घर खरीदना - मुझे नहीं पता कि मैं क्या वहन कर सकता हूँ

तो एक बार इस थ्रेड में जरूर देखो, पहले पोस्ट में ही एक यूजर अपनी आय की स्थिति के बारे में बताता है:


या यहाँ:


या सामान्यतः इस फोरम सेक्शन में, वहाँ बहुत सारे उदाहरण हैं आय की गणनाओं और संबंधित बैंकों द्वारा वित्तपोषण प्रस्तावों के।

और एक बार फिर स्पष्ट करना चाहता हूँ। मैंने यह नहीं कहा कि मुझे निश्चित रूप से X राशि में एक घर लेना ही होगा। ऐसा शायद इसलिए लग रहा है क्योंकि जब कोई सवाल करता है कि यह कैसे संभव होगा अगर दोनों हमेशा पूरी तरह से काम न करें।

यही बात मेरी मंशा है। अगर अब यह कहा जाए कि मैं इन और उन कारणों से केवल 250k की कीमत का ही कुछ खरीद सकता हूँ, तो मैं भी एक कदम आगे बढ़ चुका हूँ... लेकिन हम फिर से उसी चक्र में फँस जाते हैं, जिससे मैं पूरी तरह समझ नहीं पाता कि कैसे मैं X लोगों को 200, 300k में कुछ खरीदने को कह सकता हूँ, जो बच्चों और पार्ट-टाइम काम की चुनौतियाँ भी झेल रहे हैं लेकिन कम आय के साथ, और यहाँ लगभग यह निकलकर आता है कि हम भी अपनी आय के हिसाब से दीर्घकालिक रूप से स्पष्ट रूप से 400k का वित्तपोषण नहीं कर सकते और नहीं करना चाहिए।

लेकिन ऐसा लगता है कि इस पर कोई स्पष्ट राय नहीं है, उलट-सीधा है।

लेकिन एक बार फिर: मैं यह नहीं कह रहा कि यह 400k होना चाहिए!

वे 10000 में छुट्टियों पर नहीं जाते हैं और निजी तौर पर कार लीज़ पर नहीं लेते।

ह्म्म, तो आपके दोस्त और परिवार क्या कहते हैं जो आपका स्टिल जानते हैं और आपकी 200k की झोपड़ी में ग्रिलिंग करनी पड़ती है... यह आमदनी के साथ वास्तव में मेल नहीं खाता

ये सिर्फ मजाक है !

OFFTOPIC: सिर्फ मजाक नहीं...हर कोई जैसा चाहे वैसा करे लेकिन मैं ऐसे लोगों पर भी हंसता हूँ। सबसे अच्छे वे हैं, बड़े कार चलाते हैं लेकिन मम्मी-पापा के घर में रहते हैं।

क्या तुम सच में अपनी तरफ ये कुछ कमेंट्स देखकर आश्चर्यचकित हो?
अपने शानदार आय को घंटे के वेतन में तोड़ के देखो। उस हालत में मैं तुम्हारे साथ कभी भी बदलना नहीं चाहूंगा, मुझे ज्यादा फुर्सत चाहिए, परिवार, शौक, घर के लिए...लेकिन ये कोई आलोचना नहीं है, हर कोई जैसा चाहता है।

नहीं..मैं ऐसी प्रतिक्रियाओं पर अब हैरान नहीं होता जैसे तुम्हारी है। मेरे लिए ये ईर्ष्या है। क्या तुम मेरे "मजाकिया" पोस्ट को बिना कमेंट किए नहीं छोड़ सकते? मेरी प्रति घंटा कमाई लगभग 80 यूरो है। और तुम बदलना नहीं चाहते? मुझे इस बात पर बहुत शक है! फुर्सत के बारे में..सच है, मेरा नेट कम है। लेकिन मैं बहुत लचीला हूँ। इसीलिए मैं अपनी बेटी की हर डॉक्टर की अपॉइंटमेंट पर गया हूँ। मैंने सबकुछ देखा है..पहले शब्द, पहले कदम..आदि। मैं हमेशा घर पर रहता हूँ। मैं उसे सुबह, दोपहर और शाम को देखता हूँ। अगर वह बीमार है या खराब महसूस करती है तो मैं तुरंत मदद कर सकता हूँ। जब मेरी पत्नी को मुझे चाहिए होता है, तो मैं कभी भी सहायता कर सकता हूँ।

