Ampliar el terreno edificable alrededor del terreno de jardín - Impactos en la ventana de construcción

Es cierto que algo así puede estar establecido, también lo sé. Nuestro terreno es muy pequeño, y según tengo entendido, la única indicación es que debemos mantener una distancia hacia la calle al frente.

Perdona que lo mencione, pero ¿no es un poco ingenuo, verdad?
¿Adquieres un terreno para construir sin saber qué ni cómo puedes construir concretamente en él? Respeto, con tanta ligereza la construcción seguro será interesante.
Te recomendaría encarecidamente que revises el plan de ordenación urbanística subyacente con un especialista, para que sepas qué, cómo y dónde puedes construir.

Disculpa aceptada, porque estás completamente equivocado.

Adquirimos el terreno con el conocimiento de cómo se puede edificar. Y no lo habríamos comprado si no hubiéramos aclarado previamente que podríamos construirlo según nuestras ideas. Contamos con el plan de ordenación urbana y nos lo explicaron detalladamente antes de la compra.

Ahora surge nachträglich la posibilidad de crecer en ancho mediante la adquisición del jardín. Por eso estoy considerando planificarlo girado 90 grados, es decir, pensar más en ancho en lugar de en profundidad. Por esta razón, la pregunta sobre la carga edificatoria o cómo se pueden combinar dos parcelas. Esto no formaba parte de las consideraciones iniciales y aquí tengo preguntas abiertas.

Si no es posible o el jardín es simplemente demasiado caro, no pasa nada y la planificación continúa como se había previsto originalmente.

Saludos cordiales

Hola sirhc,

existen maneras en las que puedes utilizar el terreno del jardín para construir una casa más ancha. Básicamente, puedes salir del área edificable con tu casa si a cambio registras en otra parte del área edificable una Verzichtsbaulast de igual tamaño, lo que asegura que cambias el área edificable pero no tienes más superficie edificable de la planeada. Si el desplazamiento fuera del área edificable implica que necesitarías además una carga de área de separación del vecino, también puedes adquirir esa superficie y anexarla a tu propiedad. Entonces la carga de área de separación desaparece.

Si esto vale la pena en tu caso, qué costos generaría y cómo calcular un precio para el terreno del jardín a partir de ello, puedo explicártelo relativamente rápido si me envías un plano de la casa y una designación de ubicación. Datos de contacto en mi perfil

Saludos cordiales
Dirk Grafe

No existe aún un plan definitivo de la casa, solo algunos bocetos y planos en la cabeza. La nueva variante de planificación en combinación con el jardín todavía no la he puesto en papel.

Para mí es importante, en principio, la información de que un terreno que no es urbanizable puede asumir, en general, una carga constructiva de (áreas de distancia). Aunque me parece ilógico, si es así, lo acepto.

Saludos cordiales

Es así. También tiene sentido desde otra perspectiva, pero cuando se quiere explicar, rápidamente se vuelve jerga técnica.

Más información con gusto, cuando la planificación sea más concreta. Básicamente me basta un boceto aproximado y una indicación correcta de la ubicación, entonces puedo explicarte en 10 minutos si vale la pena la idea. Si no, puedes orientar tus planes en la dirección correcta y no perderás tiempo con cosas que de todas formas son ineficaces.

Es solo una oferta, pero creo que te ayudaría rápidamente.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Tengo que intervenir aquí:

No es tan sencillo, de hecho.

1. Una zona edificable es una zona edificable.
2. Pregunta al ayuntamiento si ejercerá su derecho de tanteo respecto al terreno del jardín. Posiblemente quieran usarlo como zona de compensación.
3. Se podría inscribir una carga urbanística, pero no sirve de nada si la construcción que deseas no es aprobada.
4. El ayuntamiento puede gravar el terreno del jardín como suelo urbano, ya que quieres anexarlo a tu parcela. Esto implicaría que se modificaría el plan de ordenación urbanística. El terreno exclusivamente de jardín está sujeto a una tributación mínima y debe ser acreditado como tal.

Ve a tu ayuntamiento, habla con ellos y comprueba todo de antemano. Si el vendedor tiene expectativas utópicas, tú debes presentarle hechos.

Ve a la oficina de urbanismo y pregunta si puedes construir como deseas. Esto se llama consulta previa de construcción. Tu proyecto será evaluado en los comités de tu ayuntamiento. Lo será también la solicitud de construcción en caso de desviaciones. ¡Esto puede tardar!