Comment financer un prêt de 400k sans fonds propres ? Fonds propres nets à 4 500 €

C’est tout à fait correct d’avoir un budget, cependant construire en fonction du budget est toujours un très très mauvais conseil.

Dis-moi, que penses-tu que 98% des gens font pour construire ?
Ils regardent simplement ce que cela coûte à la fin ?!

Dis-moi, tu penses que 98 % des gens construisent comment ?
Ils regardent juste combien ça coûte à la fin ?!

Je voudrais d'abord avoir une offre en main incluant la description des prestations de construction, puis on pourra parler de chiffres concrets. De plus, ils parlent de construire dans 2 ans avec les prix d'aujourd'hui. Trouve l'erreur.

Surtout que le terrain coûtera facilement 10 % de plus dans 2 ans. La maison probablement entre 6 et 8 %. Ce qui veut dire 10 % pour le terrain = 8 000 € et (prenons la moyenne) 7 % pour la maison = 21 000 €. Avec une économie supplémentaire de 20 000 € (8 000 + 21 000 - 20 000) cela fait -9 000 €.

Beaucoup d'inconnues et un budget/revenu assez serré. Pour moi, c'est trop risqué.

Je préférerais avoir d'abord une offre en main incluant la description des prestations de construction, puis on pourrait parler de chiffres concrets. De plus, ils parlent de construire dans 2 ans avec les prix d'aujourd'hui. Trouvez l'erreur

surtout que le terrain coûtera facilement 10 % de plus dans 2 ans. La maison probablement autour de 6-8 %. Cela signifie donc 10 % pour le terrain = 8 000 € et (prenons la moyenne) 7 % pour la maison = 21 000 €. Ce qui fait avec une économie supplémentaire de 20 000 € (8 000 + 21 000 - 20 000) -9 000 €.

Beaucoup d'inconnues et un budget/revenu assez serré. Pour moi, c'est trop risqué.

Ce n’est pas de cela qu’il s’agit, mais de la déclaration générale « construire selon le budget n’est pas un bon conseil ».
Qui ne le fait pas, je vous prie ?

Ce n'est pas du tout le sujet, mais plutôt l'affirmation générale « construire selon un budget n'est pas un bon conseil ».
Qui ne le fait pas, s'il vous plaît ?

Pourtant, à mes yeux, si. Tu défends un projet incertain. Tu assumes aussi les coûts si ça tourne mal ?

Beaucoup d'inconnues et un budget/revenu assez serré. Pour moi, c'est trop incertain.

À mes yeux, oui. Tu défends un projet incertain. Tu assumeras aussi les coûts si ça tourne mal ?

Oh wow, ça devient ridicule maintenant (désolé, probablement de nouveau un mot trop dur).

Les affirmations générales faites ici me dérangent - 4.500 net ne sont pas (du moins à mes yeux) un revenu serré, 400.000 ne sont pas une somme de crédit irréaliste et, selon la manière de construire et combien de fonds propres le TE peut encore économiser, ce n’est pas non plus un budget serré.

Le TE a déjà reconnu qu’il voulait planifier avec plus de marge et que ses hypothèses précédentes ne sont pas exactes à cent pour cent (mais clairement plus basses) - le "Bänger" (ce n’est même plus drôle) et ses amis ignorent systématiquement tout ce à quoi le TE répond.
On pourra alors juger si les 400.000 suffiront quand ce sera plus concret - pour l’instant, ce n’est qu’une question de faisabilité générale.

Et maintenant encore une fois la question – qui construit encore aujourd’hui sans budget, s’il vous plaît ?

Oh wow, maintenant ça devient ridicule (désolé, probablement encore un mot trop dur).

Les déclarations générales faites ici me dérangent – 4 500 net (du moins à mes yeux) ne sont pas un revenu serré, 400 000 ne sont pas une somme de crédit irréaliste et, selon la manière dont on construit et combien de capital propre le TE peut encore épargner, ce n’est pas non plus un budget serré.

Le TE a déjà reconnu qu’il voulait planifier avec plus de marge et que ses hypothèses précédentes ne sont pas justes à cent pour cent (mais nettement plus basses) – le "Bänger" (ce n’est même plus drôle) et ses amis ignorent systématiquement tout ce à quoi le TE répond.
On pourra juger si les 400 000 suffiront quand ce sera plus concret – pour l’instant, il ne s’agit que d’une question sur la faisabilité générale.

Et encore une fois la question – qui construit de nos jours sans respecter le budget ?

Et là, nos expériences divergent. Car dans la plupart des cas, le budget est dépassé. Rien que si l’étude du sol tourne mal, tu as déjà 10 000 €+ sur le dos. Sans problème. Il faut toujours avoir des réserves pendant la construction. Aussi pour éventuellement augmenter le montant du crédit.

Ce qui m’importe, c’est une prise de recul réaliste. Ça peut bien se passer, mais la probabilité que ça tourne mal ne doit pas être sous-estimée. Et je ne parle pas de chômage, etc. Ce serait le jugement correct. Pas : "Fais-le tranquille, ça va marcher".