¿Cómo se puede financiar un préstamo de 400k sin capital propio? Capital neto en 4,500 €

Él decidió conscientemente comprar una casa y hace concesiones. En las vacaciones va al mar o a la familia al extranjero. Más bien no a hoteles.

Interesante el punto de vista. Yo no podría ir de vacaciones cada año a un hotel y nunca lo había visto así.

Por lo demás:
Por 80000 el terreno, la casa es demasiado cara, entonces también encajaría.

nadie habla de finanzas.

Aquí en el foro siempre hay muchos números. Pero tú también tienes que aportar algunos datos más.

¿Cuántos años tienen? ¿Cuánto tiempo más pueden ahorrar? ¿Cuánto ahorran actualmente por mes o por año con seguridad?

¿Y qué significa no tener capital propio? ¿Ni siquiera los 10.000€ de gastos adicionales de compra (ya están incluidos en el precio del terreno)?
¿O al menos tienen un colchón para muebles, cocina y sobre todo para poder afrontar costes imprevistos, que pero actualmente no quieren aportar?

¿Quién puede permitirse entonces una casa? ¿Cuál es vuestra opinión?

mucha gente puede hacerlo, si no el mercado y los precios no estarían tan tensos. Algunos tienen capital propio, otros tienen ingresos altos, otros asumen un riesgo alto con poca amortización y un plazo de interés corto.

La casa está calculada con un margen realmente muy ajustado. ¿Pueden ser felices con tan pocas expectativas o sería un piso bonito la mejor alternativa? Financiar el 100% implica muchos riesgos y yo no lo haría. En la construcción también pueden surgir problemas y en el peor de los casos necesitan un colchón para un proceso judicial.

hemos calculado lo siguiente con un proveedor de casas:

terreno 80.000€
casa 300.000€
costos adicionales 55.000€

Siempre queremos tener al menos 1.000€ al final del mes para ahorrar o en parte para gastar. Por eso el límite máximo para la cuota mensual está en 1.250€

Tememos tener que renunciar a la construcción de la casa :/

Actualmente no tenéis capital propio, pero eso no tiene que ser así para siempre, ¿verdad? No hay que desechar el plan de construir la casa solo porque todavía no habéis ahorrado nada. Si actualmente tenéis ese nivel de ingresos, deberíais ser capaces de apartar algo de capital en los próximos años. Nosotros construimos en condiciones similares a las vuestras. Solo habíamos ahorrado algo de capital propio (25-30k). Y no aspiramos a construir una casa y aún así tener siempre 1.000€ en efectivo al final de cada mes para caprichos. Sí una cierta cantidad, pero 1.000 es mucho. Hay que establecer prioridades de alguna manera. Por lo demás, nos fijamos en que el préstamo pudiera pagarse actualmente con 1,5 sueldos sin problemas (y que a largo plazo también fuera viable), solo que a costa de ciertas “comodidades” privadas, pero con la posibilidad de hacer pagos extraordinarios de al menos un 5% anual. Así, en los años en que nuestros hijos estén fuera de lo más difícil, tendremos la opción de liquidar el crédito mucho antes.

Así que nunca lo haría sin nada de capital propio. Por un lado, desde el principio estaréis dependientes de la financiación. Tendréis que pagar intereses de disposición incluso antes de que la construcción realmente comience. Cualquier retraso/cambio/aumento de precio/ampliación se convierte en un verdadero problema sin margen ni reservas. Y una construcción que vaya perfectamente según lo planeado y que tenga garantía de precio no existe. Solo con lo que puede cambiar el informe geotécnico... Hay muchos riesgos para los promotores.

No hay riesgo, no hay diversión. Estas financiaciones son arriesgadas, pero en otros países son bastante comunes. Así que sí funciona. En la llamada crisis financiera de 2008/2009, este tipo de créditos fallaron en masa.

Por un terreno de 80000 la casa es demasiado cara, entonces también encajaría.

Esta idea de proporcionalidad es un poco simple.