Comment financer un prêt de 400k sans fonds propres ? Fonds propres nets à 4 500 €

Je ne comprends pas le lien ? Notre terrain a coûté 60 000 €. Pourrions-nous alors construire uniquement une maison à 150 000 € dessus ?

Voici une conversation tirée de la pratique :
Vendeur : Le terrain coûte 50 000 €
Acheteur : oh, c’est malheureusement trop peu pour nous. Notre maison coûte 400 000 €, il faut un terrain plus cher. 120 000 € ça va aussi ?

Voici une conversation tirée de la pratique :
Vendeur : Le terrain coûte 50.000 €.
Acheteur potentiel : Oh, c’est malheureusement trop peu pour nous. Notre maison coûte 400.000 €, il faut donc un terrain plus cher. 120.000 € ça va aussi ?

Ou :
GU : La maison coûtera 400.000 €.
Acheteur potentiel : Mais j’ai un terrain à 50.000 €. Est-ce que 150.000 € ça va ?
GU : Bien sûr !!!

Maintenant, nous dérivons un peu

Le jugement de la masse semble accablant, mais vous êtes honnêtes et vous nous avertissez. C’est exactement ce retour dont j’avais besoin. Je réponds encore à quelques questions, peut-être que cela changera quelque chose.

lui : depuis le début de l’année, contrat de travail à durée indéterminée. Capitaux propres nets 2300 plus indemnité de vacances plus 13e mois. Les capitaux propres augmentent tous les deux ans. Jusqu’à 5000 brut. Ensuite, c’est pour l’instant fini. 32 ans

elle : titularisée à vie à partir d’octobre. Capitaux propres nets 2200 (KKV déjà déduit) augmentent continuellement. Aide familiale, etc. 27 ans

jusqu’à présent, nous avons elle 10 000 capitaux propres, moi 20 000 capitaux propres. Chacun épargne au moins 500 € par mois. Dans deux ans, le crédit doit commencer à courir. C’est-à-dire que nous allons encore épargner au total 24 000. Ces environ 50 000 au total sont pour les sols, les travaux de peinture, les travaux extérieurs, les coûts imprévus, etc.

Bien sûr, nous pourrions aussi engager 10 000 ou 20 000 comme capitaux propres, mais cela ne représente rien, nous a dit la banque. Nous préférons donc garder l’argent de côté.

Dans les charges annexes sont inclus [bodenplatte], [bodnegutachten], [Vermessung], [Architekt], [baugerüst], [wc], [Kran], [Bauleitung], [malerkosten], [Böden], [erdarbeiten], [wasseranschluss], [Stromanschluss], tous les raccordements depuis la maison, [energieausweis und Berechnung], [blower door test], [Statik], [technische Unterlagen].

La dalle de béton est déjà incluse dans le prix.

20% de 400 000 de prêt seraient 80 000. et nous en sommes à ce moment-là soit moi à 38 ? Comment suis-je censé rembourser cela jusqu’à la retraite ? Ce n’est pas possible.

Maintenant, nous nous éloignons un peu du sujet

Le jugement de la masse est écrasant, mais vous êtes honnêtes et vous nous avertissez. C’est exactement ce retour dont j’avais besoin. Je réponds encore à quelques questions, peut-être que cela changera quelque chose.

lui : contrat de travail à durée indéterminée depuis le début de l’année. Capital propre net 2300 plus prime de vacances plus treizième mois. Le capital propre augmente tous les deux ans. Jusqu’à 5000 brut. Puis c’est fini pour l’instant. 32 ans

elle : fonctionnaire à vie à partir d’octobre. Capital propre net 2200 (KKV déjà déduit) augmente continuellement. Allocations familiales, etc. 27 ans

jusqu’à présent, elle a 10 000 de capital propre, moi 20 000 de capital propre. Chacun épargne au moins 500€ par mois. Dans deux ans, le crédit doit commencer à courir. C’est-à-dire que nous allons encore économiser au total 24 000€. Ces environ 50 000€ au total sont pour les sols, les travaux de peinture, les travaux extérieurs, les coûts imprévus, etc.

Bien sûr, nous pourrions aussi investir 10 000 ou 20 000 comme capital propre, mais la banque nous a dit que ce n’était rien. Nous préférons donc le garder en réserve.

C’est ce que nous avons aussi pensé, même si notre revenu net est un peu plus élevé. Mais à quoi servent 24 000€ dans deux ans si :
a) les coûts de construction augmentent d’environ 4 % par an.
b) si vous avez de la malchance et que la BCE change sa politique monétaire et que les intérêts augmentent aussi.

Au final, cela pourrait coûter plus cher que si vous aviez construit maintenant. Ce n’est qu’une réflexion.

La dalle est déjà incluse dans le prix.

20 % de 400 000 de prêt feraient 80 000. Et nous serons jusqu’à ce moment-là, moi 38 ans ? Comment vais-je rembourser cela d’ici la retraite ? Ce n’est pas possible

J’ai 42 ans et ma femme 38. Tout est possible