घर खरीदना - खुले बोली प्रक्रिया के अनुभव?

अगर घर एक दلال के माध्यम से बेचा जाता है, तो आमतौर पर वह व्यक्ति घर पाता है जिसने सबसे अधिक बोली लगाई है। जो कि दلال के हित में भी होता है, क्योंकि उसे तब अधिक कमीशन मिलता है। अगर घर निजी तौर पर बेचा जाता है, तो शायद यह भी देखा जाता है कि घर आखिरकार किसे मिलेगा। हमने अपना घर निजी रूप से खरीदा था। वहाँ कहा गया कि एक प्रस्ताव देना होगा। लेकिन यह सीधे तौर पर एक नीलामी प्रक्रिया नहीं थी। विक्रेता ने अंतिम निर्णय लिया कि घर किसे मिलेगा। हमें नहीं पता कि क्या हम सबसे अधिक बोली लगाने वाले थे। लेकिन हमें घर मिल गया, हालांकि हमने तय कीमत से 15 हजार कम बोली लगाई थी। हालांकि उस समय वहां केवल कुछ ही इच्छुक लोग थे क्योंकि घर इंटरनेट पर या कहीं और विज्ञापित नहीं किया गया था।

किसी को चाहिए - जो अधिकांश लोगों के लिए विशेष रूप से अपने उपयोग के लिए लक्षित वस्तुओं के साथ मुश्किल होता है - मूल्यों के धरातल पर बने रहना और अपनी खुद की रूचियों के बारे में सोचना (उनमें से जिनके व्यवहार से आप हानि पहुँचा सकते हैं!)। क्योंकि क्या होगा अगर मैं पूरी बेसमझी में अपनी क्रेडिट योग्यता को सीमा तक दांव पर लगा दूं और एक ऐसे घर के लिए जो चाहे कितना भी अच्छा लगे, लेकिन अंततः केवल उतना ही मूल्य देता हूँ मानो नींव में एम्बर रूम डाला गया हो, यानी अगर मैं दस हज़ार, बीस हज़ार, और क्या बताऊँ, पचास हज़ार यूरो मूल्य से ज्यादा बोली लगाऊं? सही है - वहाँ एक और भी बोली लगाने वाला आएगा जो मेरी बेसमझी को काफी हद तक पार कर देगा और पैसे बाहर निकाल देगा जैसे कि वह वर्ल्ड बैंक का कर्मचारी हो और उसे कर्मचारी छूट मिली हो। मैंने "मूल्य प्लस पचास हज़ार" पूरी तरह से कहा भी नहीं था कि वह अपने पैसे के सूटकेस-बाज़ुका को "मूल्य प्लस अस्सी हज़ार" से लोड कर चुपचाप मुझे प्रतियोगिता से बाहर निकाल देता है।

मैंने इससे जो खोया, वह केवल यह अत्यंत अद्भुत वस्तु नहीं थी। बल्कि मैं अनसंतुष्ट ही रहा और आगे भी तलाश करता रहा, संभवतः पड़ोसी शहर में। और फिर वहाँ मुझे क्या सुनना पड़ता है? - बिलकुल सही: कोई न कोई मूर्ख (अरे, क्या वह मैं था? ऐसा लगता है कि मैंने भी ऐसा किया था, बकवास, क्या वाकई मैं था?) इस क्षेत्र में कीमतों को असम्भव ऊँचाइयों तक पहुँचा चुका है। यदि मैंने अपनी मूर्खता को इतना नहीं बढ़ाया होता और "सिर्फ" दस हज़ार यूरो अधिक बोली लगाई होती, तो वह अच्छा बोली लगाने वाला मुझे चालीस हज़ार यूरो कम में भी हरा देता और मैं अगली वस्तु के लिए अपना खुद का मूल्य इतना पागलपन तक नहीं बढ़ाता। दूसरा व्यक्ति कम कीमत में सफल हो जाता, जो मेरे लिए कोई खास फर्क नहीं डालता, लेकिन मैंने खुद के लिए ओपन गोल होने से बचा लिया होता।

