Gran terreno, disponibles más posibilidades para plantar árboles - ¿Inversionista?

Hola 77.willo, hola Karsten,
restauramos completamente la casa en 1999, nos costó aproximadamente 200.000 €.
Hay 3 apartamentos en la casa, 1 recibidor completamente renovado, suelo de madera (tablones de madera) columnas de roble, etc. El recibidor tiene una superficie de aproximadamente 80 m².
Una terraza de jardín completamente equipada con tablones de madera y el granero también está construido con piedra roja y tiene suelo completamente de hormigón.
La superficie total del patio es de aproximadamente 2.600 m². El precio del terreno aquí es de aproximadamente 125 € por m².
Y cuando el agente inmobiliario me ofrece 350.000 €, simplemente no encaja.
Por eso me gustaría construir algunas cosas y aumentar el precio con ello.
Por supuesto, luego se necesitan otros interesados, pero espero encontrarlos también.
Saludos
Helmut

350 son muy pocos.
Lo que quiere decir Willo es que, si quieres conseguir 1 millón, pero tienes que pedir prestado 600, puedes venderlo directamente por 350. Si quieres conseguir un millón y traes a un inversor que pone 600, que ha financiado, querrá ganar también y no te dejará 350.
Como sea que lo hagas, probablemente lo mejor sea encontrar un comprador con interés especial para este objeto en particular.
Pero habla con alguien que te conozca a ti y las condiciones locales, por eso el banco de casa. Espero que haya uno, no solo una chiringuito de internet.

Un par de indicaciones más. En un inmueble de alquiler, el valor es aproximadamente veinte rentas anuales en frío. Sobre los 125,- para el suelo y terreno. ¿Es para suelo urbano desarrollado? ¿Está todo el patio como suelo urbano desarrollado? Entonces, ¿podría posiblemente demoler la casa vieja y dividir los 2300 m² en cuatro parcelas o cinco dúplex o 8 casas adosadas? Si no, los 125,- sólo cuentan donde sea posible. El resto sería posiblemente solo terreno de jardín. Como agricultor sabes lo que eso significa. Karsten

Hola Karsten, según el municipio el terreno tiene un índice de edificabilidad de 0,4. Pero demoler la casa no tendría sentido, la casa es una antigua casa de campo con vigas de roble y ladrillos klinker. Pero todavía hay suficiente espacio para nuevas construcciones. Además, al municipio le gusta la edificación en espacios libres.

Si fuera así, habría dos vías, sin tener que pedir mucho prestado uno mismo. Vía uno, encuentro a alguien a quien le conviene exactamente igual y que me paga de forma justa. Mercado estrecho, para ambas partes. Así fue nuestro golpe de suerte con la Diakonie como comprador.
La vía dos sería vender la finca como inversión de capital, dividir el terreno, nueva medición, declaración de división, nuevo número de parcela. Vender separado lo separado como suelo urbano. El edificio de alquiler traería las 20 rentas frías anuales, la tierra los 125,-
Todas las demás vías están vinculadas a una inversión de capital mayor y probablemente, como señaló willo, no sean más rentables que una o dos. Karsten
Nota. Lo separado también debe estar cerrado, de lo contrario no funcionará con los 125,-

Hola a todos, al vender una propiedad, por favor, aparte de la inversión que aún debe realizarse, si quieren hacer reformas, recuerden que bajo ciertas circunstancias las ganancias de la venta deben declararse en la declaración de la renta. Lo mejor es consultar con un asesor fiscal antes de la venta. Si tienen que invertir mucho y además deben pagar impuestos sobre las ganancias de la venta, eso sería molesto ;)