Premier plan d'étage maison en forme de L (190m²) avec appartement indépendant (80m²), sous-sol

L’escalier de l’appartement indépendant ne fonctionne pas vraiment.

Si, il devrait. Il est juste mal dessiné. Plusieurs tronçons d’escalier ont été enchaînés par le programme et au rez-de-chaussée la flèche a été placée au mauvais endroit.

Y a-t-il aussi un plan montrant comment la maison doit être positionnée sur le terrain ?

Probablement comme ça.




Et on voit : ça ne rentre pas. Même pas avec les cloisons en papier. Plus haut, cela avait déjà été calculé ce qui serait possible, sans tenir compte du fait qu’il faudrait encore prévoir des places de stationnement, une pièce de rangement pour vélos, éventuellement un palier à l’entrée, etc.

au moins 3 m)

Tu le dis toi-même.
On peut bien sûr esquisser avec des cloisons en papier, mais tout doit déjà pouvoir tenir sur le terrain. Il faut en théorie et en pratique ajouter encore des murs extérieurs de 45 cm plus des murs intérieurs « réels » qui portent pour l’escalier, entre les logements au moins un mur de 20 cm. Votre trou d’escalier fait maintenant environ 160 cm de large sur presque 2 mètres, ce qui permettrait d’y mettre un escalier gain de place. Personnellement, je ne planifie pas moins de 200 x 240, sauf exceptionnellement dans des maisons mitoyennes ou à gain de place plus petites.

Montre un peu l’environnement. Avec un 34 cm c’est important à savoir.

Oui, ce serait utile. Le mieux, ce serait une capture d’écran de la rue et du voisinage pris dans Maps.

À propos des erreurs de raisonnement :

beaucoup d’input de notre part (ce n’est pas exactement une construction standard)

Jusqu’à présent, ce qui m’interpelle, c’est seulement la consommation énorme d’espace de la maison à cause de la terrasse de 36 m², ce qui fait qu’il ne reste que ces 3 mètres tout autour.
De plus, dans l’appartement indépendant, qui est destiné au père, cet escalier menant à une cave qui, rien que parce qu’il y a un puits de lumière dessiné, est considéré comme une pièce habitable, me surprend. Les fenêtres latérales seront des fenêtres avec puits de lumière, où éventuellement une voiture doit (ou pourrait) être garée.

Espace de vie ouvert avec cuisine suffisamment grande et îlot de cuisson.

Quand on calcule, tu as 3 colonnes hautes plus 180 cm de plan de travail plus l’îlot. Je trouve ça plutôt peu. Dans un foyer (bien rangé) à deux personnes, il faut plus de plan de travail et de surface de rangement.

Défis : fenêtres de cave, surtout dans la zone de l’appartement indépendant ; éviter autant que possible les fenêtres de vue de l’appartement indépendant sur le jardin de la maison principale

Depuis une fenêtre de cave, on n’a pas de vue. De plus, à une fenêtre de puits de lumière, on ne regarde que contre un mur ou vers le ciel. Il n’y a pas d’axe de vue.
Il n’y a pas de jardin de toute façon.

Salle de bains de la maison principale : nous voulons aussi en bas une belle grande douche.

Une telle salle « belle et grande » demande aussi de la place, qui peut être trouvée mais pas sur cette surface à mon avis trop petite au rez-de-chaussée de la maison principale.

Chambres suffisamment grandes disponibles ;

Est-ce le cas ? Ce n’est pas parce qu’un calcul donne une valeur que les chambres sont suffisamment grandes. Une chambre d’enfant et le bureau de 2,40 m de largeur sur 6 mètres de longueur sont à mon avis vraiment au minimum et ne devraient pas exister.

Nous ne sommes pas sûrs que la cuisine et le séjour ne soient pas trop ouverts (de nos jours une forme en L est moderne pour cet espace)

Ce qui est moderne n’a pas d’importance. Une forme en L est plutôt pratique, car elle crée des zones et offre une certaine confidentialité et on peut aussi « s’éviter » à 4 personnes. En tout cas, un gâteau surprise ne peut pas être cuisiné ici. Et la visite constante d’un occupant peut devenir agaçante au fil des années parce qu’il est simplement toujours présent.

Concernant le concept :

L’appartement indépendant doit être complètement séparé de la maison principale et passer à un sous-sol habitable

Un appartement indépendant complètement séparé n’est pas nouveau et doit aussi être ainsi. Par contre, appeler un sous-sol avec un petit puits de lumière devant une fenêtre « sous-sol habitable » est une autre histoire. Pour moi ce serait une salle de loisirs pour enfants ou une chambre d’amis ou un bureau, mais pas une pièce de séjour permanente pour un membre de la famille.