इसलिए दो बातें याद रखो:
1. कोई भी वस्तु इतनी मूल्यवान नहीं है कि आप खुद बाजार को गर्म करें;
2. "हर अंत में एक नया आरंभ होता है" यह घरों की बोली प्रक्रिया के लिए भी लागू होता है। अगली अवसर उतनी जल्दी आएगी, जितना आप खुद को यह विश्वास दिलाने में असफल रहेंगे कि अवसर खत्म हो गया है। तब रास्ते में किए गए हर टाल-मटोल कीमती होता है, जिससे आपने खुद को ज्यादा महंगा बनाना टाल दिया होगा।

यदि कुछ जोखिम समूहों के सदस्य - जिन्हें मैं पसंद करता हूँ “छोटे विस्फोटक” कहने के लिए - कहीं प्रकट होते हैं, तो आपको तुरंत "बोली लगाने" से "शांत रहो, देखो और सीखो" में स्विच करना चाहिए: जोखिम समूह हैं दलाल, विरासत धारक समूह और सभी तरह के जोखिम भरे बोली लगाने वाले।

या फिर संक्षेप में कहा जाए: जब बाजार गर्म हो रहे हों, तो बाजार के अलावा खरीदारी करनी चाहिए।

निजी बोली की कहानी में शनिवार दोपहर कई बार फोन बजा, पूछने के लिए कि क्या और दाम बढ़ाना चाहते हैं... यह भी बहुत परेशान करने वाला था। मेरे पति शायद और बोली लगा सकते थे... मैं तब नाराज और जिद्दी हो गई और मैंने रुकने को कहा

ऐसा मेरे नजरिए से बिलकुल ठीक नहीं है। उच्च रुचि वाली बोली प्रक्रिया के लिए मैं समझ सकती हूँ, लेकिन लोगों को बार-बार परेशान करना हद से गुजरना है।

कोई बेवकूफ (ऊह, क्या वह मैं था, जिसे मुझ जैसा बताया गया, क्या वाकई वो मैं था?) ने इलाके में कीमतों को अत्यधिक ऊंचाई पर पहुंचा दिया है।

लेकिन बोली लगाने के लिए हमेशा दो लोग होते हैं। ;)

अन्यथा मुझे यह बताना होगा: जब मैं किसी मकान को एजेंट के जरिए बेचता हूँ, तब भी अंतिम फैसला मैं ही करता हूँ कि किसे विक्रय अधिकार दिया जाए। एजेंट सलाह दे सकता है, लेकिन उससे ज्यादा वह - कम से कम मेरे लिए - नहीं कर सकता।

250.000 यूरो निर्धारित बिक्री मूल्य + दलाल की कमीशन + नवीनीकरण कार्य हमारे यहाँ वास्तव में सीमा है।

तो ठीक वैसा ही ऑफर करें। अगर आप इससे अधिक नहीं दे सकते, तो ऐसा ही होगा। आपको तब इसके लिए तैयार रहना चाहिए कि आपको ठेका नहीं मिलेगा।
और कई क्षेत्रों में 250k€ घर के लिए लगभग कुछ भी नहीं है। मेरे छोटे शहर में एक छोटी 30 के दशक की दोहरे मकान की आधी इकाई 300k€ में पेश की गई थी। इसके अलावा सुझाव दिया गया कि उस जगह को तोड़कर नया बनाया जाए। असल में, उस पैसे के लिए केवल जमीन मिल रही थी और तोड़फोड़ की लागत ऊपर से आती थी। केवल एक उदाहरण के रूप में।

और, इसे बुरा मत मानो... आपकी सोच अभी काफी प्राथमिक लगती है। आपको अभी तक बिल्कुल भी नहीं पता कि नवीनीकरण की लागत आपके ऊपर कितनी आएगी। क्या आप निश्चित हैं कि कुछ सौंदर्य सुधारों से काम चल जाएगा? या उस पुराने घर में और भी बड़े काम बाकी हैं?

अगर बाथरूम अभी भी काम कर रहा है, तो मरम्मत को बाद में भी टाला जा सकता है।