Achat d'une maison - Aucune idée de ce que l'on peut se permettre

Regarde par exemple dans ce thread, dès le premier post un utilisateur parle de sa situation de revenus :


ou ici :


Ou généralement dans cette section du forum, il y a plein d’exemples de calculs de revenus et des offres de financement associées des banques.

et encore une fois une clarification. Je n'ai PAS dit que je DOIS avoir une maison pour la somme X. Apparemment, c'est ce que ça donne quand quelqu'un remet en question comment cela peut fonctionner si les deux ne travaillent pas toujours à plein temps.

C'est exactement cela dont il s'agit. Si on en revient à ce que pour telles ou telles raisons je ne peux acheter quelque chose que pour 250k, alors je fais aussi un pas en avant... Mais là, on tourne en rond, je ne comprends pas très bien comment x personnes peuvent acheter quelque chose pour 200, 300k, qui ont aussi le défi des enfants et du temps partiel mais avec moins de revenus et il s'avère ici que nous non plus, avec ces revenus, ne devrions et ne pourrions pas financer à long terme 400k.

Il n'y a apparemment pas d'avis clair là-dessus, au contraire.

Mais encore une fois : je ne dis PAS que cela doit être 400k !

Ils ne partent pas en vacances pour 10000 et ils louent une voiture en privé.

hmm que diront alors vos amis et votre famille qui connaissent votre style de vie et doivent faire un barbecue dans votre maison à 200 000... cela ne correspond pas vraiment aux revenus

c’est juste pour rire !

OFFTOPIC : Pas seulement pour rire... chacun son truc, mais je me moque aussi de ce genre de personnes. Les meilleurs sont ceux qui conduisent une grosse voiture mais vivent chez maman et papa.

Tu es sérieux en te demandant pourquoi certains commentaires vont dans ton sens ?
Calcule ton revenu génial en salaire horaire. Je ne voudrais jamais échanger avec toi, je préfère beaucoup de temps libre, pour la famille, les loisirs, la maison... Mais ce n’est pas un jugement, chacun fait comme il veut.

Non... je ne m’étonne plus des réponses comme la tienne. Pour moi, c’est de la jalousie. Tu ne peux pas simplement laisser mon message "plaisantin" sans commentaire ? Environ 80 EUR brut par heure, voilà ce que je gagne. Et tu ne voudrais pas échanger ? J’en doute fortement ! Concernant le temps libre... c’est sûr que je gagne moins net. Mais je suis très flexible. J’ai été sans exception présent à CHAQUE rendez-vous chez le médecin de ma fille. J’ai tout pu vivre avec elle... les premiers mots, les premiers pas... etc. Je suis toujours à la maison. Je la vois le matin, l’après-midi et le soir. Je peux réagir si elle est malade ou si elle ne va pas bien. Je peux intervenir à tout moment si ma femme a besoin de moi.

Et je pourrais tout de suite travailler beaucoup moins (avec des pertes, c’est certain). Mais je peux aussi continuer à fond et rembourser la maison en 4... 5 ans (avec beaucoup de chance et de bons investissements, bien sûr). Je pourrais alors IMMÉDIATEMENT passer à 20 heures par semaine ou bien continuer à fond pendant encore 3 ans et ne travailler ensuite plus que "pour le plaisir". C’est bien sûr un rêve et de la spéculation... mais en résumé : malgré beaucoup de travail, je suis dans une situation de rêve et je l’apprécie chaque jour !

C'est justement ce dont il s'agit. Si on en revient au fait que, pour telles ou telles raisons, je ne peux tout simplement acheter quelque chose que pour 250k, alors j'ai quand même fait un pas en avant... Mais là on tourne en rond, je ne comprends toujours pas comment je peux acheter quelque chose pour 200, 300k pour x personnes qui ont aussi le défi des enfants et du temps partiel mais avec moins de revenus, et il en ressort quasiment que nous non plus, avec nos revenus, nous ne devrions et ne pourrions pas financer 400k à long terme.

En général, on peut dire ce qui suit.

1) Les fonds propres devraient idéalement couvrir les frais annexes à l’achat, afin que le taux d’endettement soit le plus bas possible (en dessous de 100%), pour que
a) on obtienne de bonnes conditions
b) les banques soient plus enclines à vous accompagner dans votre projet

2) Les revenus mensuels "disponibles" devraient suffire à couvrir la mensualité + les charges + les provisions.

Un exemple :

Une maison préfabriquée (140 m², KFW 55, sans sous-sol) avec un terrain en périphérie d’une grande ville (disons autour de Cologne) coûte 530 000 € + 13,5k € de frais annexes pour le terrain (le terrain a coûté 150 000 €).

Tu aurais maintenant 60k de fonds propres. Alors, en intégrant un prêt KfW (en supposant 0 années sans remboursement), tu paierais environ 1700 € par mois comme mensualité et tu serais remboursé dans environ 30 ans.

Si tu n’as toutefois que 20k de fonds propres, alors la même maison te coûterait environ 1950 € par mois. Là aussi, tu serais remboursé au bout de 30 ans.

Dans les deux cas, des charges de fonctionnement de 450 € s’ajouteraient, qui contiendraient déjà une provision pour les réparations.

En fait, ce n’est pas vraiment le prix de la maison qui pose problème ; mais les fonds propres et le taux d’endettement qui en découle sont un levier important.

On peut déjà jouer gros avec la situation actuelle des taux d’intérêt.

Non.. je ne m'étonne plus de réponses comme la tienne.

Pfiou... si je t'écris que je ne voudrais échanger ma place avec toi pour rien au monde, alors tu dois bien me croire.
Pour moi, un tel style de vie/de travail serait un cauchemar total, crois-moi, ou pas. Peut-être réaliseras-tu avec du recul tout ce que tu as manqué. Non, je ne le souhaite à personne.
Je n'en dirai pas plus à ce sujet.