प्रॉपर्टी के बारे में गलत जानकारी एक्सपोज़ में

मैं उन तरीकों को असंभव मानता हूँ जो कुछ लोग ब्रोकरेज अनुबंध से बचने के लिए सोचते हैं।

नमस्ते ypg

मैं इस बात से सहमत हूँ। मैंने केवल स्थिति को बताया है, जैसा कि निश्चय ही थ्रेडस्टार्टर ने पहले ही सोचा होगा। मैंने कहा है कि यह नैतिक रूप से गलत है। मैं ऐसा चालाकी नहीं करता। लेकिन कई लोगों की आंखों में डॉलर के निशान होते हैं।

स्टीवन

किसी खरीद वस्तु के लिए विज्ञापन करना, वह विज्ञापन विक्रेता के आदेश पर संचालित करना और सफलता की स्थिति में इसके लिए वित्तीय प्रतिफल प्राप्त करना इसमें क्या गलत है?

परिचालक सरलता से संभावित खरीदारों और खरीद वस्तुओं/विक्रेताओं की संख्या बढ़ाता है - यह दोनों पक्षों के लिए एक मूल्यवर्धन होता है, चाहे वह पसंद आए या न आए। यदि परिचालक सही जानकारी भी देता है, तो यह गंभीर रूप से पूछने जैसा है कि सही अनुबंधों से बाहर निकलना क्या ग्राहक का व्यवहार है, सिर्फ परिचालक कमीशन से बचने के लिए, जिसके मूल्यवर्धन के रूप में आप पहले ही बिक्री इच्छुक/जमीन से संपर्क प्राप्त कर चुके हैं।

इससे केवल सचेत किया जा सकता है, मैं व्यक्तिगत रूप से एक मामले को जानता हूँ, जहाँ खरीदार और विक्रेता सोचते थे कि वे इस दुनिया के लिए बहुत चतुर हैं और परिचालक (उस मामले में यह भी स्पार्कासे था, जो वास्तव में नियमित रूप से डेटा अनुसंधान कर सकता है) को अनुबंध के बावजूद भी टाल सकते हैं। यह परिचालक को पता चल जाता है और फिर बहुत तेज़ी से काम होता है। एक कागज़ का टुकड़ा, 70 सेंट का टिकट और अगर 14 दिनों में खाते में पैसा नहीं आता है, तो शुक्लीय जल्दी से न्यायालयीन अधिकारी आता है।

यह कानूनी रूप से प्रभावी अनुबंधों के मामले में है - जिससे परिचालक प्रणाली के बारे में कोई भी राय रखे - यह पूरी तरह से सही है।

सादर
डिर्क ग्राफे

बिलकुल स्पष्ट है, यदि जमीन वैध रूप से पूरी तरह से विकसित हो चुकी है, तो अनुबंध से बाहर निकलने का कोई रास्ता नहीं है। भले ही वह पूरी तरह से विकसित न हो, यह अनुबंध को अमान्य नहीं बनाता, बल्कि तब वास्तव में जानबूझकर धोखाधड़ी होनी चाहिए। आपके पास जो एकमात्र विकल्प बचता है, वह है विक्रेता से खरीद मूल्य कम करने का प्रयास करना, लेकिन इस समय मैं इसके लिए कोई वजह नहीं देखता।

कि आप विक्रेता को व्यक्तिगत रूप से जानते हैं, इसका कोई फायदा नहीं है। यह आपके लिए निश्चित रूप से परेशान करने वाली बात है, क्योंकि आप वैसे भी उस जमीन तक पहुंच सकते थे, लेकिन आप ऐसा नहीं किए। सवाल यह है कि आप ईबे क्लेनानजाइगे पर क्यों ध्यान नहीं दे पाए। इसे सीखने का खर्च समझो, खासकर क्योंकि खाली जमीन के मामले में यह एक अलग स्थिति होती है, जैसे कि एक मौजूदा संपत्ति के मामले में होती है।

अपने परिचितों के बीच से एक छोटी जानकारी: मेरा सबसे अच्छा दोस्त भी एक एजेंट के माध्यम से इंटरनेट पर एक संपत्ति देख रहा था और एजेंट से एक्सपोज़े भेजने के लिए कहा था। उसी दिन उसकी पत्नी ने रिश्तेदारों से उस संपत्ति के बारे में सुना। जब मेरे दोस्त ने शाम को महसूस किया कि यह वही संपत्ति है, तो उसने तुरंत एजेंट से अनुरोध को रद्द कर दिया, लेकिन चूंकि उसने एक्सपोज़े भेजे जाने के साथ ही अपनी 2 सप्ताह की आपत्ति अवधि से इनकार कर दिया था, वह अंततः इस स्थिति से नहीं निकल पाया। ध्यान देने योग्य बात यह है कि एजेंट के माध्यम से कोई दौरा नहीं हुआ था और न ही कोई खरीद की इच्छा का अनुबंध हस्ताक्षरित था। अंत में, विक्रेता ने एजेंट अनुबंध से खुद को मुक्त कर लिया (जो कि कमीशन से थोड़ा सस्ता था), जिसे मेरे दोस्त ने संभाला।

