Comment financer un prêt de 400k sans fonds propres ? Fonds propres nets à 4 500 €

jusqu'à présent, ils ont 10 000 en fonds propres, j'en ai 20 000 en fonds propres. Chacun économise au moins 500 € par mois. Dans deux ans, le crédit doit commencer à courir. Cela signifie que nous allons encore économiser au total 24 000 €. Ces environ 50 000 au total servent pour les sols, les travaux de peinture, les travaux extérieurs, les coûts imprévus, etc.

Bien sûr, nous pouvons aussi engager 10 000 ou 20 000 comme fonds propres, mais la banque nous a dit que ce n’est rien. Nous préférons donc garder cet argent en réserve.

Bonjour à tous,

nous avons fait le calcul suivant avec un fournisseur de maison :

terrain 80.000€
maison 300.000€
frais annexes 55.000€

ce sont des chiffres réalistes pour une maison terminée. Du moins ici dans notre région.

au total, cela fait 435.000€. Après déduction des aides, nous arrivons à 420.000€.
notre revenu est de 4.500€ net. Avec un enfant à venir, ce ne sera pas moins, car nous augmentons continuellement nos salaires. Nous voulons toujours avoir au moins 1.000€ à la fin du mois pour épargner ou partiellement dépenser. Par conséquent, la limite de douleur pour la mensualité est de 1.250€.

nous sommes allés à notre banque qui nous a dit que nous pouvions compter sur un remboursement mensuel de 400€ par tranche de 100.000€. En d’autres termes, plus de 1.600€ de remboursement. Notre limite de douleur est de 1.250€ par mois. Avec cela, nous ne pourrions financer que 300.000€. Nous n’avons pas d’apport personnel. Pas de construction neuve possible ?

qu’en pensez-vous ? Quelles sont vos expériences ? Le financier indépendant du constructeur nous a dit que c’était tout à fait possible. Parle-t-il de paiements exceptionnels importants ? Où est la vérité ? Nous craignons de devoir abandonner la construction de la maison :/

personne ne parle des finances. Qui peut encore se permettre une maison ? Quelle est votre estimation ?

Nous avions aussi pensé ainsi, même si notre revenu net est un peu plus élevé. Mais à quoi servent 24 000 € en deux ans si :
a) les coûts de construction augmentent d'environ 4 % par an.
b) si vous avez la malchance que la BCE change sa politique monétaire et que les taux d'intérêt augmentent également.

À la fin, cela pourrait coûter plus cher que si vous aviez construit maintenant. Ce n'est qu'une réflexion.

4.500 net à 420k de somme de prêt et désir d’enfants. ( Augmentation de revenu signifie quoi ? 2 % par an ? ). Je vois ici une perte de revenu (temps partiel, les enfants coûtent de l’argent, etc. pp)

Du point de vue du banquier, laissez tomber. Le projet et le volume sont trop importants pour vous. Vous vous surestimez. À la table de la cuisine, on ne parlera plus que de dettes et non de la prochaine visite au zoo