और मैं तुरंत बहुत कम काम कर सकता हूँ (बिना सवाल के, तो पूरी तरह से आय में कटौती होगी)। लेकिन मैं पूरी मेहनत से काम जारी रख सकता हूँ और 4-5 साल में घर का कर्ज चुकता कर दूंगा (बहुत भाग्य और अच्छे सौदों के साथ, कोई शक नहीं)। फिर मैं तुरंत 20 घंटे प्रति सप्ताह तक कम कर सकता हूँ या फिर अगले 3 साल पूरी मेहनत कर सकता हूँ और उसके बाद काम सिर्फ 'मज़े' के लिए कर सकता हूँ। यह सब सपने और अनुमान है..लेकिन कुल मिलाकर: मैं, बहुत काम के बावजूद, एक शानदार स्थिति में हूँ और इसे हर दिन सराहता हूँ!

यही तो बात है। अगर अब ये निकलकर आता है कि मैं इन-उन कारणों से सिर्फ 250k के लिए कुछ खरीद सकता हूँ, तो मैं भी एक कदम आगे हूँ... लेकिन हम फिर से उसी चक्कर में फंस जाते हैं, कि मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाता कि मैं कैसे x लोगों के लिए 200,300k में कुछ खरीद सकता हूँ, जो बच्चों और पार्ट टाइम की चुनौती भी झेलते हैं लेकिन कम आय वाली हैं और यहाँ ये लगभग निकलकर आता है कि हम भी दीर्घकाल में स्पष्ट रूप से 400k का फाइनेंस कर पाना और कराना संभव नहीं है।

सामान्य तौर पर कहा जा सकता है।

1) Eigenkapital को खरीद की अतिरिक्त लागतों को कवर करना चाहिए ताकि Beleihungsauslauf संभवतः 100% से कम रहे, ताकि
a) अच्छी शर्तें मिलें
b) बैंक आपकी राह में सहायक बनें

2) मासिक उपलब्ध आय रेट + संचालन लागत + रिजर्व के लिए पर्याप्त होनी चाहिए।

एक उदाहरण:

एक Fertighaus (140qm, KFW 55, बिना बेसमेंट) शहर के पास की ज़मीन (मान लीजिए कोलोन के आसपास) में 530.000 € की कीमत + 13,5k € ज़मीन के अतिरिक्त खर्च (ज़मीन की कीमत 150.000 थी) है।

अब आपके पास 60k Eigenkapital होगा। तब आप KfW ऋण को शामिल करते हुए (0 साल के tilgungsfrei मानकर) लगभग 1700 € प्रति माह रेट के रूप में भुगतान करेंगे और आज की स्थिति में लगभग 30 वर्षों में समाप्त कर देंगे।

अगर आपके पास केवल 20k Eigenkapital है, तो वही मकान लगभग 1950 € प्रति माह खर्च करेगा। यहाँ भी आप 30 वर्षों में समाप्त कर देंगे।

दोनों मामलों में संचालन लागत के रूप में 450 € जोड़ना होगा, जिसमें मरम्मत के लिए रिजर्व भी शामिल होगा।

असल में घर की कीमत इतनी बड़ी समस्या नहीं है; बल्कि Eigenkapital और उससे निकला Beleihungsauslauf बड़ी महत्वपूर्ण चीज़ है।

आज की ब्याज दरों की स्थिति में भी बड़े पैमाने पर फैसले लिए जा सकते हैं।

Nö..ich wunder mich über solche Antworten wie Deine nicht mehr.

पुफ़... अगर मैं तुम्हें लिखता हूँ कि मैं किसी भी हाल में तुम्हारे साथ बदलाव नहीं करना चाहता, तो तुम्हें मुझे मानना ही पड़ेगा। मेरे लिए ऐसा जीवन/काम करने का तरीका एक पूरी तरह से भयानक होगा, मुझपर भरोसा करो, या इसे छोड़ दो। शायद तुम बाद में समझोगे कि तुमने कितना कुछ मिस कर दिया। नहीं, मैं ये किसी से भी नहीं चाहता। मैं इस बारे में और टिप्पणी नहीं करूंगा।