Conversión de área exterior en terreno edificable - posibilidades

Sin embargo, la parte del terreno que se ofrece como ubicación para otra casa se encuentra en el área exterior.

¿Quién dice eso?

En el otro, la extensión del área interior.

¿Te refieres al recorte del BayernAtlas?

Es, por así decirlo, exactamente la parte del terreno de la suegra excluida del área interior, así como el otro terreno adyacente.

¿Te refieres a la zona rojiza? Esa no tiene ninguna importancia en materia de planificación.

la parte trasera

¿Dónde quieres construir? ¿Al este de la casa existente?

¿O sería más inteligente colocar la casa en el jardín de la casa ya existente?

No.

Esperaba que, por ejemplo, mediante una ordenanza de inclusión fuera posible construir allí.

Se puede hacer. Sin embargo, aquí no veo ninguna necesidad. Una autoridad de aprobación benevolente puede aprobar perfectamente conforme al §34 de la Ley de Construcción. Sí, el plan de uso del suelo es solo una planificación preparatoria de la construcción. No crea derecho de edificación. No delimita el área exterior del interior. Pero es una declaración de intenciones del municipio. Convierte el terreno en suelo con expectativa de construcción. Elaborar un plan de desarrollo para desarrollar suelo urbano sería inapropiado para esta pequeña parcela.

¿Quién dice eso?

Estuvo una tasadora de inmuebles para la casa existente y el terreno, que entre otras cosas obtuvo información en la oficina del distrito y nos la transmitió así.

¿Te refieres a la superficie rojiza? Esa no tiene ninguna importancia en cuanto a la planificación.

Ok, basándome en la declaración de la tasadora de inmuebles y esta vista del bayernatlas, asumí que eso marcaba el área interior.

¿Dónde quieres construir? ¿Al este de la casa existente?

Lo he marcado de manera aproximada en la imagen aérea. Esta sería la ubicación más favorable desde el acceso. Por lo demás, no estamos fijados allí.

No.

Ok, gracias por la valoración.

Se puede hacer. Sin embargo, no veo ninguna necesidad aquí. Una autoridad de aprobación benevolente puede aprobar perfectamente conforme al §34 de la Ley de Construcción.

Eso suena muy positivo. Construir conforme al §34 de la Ley de Construcción estaría completamente bien para nosotros. Estamos contentos si incluso se puede construir :-)

¡Muchas gracias por la respuesta detallada y por haberte tomado el tiempo! La posibilidad de obtener un resumen sobre el área interior o exterior la tengo solo directamente a través de la oficina del distrito, ¿verdad?

¿La posibilidad de obtener una visión general del área interior o exterior la tengo solo directamente a través de la oficina del distrito, verdad?

Probablemente no, ya que en la gran mayoría de los casos no existe tal visión general. A menos que tu municipio haya promulgado una ordenanza correspondiente (por ejemplo, ordenanza de área interior, de redondeo, de inclusión, de aclaración) (no he encontrado ninguna), es una decisión caso por caso. Tu caso no es claro. Es posible que ni siquiera la ciudad y la oficina del distrito estén de acuerdo.

Pero podría hacerme el tonto en la conversación en la oficina del distrito y decir: está declarado como área residencial

Eso no es "hacerse el tonto", sino mostrar un interés genuino. Demuestra que ya te has ocupado del terreno y de las bases del derecho urbanístico.

por lo tanto parece que es de su interés construir allí

Sí, pero el plan de uso del suelo lo elabora la ciudad, que no es la autoridad que concede permisos de construcción. Pueden tener otra intención.
Mi consejo: entra en la conversación con la convicción firme de que se trata de suelo urbano. Centra la necesidad de aclaración principalmente en el tamaño y la posición del cuerpo del edificio y en el acceso, no en la edificabilidad fundamental.

Información en la oficina del distrito

¿Qué información?

ella comunicó esto

¿Qué comunicó exactamente? ¿Por escrito? ¿Existe un informe de tasación?

que esto caracteriza el área interior

No, caracteriza las áreas del uso real según el certificado catastral. Se basan en la clasificación subjetiva del último agrimensor local o de un evaluador de imágenes aéreas en la oficina estatal de digitalización, banda ancha y topografía (LDBV). Para tu asunto, estas áreas no tienen importancia.

Lo que no tengo del todo claro es que área exterior sea área exterior.

Para mí, sinceramente, nada parece un área exterior: en la supuesta área exterior en la parte superior del plano veo por un lado demasiada población para creer que todo sea solo agricultura, y me parece mucho más un siguiente tramo en una escala de veinte años de un área urbanizable, es decir, más bien un límite de alcance que una frontera de área interior. Mi suposición es que aún se espera a que la mayoría de las granjas abandonadas se conviertan en granjas derribadas y luego se quiera pensar en un plan de ordenación urbanística según la demanda que entonces habrá.

Probablemente no, ya que en la gran mayoría de los casos no existe un resumen así. Siempre que tu municipio no haya promulgado un estatuto correspondiente (por ejemplo, estatuto de área interior, de redondeo, de inclusión, de aclaración) (no he encontrado ninguno), es una decisión caso por caso. Tu caso no es claro. Es posible que ni siquiera la ciudad y la oficina del distrito estén de acuerdo.

Vale, así es como funciona en la práctica. Bueno saberlo. Entonces empezaré por la oficina del distrito y luego iré a la ciudad.

Sí, pero el plan de ordenación del suelo lo elabora la ciudad, que no es la autoridad de permisos de obra. Pueden tener otras intenciones.
Mi consejo: Ve a la conversación con la firme convicción de que se trata de suelo urbanizable. Enfoca la necesidad de aclaración principalmente en el tamaño y la posición del volumen de construcción y el desarrollo, no en la posibilidad fundamental de construcción.

Muchas gracias por el consejo. Así lo intentaré.

¿Qué ha comunicado exactamente? ¿Por escrito? ¿Hay un peritaje de valor?

Sí, hay un breve peritaje de valor que indica que una parte del terreno está en área exterior y por eso la construcción debe considerarse insegura. Por eso se valoraron solo 2300 m² como trasfondo y no como suelo urbanizable.

No, indica las superficies según el uso real conforme al catastro. Se basan en la clasificación subjetiva del último topógrafo en el lugar o de un evaluador de imágenes aéreas en la Agencia Estatal para la Digitalización, Banda Ancha y Topografía (LDBV). Para tu asunto, las superficies son irrelevantes.

He aprendido algo nuevo.

Gracias por las explicaciones. Todo esto me ayuda muchísimo para poder ir a la conversación con más conocimiento.
En principio, eso no suena tan desesperanzador.

Para mí, sinceramente no parece en absoluto una zona exterior: en la supuesta zona exterior en la parte superior del plano veo por un lado demasiada urbanización como para creer que todo sea solo agricultura, y me parece mucho más un siguiente tramo de un área residencial en una escala de veinte años, es decir, más bien un límite de ámbito de aplicación que un límite de zona interior. Mi suposición es que están esperando a que la mayoría de las granjas restantes abandonadas se conviertan en granjas derribadas y luego pensarán en un plan de desarrollo según la demanda que habrá entonces.

gracias también por tu evaluación. Bueno, lo mejor sería que la tasadora inmobiliaria se hubiera equivocado. Yo mismo ya me había extrañado por este límite que parece arbitrario, pero no soy especialista.