Comment financer un prêt de 400k sans fonds propres ? Fonds propres nets à 4 500 €

27.06.2020 23:27:43

J'ai développé une certaine résistance à cela entre-temps. Je remercie pour le conseil qui m’aide, et ce qui m’agace : discard.

Et quand sais-tu exactement quel conseil t’aide et lequel ne t’aide pas ? Justement, une critique qui est d'une certaine manière pertinente est généralement connue pour être agaçante pour soi-même. Cependant, elle est souvent très utile sur le long terme.
Ce qui me surprend toujours : le titre du fil montre définitivement 0 € de capital propre. Et soudain, les dizaines de milliers apparaissent comme par magie. 20k ignorés, les 20k venant régulièrement du plan d’épargne aussi ? La question serait pourtant différente au début, non ? Je trouve cela toujours tellement étrange dans ces fils. Ou soudainement, il y a une augmentation de salaire de 20 %, et tout colle.

27.06.2020 23:42:43

20k était toujours là, même plus. Mais je voulais d'abord entendre des avis sur ce que c'est que de ne rien financer du tout.

Les augmentations de salaire sont régies par la convention collective. Mais personne ne lit ça ici.

Nous économisons très bien et donc nous aurons encore plus de fonds propres comme tampon avant la construction de la maison.
Merci beaucoup et bonne chance à tous

28.06.2020 02:11:32

20k ont toujours été là, même plus. Mais je voulais d'abord avoir des avis sur ce que c'est sans financer du tout.

Ça n'a rien donné. Reste honnête, même avec les vrais banquiers. Ça marchera. Donc aussi de ma part, bonne chance. Vous voyez ce que vous pouvez économiser en 2 ans.

Ou soudainement il y a une augmentation de salaire de 20%, et ça passe.

Lol, oui... je me souviens bien aussi de ce thread bizarre.

28.06.2020 06:06:08

20k ont toujours été là, même plus. Mais je voulais d'abord avoir des avis sur ce que c'est de tout faire sans financement.

Les augmentations de salaire sont régies par la convention collective. Mais personne ne la lit ici.

Nous économisons très bien et donc nous aurons encore plus de fonds propres comme marge de sécurité jusqu'à la construction de la maison.
Merci beaucoup et bonne chance à tous

Plus de marge, mais cela sera probablement absorbé par l'indice des prix de la construction et éventuellement les hausses des taux d'intérêt.

Un conseil. Si vous voulez construire dans 2 ans, cherchez un terrain maintenant et achetez-le. Financement à taux variable. Dans 2 ans il sera :
A) pas plus facile de trouver un terrain
B) pas moins cher de trouver un terrain.

28.06.2020 08:18:38

Malgré toutes les plaisanteries et le style personnel - touche quand même un point valable. Si tu planifies avec un budget maximal calculé et une faible marge, il y aura très probablement des situations d'insomnie.

Werder n'a d'ailleurs pas non plus eu une saison pleine de plaisir et, avec un peu de chance, est allé en barrages contre Hambourg - et Hambourg a toujours maintenu sa place en barrage ! Ton exemple n'est donc pas mauvais. Veux-tu vivre une saison comme celle de Werder 2019/20 lors de la construction ?

Merci , le titre de la discussion en dit déjà long. 400k se sont installés dans les esprits. Avoir un budget est tout à fait normal, mais construire selon un budget est toujours un très, très mauvais conseil.

La banque / le courtier s'en fichera. Il y aura alors un financement supplémentaire coûteux. Comme chez le boucher, "vous en voulez un peu plus ?".

En tant que banné, je dis qu'on ne devrait pas dépendre du prêteur. Mieux vaut faire plus petit.

28.06.2020 08:22:47

Généralités sur nous
32 et 27 ans
Pas d’enfants
Un enfant prévu
Acheteur stratégique, fonctionnaire
Temps plein

Revenus et situation patrimoniale
4700€ net
Son revenu augmente de 250€ nets tous les deux ans, trois fois
Son revenu augmente aussi
En congé parental (au plus tôt dans trois ans) 1.500€ pour elle, après le congé parental 1.800€ + allocations familiales
Capital propre 20K
20K dans le projet, en plus 20K seront disponibles au début de la construction

Est plafonné par la prime de Noël
Taxes auto 500 mensuel 42
Assurances auto 1200 mensuel 100
Responsabilité civile 160 mensuel 13
Assurance ménage 100 mensuel 8
Total 2000€

Total revenus et dépenses Total revenus et dépenses sans prime de Noël
Revenus totaux 4700 Revenus totaux 4700
Dépenses totales 2525 Dépenses totales 3000

Maison
Terrain y compris notaire etc. 80000
Maison 290000
Frais annexes de construction 55000
Capital propre 20.000

405000

Capital propre supplémentaire 20000

Conversion du loyer en remboursement + charges (1500)
Reste 1375 Reste 1225

Paiements exceptionnels = sont toujours perdus
Coût de la vie = devient plus cher avec 3-4 personnes
Revenu = va plutôt baisser avec enfants (temps partiel & assurance privée), ici nous ne voyons plus 4700 net
Voitures = sont toujours en leasing, c’est-à-dire des coûts permanents
Enfants = coûtent de l’argent (nourriture, loisirs, vacances, garde après l’école)
Charge maison = 1.500 € charges comprises, je considère cela comme une rumeur
Capital propre = 20k disponible, reste chiffres prévisionnels

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