बेशक, ऐसी चीजों पर गुस्सा आता है, लेकिन अंत में आपने वास्तव में एजेंट के माध्यम से जमीन पाई और इसलिए उसने कानूनी और नैतिक रूप से अपना पैसा कमाया, बस! जो आप अब प्रयास कर रहे हैं वह अनुबंध उल्लंघन है, इसलिए मैं इसमें बहुत सावधानी बरतने की सलाह दूंगा।

पोस्टस्क्रिप्ट: मेरा भी मानना है कि कुछ एजेंट अपने दिए गए कार्य के लिए बहुत अधिक भुगतान लेते हैं (लेकिन केवल कुछ), इसके अलावा मुझे यह भी समझ नहीं आता कि खरीद के समय क्यों 'बेस्टलरप्रिंसिप' लागू नहीं होता, क्योंकि विक्रेता को एजेंट से खरीददार की तुलना में काफी अधिक लाभ होता है। फिर भी यह वर्तमान कानूनी स्थिति है और इसे पहले से जाना जाता है। यदि मैं कमीशन देने के लिए तैयार नहीं हूं, तो मैं एजेंट के माध्यम से खोज भी नहीं करता। यह बिलकुल सरल है।

फिर से: विक्रेता का किसी दलाल के साथ कोई अनुबंध नहीं है, फिर भी मंगेतर का दलाल के साथ है, बस।

सैद्धांतिक रूप से सही, व्यावहारिक रूप से गलत।
मंगेतर और दलाल के बीच एक अनुबंध है, लेकिन दलाल इसका उपयोग नहीं कर सकता क्योंकि उसके पास कोई अधिकार नहीं है (विक्रेता के साथ कोई अनुबंध नहीं) इस चीज़ को बेचने या आगे भेजने का। यहां स्पष्ट गलती यह है कि दलाल को इस चीज़ को पेश करने का अधिकार ही नहीं था। (वह इसे कैसे साबित करेगा)

जैसा कि मैंने पहले 3 बार लिखा है, मंगेतर अब बहुत संभवतः बदकिस्मत रही है। उसने तो दस्तखत कर दिए और अब इससे बाहर निकलना मुश्किल है। बिना दस्तखत के मामला लगभग खत्म हो गया होता। मुझे यह भी पता नहीं कि किसी एक्सपोज़ के लिए कुछ सही ढंग से हस्ताक्षर करना जरूरी होता है। सामान्यतः ईमेल के जरिए कुछ छोटा सा पुष्टि करनी होती है (वीपीएन + नकली मेल) और मामला खत्म हो जाता है।

अब 2 सही विकल्प हैं:
- खरीदें और कमीशन दें
- न खरीदें और कोई कमीशन न दें

सगाई एक कानूनी अनुबंध है, इसलिए "जोड़ा लागू होता है"!

फिर भी इससे किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर अनुबंध करने का अधिकार उत्पन्न नहीं होता है। शादी में भी नहीं।

अन्यथा, मैं आपकी राय से सहमत होना चाहता हूँ।
ब्रोकरेज का व्यवसाय मॉडल एक मध्यस्थता सेवा है। मेरी राय में उसने इसे पूरी तरह पूरा किया है और खरीद के अनुसार उसका उचित मुआवजा दिया जाना चाहिए। लेकिन यहाँ भी: सामान्य जन की राय।

सैद्धांतिक रूप से सही, व्यावहारिक रूप से गलत।
मंगेतर और दलाल के बीच एक अनुबंध है, लेकिन दलाल इसका उपयोग नहीं कर सकता क्योंकि उसके पास बिल्कुल भी अनुमति नहीं है (विक्रेता के साथ कोई अनुबंध नहीं) इस चीज़ को बेचने या आगे मध्यस्थता करने की। असली गलती यहाँ पहले से ही यह है कि दलाल को यह चीज़ पेश करने की अनुमति नहीं होनी चाहिए थी। (वह इसे कैसे साबित करेगा)

तुम काफी जोखिम उठा रहे हो

तुम क्या सोचते हो, क्या होगा जब दलाल - जो निश्चित रूप से विक्रेता से फोन पर बात कर चुका होगा - विक्रेता को एक खरीदार पेश करेगा?

डिर्क ने पहले ही स्पष्ट कर दिया है कि "पूरी तरह से विकसित" को एक आम आदमी द्वारा गलत तरीके से समझा जाना सही नहीं है। यह चाहे किसी भी तरह से दलाल के पेशे के प्रति नजरिया हो, दलाल को उसकी कमीशन से वंचित करना बिल्कुल गलत है, इसे मैं शायद और विस्तार से समझाने की जरूरत नहीं समझता।

शुभकामनाएँ, बिल्डिंग विशेषज्ञ