Precontrato - el proveedor ofrece financiamiento y terreno

En nuestra situación, el terreno aún debe ser urbanizado (el presupuesto para 2019 del municipio todavía debe ser aprobado). Por lo tanto, no es completamente planificable en cuanto al tiempo.

Solo por esa razón, es mejor mantenerse alejado.

Compramos nuestro terreno en febrero de 2017 y todavía no está urbanizado ni medido.

- En la primera carta (información de compra) del municipio figuraba el verano de 2017 como fecha de finalización de la urbanización.
- En el contrato de compra estaba diciembre de 2017.
- En la cita con el notario, la segunda alcaldesa comentó que probablemente sería en verano de 2017.

En algo así realmente me alegro de no haber querido una financiación total :-)

La pregunta no debe sonar tonta, pero ya sabes lo que son los [Bereitstellungszinsen]. Con posiblemente 400k€ no es nada divertido.

gracias gente por las respuestas.

La pregunta no quiere sonar tonta, pero ya sabes qué son los intereses de disposición. Con posiblemente 400k€ no es nada divertido.

sí, ya lo sé ahora :-)
pero yo cerraría la financiación solo cuando haya una perspectiva de cuándo se podría construir. así que el terreno no debería ser financiado.
eso sería otra situación.

pero en todo caso ya saco una conclusión: ¡manos fuera!
al menos hasta ahora no hubo ninguna respuesta positiva.

Por lo general, un "pre-"contrato es innecesario. Cuando todo está aclarado, se firma un contrato y listo. Salir de los típicos "precontratos" suele costar una suma considerable de cinco cifras (los detalles están en el precontrato, solo hay que leerlo).

En general se aplica:
- No firmar precontratos.
- Solo celebrar contratos reales.
- Revisar los contratos antes de la firma.

Con el contrato del móvil o del gimnasio no importa, el daño está limitado en cualquier caso. En el contrato de la casa uno puede incluso arruinarse. El riesgo es por tanto alto. Aclaración: El riesgo es el producto de la probabilidad de ocurrencia y la magnitud del daño.
Ejemplo: Energía nuclear: probabilidad de ocurrencia baja, magnitud del daño muy alta.
Ejemplo: Ser engañado en el contrato de la casa: probabilidad de ocurrencia baja a media, magnitud del daño muy alta (medida en el individuo).
Por eso es muy importante: ¡No firmar nada precipitadamente!

La revisión del contrato debe ser realizada por personas expertas. Normalmente supera las propias capacidades, pero por una remuneración moderada siempre se encuentra un abogado especializado en derecho inmobiliario que lee el borrador del contrato, aclara las consecuencias y sugiere mejoras.

El castor tiene toda la razón. Y algo más para la propia psique. Actúa solo cuando sea el momento. Un terreno aún no explotado no es un terreno urbanizable. Por lo tanto, las negociaciones con los vendedores aún no están en la agenda. Karsten

Muchas gracias a ustedes.
Actualmente de todas formas no habría firmado nada. Solo quería obtener una valoración de quienes ya han pasado por todas estas fases.

Der Bieber hat völlig recht. Und noch was für die eigene Psyche. Handle erst dann, wenn es dran ist. Ein noch nicht erschlossenes Stück Land ist noch kein Bauland. Somit sind Verhandlungen mit Verkäufern noch nicht auf der Agenda. Karsten

Tuve que leer eso dos veces... Definitivamente las negociaciones aún no están en marcha, pero sí la recopilación y comparación de ofertas. Aún tenemos tiempo suficiente y no tenemos que tomar una decisión. En cuanto a terrenos edificables, debo darte la razón. Por ahora es terreno en bruto y por lo tanto inutilizable. Sin embargo, espero que eso cambie en el próximo año :-)