Comment financer un prêt de 400k sans fonds propres ? Fonds propres nets à 4 500 €

J'ai eu aujourd'hui encore une téléconférence avec un promoteur immobilier, qui
- a dû renvoyer le gros-œuvre et engage maintenant une procédure judiciaire
- a dû remplacer le couvreur
- a un paysagiste qui ne se présente même pas sur le chantier
==> augmentation des coûts d'environ 10 % + retard d'un an

Ça peut aller vite. Et mon client est une entreprise active depuis presque 100 ans avec aujourd'hui près de 17 000 logements construits. Si même un professionnel peut subir un tel stress, cela peut aller très vite chez un petit maître d’ouvrage. Il faut alors avoir un peu de marge de manœuvre.

nos revenus s’élèvent à 4 500 € nets. Avec un enfant à l’avenir, cela ne diminuera pas, car nos salaires augmentent régulièrement. Nous voulons toujours disposer d’au moins 1 000 € à la fin du mois pour épargner ou dépenser en partie. C’est pourquoi le seuil de douleur pour la mensualité est de 1 250 €.
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personne ne parle de finances. Qui peut encore se permettre une maison alors ? Quelle est votre évaluation ?

Fonctionnaire ou service public ? Les prétendues sécurités sont justement actuellement et sûrement encore plus à l’avenir mises à l’épreuve. L’allocation parentale est de max. 67 % du salaire de base, sans extras comme bonus ou treizième mois. Cette baisse de revenu la première année de vie est-elle compensée par les promotions tarifaires parallèlement ?? Et éventuellement des frais de crèche pour 2 ans ensuite (moins la composante fiscale des frais de garde) ?

1 000 € de taux d’épargne supplémentaire sur 4 500 € représentent 22,2 %. Ce serait plus que correct et bien au-dessus de la moyenne. Avez-vous justement atteint la région salariale ? Sinon, un capital propre de 0 surprend un peu. Si tu voulais réaliser cela ainsi, tu devrais déjà, ce mois-ci, avoir mis de côté les 2 250 €. Prime de Noël + cette épargne + mensualité souhaitée jusqu’à la fin de l’année, et tu es déjà à 20 000 €.

No risk, no fun. Ces financements sont risqués, mais courants dans d'autres pays. Ça marche donc. Lors de la soi-disant crise financière de 2008/2009, ce type de prêts a explosé en masse.

Où le mot crise financière a été mentionné - obtient-on encore ces prêts aussi facilement aujourd'hui ? Les informations dans la presse indiquent une certaine prudence accrue des banques.

Où le mot crise financière a été mentionné - obtient-on encore ces crédits aussi facilement actuellement ?

Oui, actuellement on invite de nouveau à « se surestimer ».

Oui, actuellement, on invite à nouveau à « se surmener ».

Ce n’est qu’une supposition de ma part, mais : avec la politique monétaire de la BCE, les banques devraient être contentes en ce moment de pouvoir se débarrasser de leur argent autrement, plutôt que de payer des intérêts négatifs.

Intéressante perspective. Je ne pourrais pas passer mes vacances chaque année à l'hôtel et je ne l'aurais jamais vu de cette façon.

Sinon :
Pour un terrain à 80 000, la maison est trop chère, alors cela conviendrait mieux.

Je ne comprends pas le lien ? Notre terrain a coûté 60 000 €. Pourrions-nous alors seulement construire une maison à 150 000 € dessus ?