Proyecto de construcción en pausa - ¿conservar el terreno o venderlo?

Si no hay obligación de construir y estás en una región en auge, yo conservaría el terreno y lo pagaría, siempre que puedas permitírtelo.

Estoy de acuerdo. Esperaría y construiría en unos años, cuando la situación se haya calmado y estabilizado.

La tasa de ahorro adicional, los aumentos salariales, los costos actuales de alquiler, la edad o el tiempo hasta la jubilación, los niños u otros factores podrían también influir en la decisión...

También soy un lector "silencioso" del foro desde hace muchos años y actualmente estamos ante la misma decisión.

Compramos nuestro terreno al inicio de la pandemia a un precio normal con intereses bajos. Después de varios retrasos, este año podremos comenzar la construcción. En este momento no se puede hacer un desglose exacto de los costos, por lo que hemos tomado la estimación de costos del tercer trimestre de 2021 y le hemos añadido un margen del 20% (si esto será suficiente probablemente solo se sabrá durante la construcción). La construcción de la casa la pagaríamos en gran parte con la venta de una propiedad existente (venta de un apartamento).

Estas son las preguntas que nos han ocupado las últimas semanas:

1) ¿Deberíamos vender el terreno nuevamente?
Actualmente se podría obtener una "ganancia" de aproximadamente el 15% con una venta. Esta ganancia debe ser totalmente gravada, y descontando los costos adicionales pagados y las actividades de planificación ya realizadas para la casa, es básicamente un cálculo en cero.

Para nosotros es mucho más importante el siguiente aspecto al responder esta pregunta:
Llevamos unos 7 años buscando un terreno en esta zona y solo por suerte conseguimos este terreno. Una venta significaría para nosotros que en esta vida ya no construiríamos una casa porque la probabilidad de conseguir otro terreno así es simplemente muy baja (ya no somos tan jóvenes).

Hemos respondido la pregunta para nosotros así:
Incluso si no construimos, por ahora consideramos el terreno como una inversión.

2) ¿Deberíamos comenzar con la construcción de la casa de inmediato o esperar un año o más?
Creo que todos conocemos la situación actual:
- Precios de materias primas en niveles récord
- Aumento de las tasas de interés para construcción
- Inflación muy alta
- Gran demanda de vivienda propia
- Empresas de oficios extremadamente saturadas

Creo que nadie puede prever cómo se desarrollará todo esto. Por nuestra parte, no creemos que los precios bajen drásticamente el próximo año. Además de la alta inflación, seguramente sentiremos el próximo año las consecuencias de los cuellos de botella industriales. El aumento de las tasas de interés para construcción seguramente llevará a precios a la baja, que serán relativizados por la inflación.

Basándonos en estas consideraciones hemos decidido construir este año, ya que no esperamos que el próximo año sea "significativamente" mejor.

Si no hay obligación de construir, definitivamente conservaría el terreno. Los precios de los terrenos seguramente no disminuirán en el futuro, ya que el suelo para construcción se volverá cada vez más escaso debido a varios factores.
Si construyen ahora o en el futuro, nadie aquí puede estimarlo con certeza, ya que nadie sabe cómo se desarrollarán las cosas en general.

Lo que debería ser decisivo sobre todo es cuán fuerte está desarrollado el sueño de vivir en las ‘propias cuatro paredes’. ¿Están ustedes dispuestos a sacrificar 2-3 años para ello?

Solo para dar un ejemplo - y eso debe ser consciente para cada uno.
No quiero ni alabarme ni justificar mi actuar aquí.
Hemos construido una casa que es considerablemente más grande que el promedio, constructivamente muy compleja y, en términos de rendimiento, es decir, en relación costo/beneficio - en realidad una mala casa, con muchísimos, muchísimos y aún más trabajadores auxiliares extranjeros que no hablan alemán. (Gracias a Google Translator)
Otros llamarían a esto una afición.

- En 2 años ahorramos aproximadamente entre 200 y 250 mil netos (comparación: construcción con arquitecto llave en mano 1300 vs 2200-2400€/m2).
- Pero también pasé al menos 4 horas cada día durante 2 años en la obra, los sábados hasta las 16 h.
- Ahora somos las personas más felices en este planeta y este proyecto ha unido a mi esposa y a mí más que cualquier cosa antes en nuestro matrimonio.

Pero si no reman juntos, no pueden aguantar en tiempos difíciles y no son ultraoptimistas, un proyecto así también puede conllevar peligros irreversibles y de gran alcance.

Cada uno debe ser consciente de esta circunstancia.

Mirando atrás solo queda decir: sin ambición y esfuerzo incondicional todavía estaríamos en el mismo lugar que hace 5 años.
- Solo que ahora con niños, animales y sin espacio en la ciudad, financiado.

Para mí, fue lo más grande construir una casa propia para mí y mi familia. Seguramente es un caso extremo. Siempre hay también un punto medio.

No vender el terreno mientras exista la intención fundamental de construir en el futuro. Los terrenos seguirán siendo escasos mientras los principios de [die Grünen] hagan tan extremadamente difícil la designación de terrenos para construir. Los precios de la construcción pueden llegar a ser más asequibles en comparación con los ingresos. Y la ocupación de las empresas podría disminuir en algún momento. Pero un terreno seguirá siendo demandado.