Souhait : pas de fenêtres avec vue sur le jardin de la maison principale

Comme dit plus haut : soit il n’y a pas de vue, soit on règle ce problème à la base avec des plantations. L’appartement indépendant n’a même pas de terrasse !

Il s’agissait d’abord de pouvoir estimer si en principe tout rentrerait dans les pièces et par exemple si les distances entre la cuisine en ligne et l’îlot de cuisson fonctionnent.

Je dirais : non.
Encore une fois : pas de murs extérieurs pris en compte pour le terrain, pas de places de stationnement. Escalier trop petit, douche trop étroite, pièce de vie mal zonée. Pas de pièce de rangement rapidement accessible. Pièces du premier étage mal agencées, même la chambre et le dressing sont assez étroits pour la disposition.
Le sous-sol est un peu superflu (en mettant de côté la technique).

(ou prise en main autonome si les enfants reprennent la maison ;)).

Veux-tu, à 60 ans, entrer dans l’appartement indépendant par cet escalier sombre menant à la cave obscure qui doit devenir ta chambre à coucher ?

Ps : il se peut que j'ai mal calibré le terrain (au lieu de taper 19 16), mais le fond de mon message reste néanmoins.

Je suis seulement financier.
270 m² de surface habitable pour moins de 800 000 € hors frais annexes de construction ainsi que les aménagements extérieurs et le garage/carport va être difficile.
Surtout que vous avez des souhaits coûteux.

Je parviens à environ 115 m² sur un niveau (surface habitable, pas surface au sol, car ce n’est pas réalisable sans murs). Cela fait 345 m² surdimensionnés. Ton ton général en est bien sûr d’autant plus confirmé.
Même si une demi-cave existe déjà, cela ne convient tout simplement pas.

Et si l’on reconsidère le concept, par exemple en déplaçant l’appartement annexe avec une petite terrasse sur le toit et un escalier confortable, qu’on peut améliorer pour la vieillesse, à l’étage, en mettant les chambres de la maison principale au sous-sol avec une large trémie pour la lumière, et éventuellement une partie du niveau supérieur pour un bureau et un salon, on peut bien sûr se demander pourquoi transformer un terrain plat en terrain en pente en entourant complètement un côté d’une trémie.
Cependant, à mes yeux, cela a plus de sens que d’enterrer complètement l’appartement annexe au sous-sol, d’autant plus qu’une sortie/terrasse y serait aussi à envisager.

Demandons-nous ceci : quelle est la hauteur de la cave sous la surface du terrain ? Quelle serait donc la hauteur des trémies à sécuriser dans le jardin ? Et les marches d’entrée : à quelle hauteur devraient être les entrées pour qu’on doive prévoir de la place sur le terrain pour cela ?

Par où commencer. Beaucoup de m² peu de confort

Le logement annexe est sombre, pas de jardin, pas de terrasse. Chambre d'amis de 7 m² où mettre un lit et une armoire.
Qu'a fait le père ?

Le bureau est un couloir
À quoi sert le salon en haut.
Beaucoup de surface de circulation salon + couloir plus grande que les chambres des enfants.
Je trouve les pièces sombres, notamment l'enfant 1 avec les 2 meurtrières.
Dans la salle à manger, les chaises sont placées contre la cuisine lorsqu'elles sont utilisées. La profondeur minimale pour un coin repas est la largeur de la table + 1 m de chaque côté, soit 3 m pour une table de 1 m de largeur.
Quelle est la profondeur des armoires de cuisine ?

Dans l'ensemble, on peut faire plus petit et plus efficace. Je changerais déjà la forme. La vie privée c'est bien, mais vous isolez un membre de la famille plus rigoureusement que des étrangers dans un immeuble collectif ou dans des maisons en rangée/maisons jumelées. Le prix à payer est extrêmement élevé.

ce n’est donc pas si grave avec la cuisine et la table à manger.

Pour la cuisine, une ligne murale de 4 m est possible, une île de 3 m devant, pour la table et les chaises 3 m, il reste pour la ligne de cuisine, l’espace entre la ligne et l’île 3 m. Beaucoup n’ont que 9 m de longueur de pièce pour la cuisine, la table et le canapé alignés.

Et tout cela avec une largeur de pièce de 8,65 m, plus de 50 m², devrait largement suffire.

Voici ma proposition. Un appartement annexe au sous-sol, ce n'est pas du tout possible. Ici aussi, presque 80 m2 au rez-de-chaussée.