Comment financer un prêt de 400k sans fonds propres ? Fonds propres nets à 4 500 €

Il a délibérément choisi une maison et fait des compromis. Pour les vacances, c’est à la mer ou en famille à l’étranger. Plutôt pas d’hôtels.

Intéressant ce point de vue. Je ne pourrais pas passer mes vacances chaque année à l’hôtel et je ne l’avais jamais envisagé ainsi.

Sinon :
Pour un terrain à 80000, la maison est trop chère, alors ça conviendrait à nouveau.

personne ne parle de finances.

Ici, sur le forum, il y a en fait toujours beaucoup de chiffres. Mais toi aussi, tu dois déjà fournir un peu plus de données.

Quel âge avez-vous ? Combien de temps pouvez-vous encore économiser ? Combien économisez-vous actuellement par mois ou par an de manière certaine ?

Et qu'est-ce que ça veut dire "pas de capital propre" ? Même pas les 10 000 € de frais annexes à l'achat (sont-ils déjà inclus dans le prix du terrain) ?
Ou avez-vous au moins une marge pour pouvoir financer les meubles, la cuisine et surtout les coûts supplémentaires imprévus, que vous ne voulez pas utiliser pour l’instant ?

Qui peut encore se permettre une maison ? Quel est votre avis ?

beaucoup de gens peuvent le faire, sinon le marché et les prix ne seraient pas aussi tendus. Certains ont du capital propre, d'autres ont de hauts revenus, d'autres prennent des risques élevés avec peu d'amortissement et une courte période de taux d’intérêt.

La maison est vraiment calculée au plus juste. Pouvez-vous être heureux avec si peu d'exigences ou un bel appartement serait-il une meilleure alternative ?

Financer à 100 % comporte de nombreux risques et je ne le ferais pas. Lors de la construction, il peut aussi bien y avoir des problèmes et vous aurez besoin d'une marge de manœuvre dans le pire des cas pour une procédure judiciaire.

nous avons estimé ce qui suit avec un fournisseur de maisons :

terrain 80 000€
maison 300 000€
frais annexes 55 000€


Nous voulons toujours avoir au moins 1 000€ à la fin du mois pour économiser ou en partie pour dépenser. C'est pourquoi la limite de douleur pour la mensualité est de 1 250€

Nous craignons de devoir abandonner la construction de la maison :/

Vous avez actuellement 0% de fonds propres, mais cela ne doit pas forcément rester ainsi pour toujours ?
Il ne faut pas nécessairement abandonner le projet de construction simplement parce que vous n'avez pas encore économisé. Si vous avez actuellement un tel revenu, vous devriez être en mesure de mettre de côté un peu de capital dans les années à venir.
Nous avons construit dans des conditions similaires aux vôtres. Nous n'avions économisé qu'un peu de fonds propres (25-30k). Et nous n'avons pas l'exigence de construire une maison et à la fin de chaque mois d'avoir encore 1 000€ en liquide pour nous amuser. Une certaine somme, oui, mais 1 000, c'est beaucoup. Il faut mettre des priorités.
Par ailleurs, pour le prêt, nous avons veillé à ce qu'il soit encore bien remboursable actuellement avec 1,5 salaires (et que cela fonctionne aussi à long terme) – mais aux dépens de certaines "commodités" privées, tout en ayant la possibilité d'injecter au moins 5 % par an en remboursement anticipé. Ainsi, dans les années où notre enfant sera sorti d'affaire, nous aurons l'option de rembourser le crédit beaucoup plus tôt.

Donc, je ne le ferais jamais complètement sans fonds propres. D'une part, vous serez dépendants du financement dès le début. Vous devrez alors payer des intérêts de mise à disposition avant même que la construction ne commence vraiment. Chaque retard/modification/augmentation de coût/optimisation devient un vrai problème sans marge de manœuvre ni réserves. Et une construction qui se déroule parfaitement selon le plan et pour laquelle il y a une garantie de prix, cela n'existe pas. Rien que ce que l'étude de sol pourrait tout changer... Les risques pour les maîtres d'ouvrage sont nombreux.

Pas de risque, pas de plaisir. Ces financements sont risqués, mais courants dans d’autres pays. Ça marche donc. Lors de la soi-disant crise financière de 2008/2009, ce genre de prêts a explosé en grand nombre.

Pour un terrain à 80000, la maison est trop chère, alors ça irait aussi.

Cette idée de proportionnalité est un peu simpliste.