Comprar terreno para una casa, ¡por favor aconsejadme!

Hola Gool,

como ya escribí, se puede calcular aproximadamente 1500 € por metro cuadrado. Para 130 m² son casi 200.000 €. También tuvimos el deseo de construir una casa por 300.000 € incluyendo el terreno. Y cuando un conocido me dijo que planeaba con más de 400.000 €, pensamos en lo que querría incluir en su casa. Pero la desilusión llegó rápido. Si quieres una casa de unos 130 m² con bomba de calor, sistema de ventilación y sótano, rápidamente se llega a esa cifra. En este punto, una advertencia honesta para ti: no te dejes llevar por una supuesta oferta especial que se ajuste a tu presupuesto. Porque una casa, ya sea de ladrillo macizo, prefabricada o de madera, siempre cuesta al menos cierta cantidad. No existen gangas como en las rebajas de verano y nunca las habrá en la construcción de casas. Personalmente, ya tengo un problema cuando algunos proveedores incluyen extras como bombas de calor u otros en promociones temporales de forma gratuita.

Bajo 400000 no va a funcionar, lo siento.

Los 320.000€ son el presupuesto total para la casa y el terreno.
Aunque aún no hemos solicitado precios para la casa. Por eso ya calculo 20.000€ como reserva.

Nuestro cálculo es el siguiente:
Terreno: 124.500 €
Notario, impuestos, agente inmobiliario: 12.500 €
Casa: 120.000 - 150.000€
Sótano: 30.000€
Áreas exteriores: 15.000€ 10% de los costos de construcción
Costos adicionales de construcción: 31.000€ 18% de los costos de construcción

Por lo tanto, límite inferior 333.000€ límite superior 363.000€
Pero me gustan mucho más los 320.000€.
No he incluido todavía un garaje, eso tengo que revisarlo.

De eso se deducen los 50.000€ de capital propio. Así que se deben financiar al menos 270.000€.

¿Olvidé algo?

Gracias y saludos

Notario, impuestos, agente inmobiliario: 12.500 €
Falta todavía el tribunal, para la inscripción en el registro de la propiedad.

En cuanto al costo de la casa, ya te han advertido.
130 m² sin sótano por 150.000€ será, en el mejor de los casos, una casa para acabar por uno mismo. Pero incluso así, surgirán otros gastos.

Con 1.500€ por 130 m² ya estás en 195.000€. Eso es solo una estimación aproximada, pero 150.000€ (~1.150€ por m²) está lamentablemente muy optimista. Si tienes suerte, quizás llegues a 1.400€ por m² y eso ya es muy optimista.

Los 30.000€ para el sótano también me parecen optimistas, al menos si va a tener habitaciones habitables.

Sobre la financiación. Los 1.700€ no deberían usarse al máximo. Porque también debe quedar dinero para reservas y gastos adicionales de vivienda.

Aunque todo esto suene mucho y quizás demasiado. Mejor escucharlo ya desde ahora. Quizás también encuentres a alguien que te dé un precio en un papel que encaje en el presupuesto, pero eso probablemente será una trampa para el dinero. Aquí nadie quiere convencerte de nada, lee algunos temas en el área de estimación de costos de construcción.

Al final es tu decisión.

Quizás aún valga la pena buscar algo ya construido.

Hola,
aún sobre el terreno: si hasta ahora solo había garajes, posiblemente haya que añadir una urbanización. Esto es principalmente agua, electricidad, alcantarillado. Después también teléfono / DSL y cosas por el estilo.

¿No se podría negociar un poco el terreno? Es un robo. Lo intentaría, si no hay otros compradores interesados. Consultar el valor oficial del suelo para este lugar. Normalmente está disponible en algún sitio del ayuntamiento para consulta.

En general, planificación muy ajustada del presupuesto. Creo que no es suficiente. Yo también partiría de 400 mil, con el precio del terreno.

Hola,
aún sobre el terreno: si hasta ahora solo había garajes, es posible que aún se necesite una urbanización. Esto incluye principalmente agua, electricidad, alcantarillado. Luego también teléfono / DSL y cosas por el estilo.

Al menos la urbanización interna (en la calle debería estar todo, según cómo se describe la situación). Como en casi cualquier nueva construcción.
Costos típicos adicionales de construcción a partir de 35.000€.

¿No se puede negociar un poco el terreno? Es un robo. Yo intentaría, si no hay otros compradores esperando. Consultar el valor del suelo para ese lugar. Usualmente se puede ver en algún sitio del ayuntamiento.

Bueno, el precio por metro cuadrado depende, como se sabe, de la ubicación.
En nuestra zona cuesta entre 270€ y 550€ por metro cuadrado.
Y ni siquiera he salido del lugar.

Pero eso no significa que no se deba intentar negociar el precio.

mis experiencias con las negociaciones de precios: entonces el terreno pasa al siguiente en la cola
con nosotros el precio por metro cuadrado empieza en 300 €. sin límite superior. por eso estamos fuera del pueblo
pero eso queda excluido. sin embargo, al principio también pensábamos así, hasta que tuvimos la mayoría de los números sobre la mesa.
tendrás que calcular para una casa de ese tamaño alrededor de 250 000 €, y sin sótano. incluso quiero afirmar que fácilmente se alcanza la marca de los 400 000 €, porque donde los terrenos son caros, los artesanos también son caros. mi experiencia. en nuestro campo, las ofertas de los artesanos SIEMPRE fueron un 30%-60% más bajas que las de empresas de la región de Karlsruhe.