Comment financer un prêt de 400k sans fonds propres ? Fonds propres nets à 4 500 €

Si, avec un loyer comparativement bas et deux salaires nets complets, on n'a rien, mais alors vraiment rien, épargné comme apport personnel, comment pourrait-on alors faire fonctionner un financement immobilier.

Ceux qui ont lu le fil savent que les deux n'ont pas "rien, mais alors vraiment rien" épargné, mais environ 50k.
Ils préféraient simplement garder cette somme comme tampon et ne pas l'intégrer dans le crédit. Ils ont néanmoins ce capital et peuvent l'utiliser comme garantie.

Le questionnaire avait-il été livré entre-temps ? Sinon, cela frôle l'impossibilité de rassembler correctement toutes les informations pertinentes sur un sujet qui compte désormais déjà 16 pages. (J'ai par exemple en tête 20 K EUR de capital propre.)

Beaucoup de "petites plaques" ici.

Dis ça aux employés des géants allemands prodiges Wirecard et Lufthansa.

Dans la région de Munich, les intéressés pour les spécialistes IT de Wirecard bientôt disponibles font déjà la queue.

J’ai du mal quand on construit une maison, puis qu’on roule dans une vieille Polo, qu’on fait ses courses chez KIK et qu’on part en vacances dans la piscine locale.

Par exemple, je conduis très volontiers une Smart de 17 ans et je n’y vois aucun inconvénient. Comment ça se présente? Et maintenant, aie du mal!

oui, et qui finance alors les nouvelles voitures ?

Qui a besoin de nouvelles voitures? Elles perdent beaucoup de valeur (à moins d’acheter des objets de collection ultérieurs et d’investir beaucoup de capital) pour un peu de prestige et le sentiment de « pouvoir suivre ». Une « vieille Polo » comme tu dis coûte 2000 €, est fiable, n’a plus de perte de valeur significative et amène son propriétaire de A à B. Bien sûr, c’est aussi possible avec un vieux Renault Scenic si on a besoin de plus de place.

Qui a besoin de voitures neuves ? Elles perdent beaucoup de valeur (sauf si on achète les objets de collection plus tard et qu’on investit beaucoup de capital) pour un peu de prestige et le sentiment de "pouvoir suivre". Une "vieille Polo" comme tu dis coûte 2000€, est fiable, n’a plus de dépréciation notable et emmène son propriétaire de A à B. Cela fonctionne bien sûr aussi avec un vieux Renault Scenic si l’on a besoin de plus d’espace.

On peut aussi le faire à vélo ou à pied, si l’on veut. Mais cela fait quand même bizarre d’avoir une maison et de ne pas avoir d’argent pour d’autres choses. C’est comme si on achetait une Porsche, mais qu’on mettait des jantes en acier parce qu’il ne reste plus assez pour des jantes en alliage.

C'est comme si on achetait une Porsche, mais qu'on prenait des jantes en acier parce qu'il n'y a plus assez pour les jantes en alu.

J'ai fait un tour avec quelqu'un, BMW série 7, à la station il met du carburant normal, à moitié plein, puis il veut me faire croire qu'il va compléter à la maison avec de l'huile Super-Leichtlauf... bien sûr. Ce sont les cigognes qui apportent les enfants... Capital propre : il disait qu'il avait 20k€ et elle 10k€, et chacun mettrait maintenant 500€ de côté par mois. Ça fait 54k€ en deux ans, c'est le plan. Pourquoi ils n'ont pas pu commencer à épargner plus tôt... sur ce point ils ne nous doivent aucun compte. Peut-être études en deuxième voie, remboursement d'un prêt étudiant, thèse en temps partiel... à suivre. Mais si avec 700€ de loyer il reste 1000€... Adam Riese dit que tout cela ira dans la maison. Ok, on libère 800€ de leasing auto, mais il faut quand même deux voitures et même si on les obtient à moitié prix... il reste 400€ par mois à disposition. Ils doivent donc se poser la question si ça leur suffit. Il me reste 500€ une fois payé ce qui doit être payé. De cela il faut encore financer les vacances, de l'argent supplémentaire pour les loisirs, mais aussi en gros la constitution des réserves. C'est en fait trop peu pour moi, ça devrait être plus (comparé à ce que j'avais calculé avant de lancer le projet, c'était beaucoup plus favorable), mais deux plans ne se sont pas déroulés comme prévu et pouf, il me manque chaque mois quelques centaines d'euros...

Qui se soucie de ce que les voisins pourraient penser ? Ce n’est pas parce qu’on a une voiture bon marché que cela signifie qu’on ne pourrait pas se permettre une plus chère. On ne veut peut-être simplement pas. Cela vaut aussi pour d’autres choses (Grill, Gartenmöbel, Überdachung etc.). Que les voisins regardent bêtement et pensent ce qu’ils veulent.