कैसे 400k का ऋण बिना स्व-संपत्ति के वित्तपोषित किया जा सकता है? 4,500 यूरो पर नेट इक्विटी

उसने जानबूझकर एक घर को चुना है और समझौते किए हैं। छुट्टियों में वह समुद्र तट पर या विदेश में परिवार के पास जाता है। होटल में कम ही जाता है।

दृष्टिकोण दिलचस्प है। मैं हर साल होटल में छुट्टियां नहीं मनाना चाहूंगा और मैंने कभी इसे इस तरह से नहीं सोचा था।

बाकी:
80000 की जमीन के लिए घर महंगा है, तो फिर यह फिर से सही बैठता।

कोई भी वित्त के बारे में बात नहीं करता।

यहाँ फोरम में वास्तव में हमेशा कई नंबर होते हैं। लेकिन आपको भी कुछ अधिक डेटा प्रदान करना होगा।

आपकी उम्र कितनी है? आप कितने समय तक बचत कर सकते हैं? आप वर्तमान में प्रति माह या वर्ष कितनी निश्चित रूप से बचत कर रहे हैं?

और स्व-पूंजी का मतलब क्या है? क्या 10,000€ की खरीद सहायक लागतें (क्या वे पहले से ही Grundstückspreis में शामिल हैं)?
या क्या आपके पास कम से कम एक बफर है, जिससे आप फर्नीचर, रसोई और विशेष रूप से अप्रत्याशित अतिरिक्त लागतों को वहन कर सकते हैं, लेकिन आप अभी इसे शामिल नहीं करना चाहते?

फिर कौन घर afford कर सकता है? आपकी क्या राय है?

बहुत से लोग कर सकते हैं, अन्यथा बाजार और कीमतें इतनी तनावपूर्ण नहीं होतीं। कुछ के पास स्व-पूंजी है, कुछ की आय अधिक है, कुछ कम पुनर्भुगतान और कम अवधि के ब्याज बंधन के साथ उच्च जोखिम लेते हैं।

घर की लागत वाकई बहुत ही तंगहाली से आंकी गई है। क्या आप इतनी कम मांगों के साथ खुश रह सकते हैं या एक अच्छा अपार्टमेंट बेहतर विकल्प होगा?

100% वित्तपोषण कई जोखिमों से जुड़ा होता है और मैं इसे करने की सलाह नहीं दूंगा। निर्माण के दौरान कुछ भी गलत हो सकता है और आपको बुरा हाल होने पर अदालत के मामले के लिए भी बचाव रखना पड़ सकता है।

हमने एक गृहप्रदाता के साथ निम्नलिखित योजना बनाई है:

जमीन 80,000€
घर 300,000€
अन्य शुल्क 55,000€


हम हमेशा महीने के अंत में कम से कम 1,000€ बचाने या आंशिक रूप से खर्च करने के लिए रखना चाहते हैं। इसलिए मासिक किस्त की सीमा 1,250€ है।

हमें डर है कि हमें मकान निर्माण छोड़ना पड़ सकता है :/

आपके पास वर्तमान में 0% स्व-मूलधन है, लेकिन यह हमेशा ऐसा रहने की जरूरत नहीं है?
यह योजना को खारिज करने का मतलब नहीं है कि आपने अभी तक कुछ नहीं बचाया है। यदि आपकी वर्तमान आय ऐसी है, तो आपको आने वाले वर्षों में कुछ पूंजी बचाने में सक्षम होना चाहिए।
हमने आपके जैसी परिस्थितियों के तहत घर बनाया है। हमारे पास केवल थोड़ा स्व-मूलधन था (25-30k)। और हम इस उम्मीद में नहीं थे कि महीने के अंत में हर बार 1000€ नकद बचा होगा। कुछ राशि, हाँ, लेकिन 1000 बहुत अधिक है। आपको कहीं न कहीं प्राथमिकताएं तय करनी होंगी।
इसके अलावा, हमने इस ऋण पर ध्यान दिया कि वर्तमान में 1.5 वेतन के साथ इसे अच्छी तरह से चुकाया जा सकता है (और दीर्घकालीन रूप से भी काम करेगा) - लेकिन निजी "सुविधाओं" की कीमत पर, लेकिन हमारे पास कम से कम 5% प्रति वर्ष विशेष चुकौती के रूप में भुगतान करने की संभावना है। इस तरह जब हमारे बच्चे थोड़े बड़े हो जाएंगे, तब हमारे पास विकल्प होगा कि हम ऋण को काफी पहले चुका दें।

तो बिल्कुल बिना खुद की पूंजी के मैं इसे कभी नहीं करूँगा। एक तो आप शुरुआत से ही फाइनेंसिंग पर निर्भर होंगे। आपको निर्माण शुरू होने से पहले ही प्रावधान ब्याज चुकाना पड़ेगा। हर देरी/बदलाव/महंगाई/पुनः डिजाइन बिना किसी बफर और संचय के एक गंभीर समस्या बन जाएगी। और ऐसा निर्माण जो पूरी तरह से योजना के अनुसार चले और जहाँ मूल्य गारंटी हो, ऐसा नहीं होता। केवल भूमि सर्वेक्षण ही कितना कुछ बदल सकता है... निर्माणकर्ता के जोखिम बहुत सारे होते हैं।

कोई जोखिम नहीं, कोई मज़ा नहीं। ये वित्तपोषण जोखिम भरे हैं, लेकिन अन्य देशों में ये बिल्कुल सामान्य हैं। तो इसे किया जा सकता है। तथाकथित वित्तीय संकट 2008/2009 में ऐसे ऋण बड़े पैमाने पर फट गए।

80000 की ज़मीन के लिए घर बहुत महंगा है, तब यह फिर से उपयुक्त होगा।

इस सापेक्षता की धारणा कुछ साधारण है।