Comment financer un prêt de 400k sans fonds propres ? Fonds propres nets à 4 500 €

Je préférerais d'abord avoir une offre en main, y compris une description des prestations de construction, puis on pourra parler de chiffres concrets. De plus, ils parlent de construire dans 2 ans en utilisant les prix d'aujourd'hui. Trouvez l'erreur.

Surtout que le terrain coûtera facilement 10 % de plus dans 2 ans. La maison environ 6-8 %. Cela signifie donc 10 % pour le terrain = 8 000 € et (prenons la moyenne) 7 % pour la maison = 21 000 €. Ce qui fait, avec une économie supplémentaire de 20 000 € (8 000 + 21 000 - 20 000), -9 000 €.

Beaucoup d'inconnues et un budget/revenu assez serré. Pour moi, c'est trop incertain.

C'est en quelque sorte un « slip serré ». Mais merci pour les confirmations. On dirait que je ne suis pas seul avec mon avis négatif.

Et nos expériences divergent à ce sujet. Car dans la plupart des cas, le budget est dépassé. Rien que si l'étude de sol tourne mal, tu te retrouves avec plus de 10 000 € de frais. Sans problème. Il faut toujours avoir des réserves lors de la construction. Aussi pour éventuellement augmenter le montant du crédit.

Je parle d'une analyse réaliste. Ça peut bien se passer, mais la probabilité que ça tourne mal ne doit pas être sous-estimée. Et je ne parle pas de chômage, etc. Ce serait le bon jugement. Pas : "Fais-le sans souci, ça va marcher".

C'est intéressant que tu ne répondes pas à ma question, mais que tu me contredises quand même. Prévoir une marge dans son budget (ce que le TE a d'ailleurs déjà écrit) ne rend pas le budget moins budget.

Personne n’a écrit ici "ça va marcher". Absolument personne. Ni moi, ni personne d’autre. Le risque que ça tourne mal existe d’ailleurs toujours. Que ce soit 3 000, 4 500 ou 7 000 net.

Intéressant que tu ne répondes pas à ma question, mais que tu me contredises quand même. Prévoir une marge dans son budget (ce que le TE a d’ailleurs déjà écrit) ne fait pas qu’un budget soit moins un budget.

Personne n’a écrit ici "ça va marcher". Absolument personne. Ni moi ni personne d’autre. Le risque que ça se passe mal existe d’ailleurs toujours. Que ce soit 3 000, 4 500 ou 7 000 nets.

Non, si tu as 7 000 nets avec un prêt de 400k, ce sera probablement plus tranquille. Vous valorisez trop avec des forfaits et des valeurs d’attente. Ça rend cela peu crédible.

C’est intéressant comme tu ne réponds pas à ma question, mais tu me contredis quand même. Prévoir une marge dans son budget (le TE l’a d’ailleurs déjà écrit ainsi) ne rend pas le budget moins budget.

Personne n’a écrit ici "ça ira". Absolument personne. Ni moi, ni personne d’autre. Le danger que ça tourne mal existe toujours, d’ailleurs. Que ce soit 3 000, 4 500 ou 7 000 net.

Tu dis que je ne lis pas, mais toi non plus tu ne fais pas mieux. Je me cite moi-même.

Je parle d’une analyse réaliste. Ça peut bien se passer, mais la probabilité que ça se passe mal n’est pas à sous-estimer. Et je ne parle pas de chômage, etc. Ce serait l’évaluation correcte. Pas : "Fais-le tranquille, ça ira".

Le danger existe même avec un revenu net de 100 000 € si on construit pour 100 000 000 €. Quel genre d’exemple est-ce là. La question est de savoir quel est le risque. Avec un budget inconnu (construire dans 2 ans) et un revenu net inconnu (dans 2 ans ; enfant) j’estime le risque plus élevé que faible.

Non, si tu as 7 000 net pour un prêt de 400k, ce sera probablement plus détendu. Vous évaluez trop avec des forfaits et des valeurs attendues autour de vous. Cela rend les choses peu crédibles.

Toi, après ne pas avoir remarqué hier que je n’étais pas le TE (qu’est-ce qui s’est passé, fan de Brême et trop fait la fête ?), j’ai réellement du mal à te répondre. Tu n'es de toute façon pas réceptif aux arguments et aux raisonnements logiques. Et d’un "banger" sérieux, j’attends au moins qu’il maîtrise les règles de base de la grammaire et de la ponctuation, ça rend toute discussion plus supportable. Juste à titre informatif.

Avec 7 000 net, on ne peut donc pas devenir au chômage, hein ? On ne peut pas tomber malade ? La femme ne peut pas te quitter ? L’économie ne peut pas s’effondrer ? Déclaration audacieuse, si peu de temps après une pandémie.

Le danger existe aussi avec un revenu net de 100 000 € si l’on construit pour 100 000 000 €. Quel genre d’exemple est-ce là ? La question est de savoir quel est le niveau de risque. Avec un budget inconnu (construction dans 2 ans) et un revenu net inconnu (dans 2 ans ; enfant), j’estime que le risque est plus élevé que faible.

Encore une fois : Personne (!!!) n’a écrit ici « fais-le simplement ». D’où ça vient ?
Personne ne sait combien le projet doit vraiment coûter, car il n’y a même pas encore de projet ! Le TE voulait savoir s’il serait en général possible pour lui de rembourser un crédit de 400 000, et vous pouvez répéter dix fois que 400 000 ne suffiront pas, que le TE n’a pas assez d’apport personnel, que tout cela est illogique – le fait est qu’avec 4 500, on peut très bien rembourser cette somme. Même si l’on met le crédit avec un remboursement plus faible pendant un ou deux ans, ce n’est théoriquement absolument pas un problème. Si le TE peut le faire, il doit finalement le calculer lui-même et le sécuriser de manière réaliste avec un budget familial, mais l’affirmation fondamentale « 400 000 c’est trop pour 4 500 » est simplement fausse. Et cela restera vrai.