Notre projet de plan d'étage pour une maison abordable

Chers membres du forum,

nous avons acheté un terrain à l’automne dernier et sommes en pleine phase de planification du plan. Nous aimerions vous montrer notre projet actuel et sommes heureux de recevoir tous vos commentaires et avis.

FVoici d’abord quelques informations préalables sur le terrain et la constructibilité :

[*]Terrain arrière de 1000 m², orientation sud-ouest (donc le sud-ouest est à gauche sur le plan de situation)
[*]Limite de construction jusqu’à env. 16 m maximum derrière la limite du terrain (jusqu’à la ligne pointillée voir plan de situation)
[*]pas de plan d’aménagement (construction selon § 34 du code de la construction)
[*]eau souterraine au niveau du sol et sol tourbeux (expertise précise du sol pas encore réalisée), fondation sur pieux nécessaire et pas de cave

Nos exigences étaient et sont :

[*]Abordable ! (Notre budget est de 230 000 € max. pour la maison y compris la dalle)
[*]Caractère maison de campagne
[*]lumineux, grandes fenêtres côté sud/jardin
[*]espace ouvert séjour/salle à manger/cuisine
[*]famille de 4 personnes, 1 chambre parentale et 2 chambres d’enfants
[*]pas surdimensionné, max. 150 m², de préférence moins

Projet de maison :

[*]Construction massive en Ytong (pour nous la solution la plus économique, même si nous aurions préféré construire en bois).
[*]Développé nous-mêmes après lecture de divers plans (entre autres dans le livre "Construire attrayant avec un petit budget" de Achim Linhardt) avec le soutien d’architectes amis et de notre planificateur (ingénieur en bâtiment indépendant).
[*]Dimensions 12,50 x 7,50 (les indications sur le plan de situation proviennent d’un ancien projet).
[*]Ce que nous aimons : espace de vie ouvert, toutes les pièces de séjour ont de grandes fenêtres donnant sur le jardin, taille efficace, même si les chambres d’enfants et la chambre pourraient être plus petites, coin couture/bureau derrière l’escalier à l’étage, beaucoup de surface murale pour de grands placards dans la chambre à l’étage et dans le couloir au rez-de-chaussée, puits de lumière dans la cage d’escalier, escalier (au départ nous voulions un escalier droit, mais il prenait trop de place ; nous trouvons acceptable celui avec les 3 marches tournantes).
[*]Ce qui ne plaît pas encore à 100 % : la hauteur de la maison vue de l’extérieur. Elle est maintenant prévue comme une maison à 2 étages avec une hauteur de l’égout de 6,2 m, le rez-de-chaussée mesurant 2,84 m et l’étage 2,60 m. Le toit en pente sera non isolé et non aménagé en comble froid, principalement en raison du procédé économique de construction avec fermes à crochets. C’est dommage, car j’aime beaucoup les toits en pente et je ne voulais absolument pas le caractère d’une villa urbaine. Mais abaisser le toit avec un mur de coupure d’environ 1,90 m et un toit isolé avec combles ouverts serait probablement plus cher avec la construction sur chevrons/poutres, et bien sûr cela nous priverait de la vue sur le jardin depuis les fenêtres du sol jusqu’au plafond dans les chambres.

Passons maintenant à nos questions :

[*]Simple : que pensez-vous du plan ?
[*]Pouvez-vous vous imaginer un maison à deux étages assez haute mais avec un caractère maison de campagne ? Peut-être que cela dépendrait de la conception de la façade et du choix des matériaux ? Trouvez-vous que cela fait trop "massif" ou plutôt trop "bloc", en particulier vu de l’entrée ? Ou préféreriez-vous une hauteur d’égout plus basse, avec un comble aménagé et un mur de coupure ?
[*]Nous ne savons pas encore comment disposer les fenêtres côté jardin. Sur le dessin des façades, il y a deux variantes possibles. Nous préférons en fait quand la fenêtre de l’étage est centrée par rapport à la façade inférieure. Mais alors l’axe de vue intérieur porte porte d’entrée - jardin/porte terrasse n’est pas respecté. Voir plan du rez-de-chaussée. Il représente la variante deux ; pour la variante 1, la façade vitrée devrait être déplacée d’une largeur de vantail vers la droite, de façon à ce que la porte terrasse soit derrière la table à manger. Nous préférons la façade vitrée à gauche vu de l’intérieur, mais vu de l’extérieur, cela fait un peu bizarre si c’est décalé par rapport à l’étage, non ? Qu’en pensez-vous ?

Voilà pour notre projet pour le moment. Nous sommes très heureux de tous vos avis !

Cordialement

Pas cher ! (Notre budget est de 230 000 € max. pour la maison y compris la dalle)

Fondation exclusive ?
Et : nous avons encore besoin de quelques dimensions, par exemple la taille de la pièce polyvalente, la profondeur de la chambre... la cuisine...

Comme Ypg l'a écrit, il manque des mesures.

Quelle contribution personnelle doit être fournie ?
Comment la maison doit-elle être aménagée ?

Je trouve que la maison n'a pas beaucoup de caractère de maison de campagne.

Je trouve que la maison n'a pas beaucoup l'air d'une maison de campagne

C'est comme ça que je le vois, je connais au moins les maisons de campagne uniquement avec des avant-toits et des débords de toit.

Pouvez-vous quand même imaginer la maison à deux étages assez haute avec un caractère de maison de campagne ?

En Bavière oui, à Berlin moins. Regarde ici : (avec d’autres liens) et – contre le caractère de villa urbaine, il aide de répartir les fenêtres de façon plus organique plutôt que rigide.

Fondation par pieux nécessaire [...] (Notre budget est de 230 000 € max. pour la maison y compris la dalle)

À partir du dessus des pieux donc – sinon selon moi c’est mort.

Dans la chambre d'enfant en haut à gauche du plan, je déplacerais la porte de la chambre vers la gauche, de sorte que l'armoire puisse être placée contre le mur de droite. La fenêtre peut alors également être rapprochée du bureau, là où elle doit être. La couette sera ainsi plus confortable sans la fenêtre.