Comment financer un prêt de 400k sans fonds propres ? Fonds propres nets à 4 500 €

Je voudrais maintenant voir cela séparément. À l'époque, tu avais opté pour la version bar de Kassel (ce qui, par rapport à moi, était plutôt parcimonieux de ta part) et c'était bien ainsi pour toi, tu devrais te réjouir de ces expériences. Que quelqu'un d'autre ait vécu une vie ennuyeuse à cause de cela, soit resté chez lui le week-end, ait renoncé à « tout » (pour toi, il s'agissait principalement de bars) et ait dû se faire railler, c'est une toute autre histoire. (...)

Moment – nous avons quand même construit nous-mêmes, il ne s'agit donc pas de moi personnellement ici. Mais je connais assez de jeunes dans mon entourage ou au travail qui cherchent actuellement et qui ont très peu de chances même avec des salaires supérieurs à la moyenne, BIEN QU’ils n’aient pas mené une vie de gaspillage. Parce que les prix des terrains et des biens immobiliers ont explosé en peu de temps comme jamais auparavant et que l’évolution des salaires ne suit plus du tout. Des amis à nous ont acheté leur maison il y a 3 ans à un prix qui m’avait alors coupé le souffle. Je pensais vraiment qu’ils étaient devenus fous. Aujourd’hui, à ce prix-là, on n’obtiendrait plus rien de correct. Il est simplement devenu extrêmement difficile de suivre le rythme et même une épargne disciplinée ne suffit souvent plus quand son propre effort d’épargne annuel équivaut à la hausse des prix en une seule année. À un moment donné, on se sent comme la grenouille dans la casserole de lait.
Il ne faut pas non plus que ce soit forcément la vie nocturne qui explique l’argent qui manque aujourd’hui. Un jeune couple qui, par exemple, a choisi de ne pas faire la fête et de faire des enfants tôt se retrouve aujourd’hui aussi dans une situation difficile avec cette évolution énorme des prix, car un salaire s’est effondré en tout ou en partie très tôt et a donc manqué pendant plusieurs années pour constituer un apport personnel. Je crois que certains qui ont eu des enfants en 2009/2010 auraient préféré, en secret, retarder ce souhait d’enfant s’ils avaient deviné ce qui allait se passer sur le marché immobilier dans les années suivantes. Bien sûr, chaque génération doit faire face à ses propres défis, mais en ce qui concerne l’acquisition de la propriété, la jeune génération d’aujourd’hui n’a certainement pas à envier qui que ce soit.

Quand on voit ce que la dernière crise financière et les mesures prises sur le marché immobilier ont déclenché, je suis curieux des conséquences des plans de relance de la crise du coronavirus. Il n’y a toujours pas de hausse des taux en vue et on continue à injecter de l’argent dans le système. Si un vaccin est trouvé, il est probable que, après une certaine phase de récupération, les prix remontent à nouveau.

L’histoire ne se répète pas, elle ne fait que rimer. Bien sûr, beaucoup de choses sont possibles, mais plus sûrement de grandes baisses de taux d’intérêt. Un vaccin est possible, mais ce n’est pas certain non plus. La crise économique mondiale ne fait que commencer.
Si la révision du calcul de l’inflation, qui prend actuellement davantage en compte le secteur immobilier (loyers), s’impose, les taux bas deviendront soudainement difficiles à maintenir (politiquement, on souhaite naturellement les conserver). Et la question que nous avons déjà abordée ici – qui pourra alors encore se permettre ces maisons ? Même la génération des héritiers doit vendre les maisons à un acheteur. Et personne ne pense sérieusement que les années dorées de la dernière décennie vont se poursuivre sans changement.

Tu avais déjà parlé de toi et de tes expériences !
Même si tu décris maintenant d’autres choses que précédemment, tu as de ma part l’approbation absolue pour ce que tu as écrit. C’est complètement fou, vers où évoluent les prix de l’immobilier. Quand mes parents ont vendu leur petite maison en 1989, il n’y avait quasiment pas d’agents immobiliers, tout passait par la banque ; Internet n’existait pas encore.
Je vais le dire simplement : autrefois, ce sont des vendeurs de voitures qui passaient dans le secteur des assurances et soudain les premiers d’entre eux ont commencé à vendre des biens immobiliers (c’est mon expérience répétée). Je ne veux pas faire de généralisation négative envers les agents immobiliers, mais l’utilité pour la population comparée aux coûts exorbitants n’est absolument pas proportionnée. Malheureusement, cela n’a pas été traité de manière rigoureuse par la loi récemment. Un notaire important reçoit presque un pourboire par comparaison.
C’est vrai, la génération actuelle a vraiment du mal avec le thème de la construction de maisons et les coûts fous ; dans certains autres pays, on peut déjà deviner où cela va malheureusement mener.
Pour autant, chacun est un enfant de son temps et malgré tous les points pertinents, les choses sont comme elles sont et ont été. Il faut donc accepter cela et essayer d’en tirer le meilleur parti, comme l’ont fait les autres générations auparavant.
Dans l’Europe ancienne et la mondialisation dominante, dont beaucoup profitent aussi professionnellement, la génération actuelle ou future devra peut-être sérieusement envisager de vivre et travailler dans d’autres pays européens, où l’on peut peut-être réaliser autrement ses rêves. C’est aussi possible et une option envisageable pour les jeunes.
Tout a un prix !

Cela peut être le cas - cela ne doit pas forcément être le cas ou le devenir.....

Ce matin, les nouveaux prix au mètre carré fixés dans la commune voisine sont publiés dans le journal.

Dernier lotissement en 2017 : 88 euros/m² viabilisé

Nouveau lotissement : selon le terrain, 135 - 160 euros/m² viabilisé

Cela représente une hausse de 53 % à 80 %... ce n'était donc pas ça avec « Corona-Krise » et « maintenant les prix vont sûrement baisser »...

Voilà qui en dit long sur le sujet : La jeunesse épargne trop peu.

Ce matin, les nouveaux prix au mètre carré fixés de notre commune voisine sont dans le journal.

Dernier lotissement en 2017 : 88 euros/m² viabilisé

Nouveau lotissement : selon le terrain, 135 - 160 euros/m² viabilisé

Cela représente une augmentation de 53 % à 80 %... ce n'était donc pas ça « la crise du Corona » et « maintenant les prix vont sûrement chuter »...

Voilà pour le sujet : Les jeunes économisent trop peu.

Salut, pourquoi devraient-ils baisser ? D'ailleurs, durant cette période de 3 ans, les taux d'intérêt des crédits ont en moyenne baissé de 0,5 %. Donc une petite consolation.

Dernière zone constructible en 2017 : 88 euros/m² viabilisé
Nouvelle zone constructible : selon le terrain 135 - 160 euros/m² viabilisé

Cela représente une augmentation de 53 % à 80 %... ce n'était donc pas ça avec la "crise du Corona" et "maintenant les prix vont sûrement baisser"...

Tu peux ensuite raconter à quelle vitesse les terrains sont partis. Je me souviens encore des articles sur les zones constructibles vides en 2009, qui ne se sont remplies que plusieurs années plus tard. Actuellement, on voit des prix affichés, ici fixé par la commune certainement depuis plusieurs mois. Dans 6 à 12 mois, on en saura plus.