Bueno, con 200.000 el tema de la casa ya es justo. Nosotros construimos 11x10, pero con 2 plantas completas y pagamos 290.000. Pero eso fue antes del boom extremo de la construcción y todavía no está todo terminado.
100m² de superficie base y además el ático acondicionado - con ese presupuesto pensaría mucho si realmente necesitas tantas habitaciones. Mejor más pequeño y que se joda la oficina / habitación de invitados - pero que sea asequible.
200.000€ ya es la oferta (fija) por la casa, claro que costará más por cosas como un poco de electricidad, para eso ya he previsto un margen de 10.000€. Cosas como el suelo, pintura, chimenea, baño mejor, etc. están de todas formas excluidas de ese precio. Por lo demás no veo qué podría encarecer el precio significativamente. Ya tenemos un equipamiento extra muy bueno con el precio (persianas de aluminio, puerta corredera levantable, etc.), casi no se puede pedir más.
El problema con una casa más pequeña no es la falta de habitación de invitados en la planta baja, sino que también se pierde una habitación (o vestidor o trastero) en la planta superior. En algún momento es un problema no tener sótano para almacenar cosas (ya sean cosas de oficina, pero también la aspiradora, etc.). Tener entonces 10 m² más de jardín no justifica la falta de espacio dentro de la casa, me parece.