, यह तुम्हारे योजनाकार को अनुमति प्राधिकारी के साथ पहले से स्पष्ट करना चाहिए।

मुझे अभी भी एक सटीक स्थलाकृति की कमी है, जिससे भूमि की सीमाएं स्पष्ट रूप से दिखाई दें। इसके साथ-साथ निर्माण सीमाओं और योजना सीमा अधिकारों की सही स्थिति जोभवन योजना से हो, और यदि उपलब्ध हो, तो भू-स्वामित्व और/या निर्माण-पाबंदी सूची से प्रभावित क्षेत्र की ज्यामिति।

नमस्ते Escroda, आपके जवाब के लिए धन्यवाद। दुर्भाग्यवश मेरे पास कोई अन्य योजनाएं उपलब्ध नहीं हैं।
क्या योजनाकारों और वास्तुकारों के पास अन्य योजनाओं तक पहुँच होती है या यह आमतौर पर कैसे काम करता है? या क्या इसके लिए पहले स्थल को ठीक से मापना जरूरी है?

डेक टेरेस के बारे में: ठीक है, समझ गया। जरूरत पड़ने पर मैं इस बात के साथ भी रह सकता हूँ कि यहाँ कोई डेक टेरेस नहीं बनाया जाएगा, क्योंकि ऊपरी तल में अब तक केवल बच्चों के कमरे और एक कार्य कक्ष की योजना है। लेकिन निश्चित रूप से, यह होना अच्छा रहेगा।

कृपया छत की दिशा पर भी ध्यान दें, मुझे यकीन नहीं है कि इसे अब तक ध्यान में रखा गया है या नहीं, क्योंकि आमतौर पर नए निर्माण में आजकल गिबल साइड छोटी होती है, ट्रेफ साइड लंबी होती है, जो यहां दिखाए गए कुछ योजनाओं और निर्माण योजना की आवश्यकताओं से मेल नहीं खाती है।

इसे अलग तरीके से भी किया जा सकता है, उदाहरण के लिए हमारे घर की ट्रेफ साइड लगभग 10 मीटर है और गिबल साइड लगभग 11 मीटर लंबी है, क्योंकि जगह की कमी के कारण अन्यथा संभव नहीं था। छत की ओवरहैंग्स और द्विरंगी मुखौटा डिज़ाइन के माध्यम से इसे छुपाते हुए, उम्मीद है कि यह लगभग चौकोर दिखने वाला होगा।

क्या इसके लिए पहले जगह की सही माप करनी होगी?

मैं मानता हूँ कि फ्लोरस्च्टक (जमीन का टुकड़ा) पहले ही बना लिया गया है। एक मापन तब मोटे तौर पर प्रारंभिक योजना के लिए आवश्यक नहीं होगा।

क्या योजना बनाने वाले और वास्तुकारों के पास अन्य योजनाओं तक पहुंच है?

मापीकार कैटास्टर कार्यालय से भू-डेटा लेते हैं। प्रारंभिक योजना के लिए Geoportal BW -> Planen und Bauen -> Karten -> WMS LGL-BW ALKIS Basis में देखना काफी है। वहां आप अपनी संपत्ति खोज सकते हैं और प्रिंट कर सकते हैं। स्केल के साथ प्रयोग करना होगा (PDF दर्शक पर निर्भर करता है)। Leitungrecht (लाइन अधिकार) के बारे में अभी भी स्पष्ट नहीं है (या मैंने इसे देखना छोड़ दिया है?), कि क्या यह पहले से भूमि पंजी या निर्माण शुल्क सूची में दर्ज है। यहां स्थिति बेबाऊउंग्सप्लान की तुलना में अधिक सटीक रूप से निर्दिष्ट हो सकती है। अन्यथा, यह प्रश्न नगरपालिका से स्पष्ट करें कि Bebauungsplan में रेखाएं ज्यामितीय रूप से कैसे व्याख्यायित की जाती हैं, क्योंकि यहां बहुत मोटी रेखा चुनी गई है। आमतौर पर लाइन के मध्य से माना जाता है।

कृपया फिर्स दिशा पर भी ध्यान दें, मुझे यकीन नहीं है कि अभी तक इसका ध्यान रखा गया है या नहीं, क्योंकि आमतौर पर आजकल नव निर्मित भवनों में गिबेलसाइड छोटी होती है, और ट्रॉफसाइड लंबी होती है, जो यहां दिखाई गई कुछ योजना और बेबाउंग्सप्लान की शर्तों के साथ मेल नहीं खाती।

फिर्स दिशा की छूट निर्माण विभाग के पास शायद कोई समस्या नहीं है। पड़ोसी की ज़मीन को भी इससे छूट दी गई है और उन्हें घर "घुमाने" की अनुमति मिली है।

लीटुंग्सरेख्ट के संबंध में अभी भी यह स्पष्ट नहीं है (या मैंने इसे नजरअंदाज किया है?) कि क्या यह पहले से ही ग्रुंधबुक या बाउलास्टेनवेरजाईसिस में दर्ज है। यहाँ स्थिति बेबाउंग्सप्लान की तुलना में अधिक सटीक रूप से निर्धारित हो सकती है। अन्यथा, सामुदाय के साथ यह स्पष्ट करें कि बेबाउंग्सप्लान में रेखाओं को ज्यामितीय रूप से कैसे समझा जाना चाहिए, क्योंकि यहाँ एक बहुत बड़ी रेखा मोटाई चुनी गई है। सामान्यतः रेखा के मध्य से समझा जाता है।

हाँ, मुझे यह और पता लगाना होगा। मैंने पहले से ही जियोपोर्टल में देखा है, लेकिन मुझे पूरी तरह से समझ नहीं आया।

फ्लूरकार्ट के लिए धन्यवाद, यहाँ सीमा रेखा अधिक स्पष्ट है, लेकिन यह निर्माण योजना के साथ मेल खाती है।
हमारे आवास क्षेत्र में ऐसा है कि जल आपूर्तिकर्ता ने कुछ प्लॉट्स पर अपनी पाइपलाइन अधिकार (दूरी जल पाइपलाइन) त्याग दिया है, अगर वे केवल सुरक्षा पट्टी को छूते हैं, लेकिन पाइपलाइन को ढकते नहीं हैं। मुझे आपके यहां भी ऐसा ही लगता है, पाइपलाइन आपकी सीमा के बिल्कुल पास से जाएगी और शायद आपको सौभाग्य मिलेगा कि आपको कोई प्रतिबंध नहीं होगा। पड़ोसी 149/19 मेरा पहला संपर्क बिंदु होगा, उसे पता होना चाहिए कि उसके पास कोई संपत्ति रिकॉर्ड में दर्ज है या नहीं, और शायद वह भी जानता होगा कि पाइपलाइन कहाँ स्थित है।
ठीक है, मेहराब की दिशा के अपवाद निश्चित रूप से शामिल हैं, सवाल यह है कि आप कितने और अपवाद चाहते हैं, अगर सूची बहुत लंबी हो गई तो शायद संभावना कम हो जाएगी कि इसे बिना बहुत शोर-शराबे के मंजूरी मिले।