Terreno a la vista, ¿es financieramente posible construir una casa?

Es mucho dinero en relación con la supervisión de obra y demás. ¿Quién hace exactamente algo así? ¿Construyes con contratos individuales para cada oficio o también con construcción prefabricada de entramado ligero de madera con un contratista general (GU)? Me pregunto si en este último caso saldría más barato.

Una buena planificación y supervisión de obra "cuestan" en la medida en que se amortizan. Aquí encuentras, con las palabras clave Hausbau-Fahrplan y Gerddieter, las publicaciones en las que explico por qué no se debería tomar la decisión entre Holzer o Steiner antes de la Teigruhe, entre el Módulo A y la Fase de prestación 3; y con las palabras clave Eigenvergabe, Einzelvergabe, Ausschreibung y Regiestunden aquellas en las que hablo de los icebergs en alta mar del "ahorro" que sale mal. "GU nach Ausschreibung" suele ser un camino no tan malo, mientras que "GU anstatt Ausschreibung" casi siempre es malo, y además con total precisión hacia ese objetivo.

Acabo de hacer: BLV son según el deducible 77 céntimos (500 EUR deducible) o 82 céntimos (250 EUR deducible) por cada 1.000 EUR de suma de construcción conmigo con Gothaer y responsabilidad civil para propietarios, además un único pago de aprox. 325 EUR en DEVK.

Sobre el tema QNG: ¿Qué quieres hacer tú mismo otra vez? ¡Eso es extremadamente peligroso! Los límites se incrementan ocasionalmente y con QNG si usas silicona equivocada en trabajos propios puede estropear los valores en la medición del aire... Mi asesor energético desaconseja calcular con QNG si hay trabajo propio... No puedo juzgar si tiene razón, porque no soy especialista. Solo quiero advertirte: ¡Ten mucho cuidado! Especialmente con los costos de los cálculos del asesor energético, qué está incluido y qué viene extra después de la aceptación de la obra para el certificado BnD y las pruebas para ello...

Eso suena realmente grave. En principio el cálculo de la casa llave en mano = todo completo incluyendo puertas, suelos y paredes. Había pensado si tal vez hiciéramos nosotros mismos estas últimas, pero después de lo que dices me preocupa. Pero las puertas interiores, suelos y paredes no podrían cambiar el balance energético de la casa, ¿verdad?
Además haríamos nosotros mismos el jardín y el adoquinado… lo considero manejable con el terreno pequeño.
Pero si algo de eso pone en riesgo QNG, no lo tocaría y recalcularía. Sin 190k para la baja tasa de interés no querría abordar el proyecto de construcción de la casa con mucho gusto…

Una buena planificación y supervisión de la construcción "cuestan" en la medida en que se rentabilizan. Aquí encuentras con los términos de búsqueda Hausbau-Fahrplan y Gerddieter las publicaciones donde explico por qué no se debe tomar la decisión entre Holzer o Steiner antes de la Teigruhe, entre el Módulo A y la Fase de servicio 3; y con los términos de búsqueda Eigenvergabe, Einzelvergabe, Ausschreibung y Regiestunden las que abordan los "icebergs" en alta mar del "ahorro" que sale mal. "GU nach Ausschreibung" a menudo no es un mal camino, "GU anstatt Ausschreibung", en cambio, casi siempre, y con dirección recta y decidida.

Eso suena tan profundo que no entiendo nada hasta que no busque Gerddieter y Hausbau-Fahrplan. Si hay algo que debería saber muy, muy urgentemente en este momento, ¡por favor traducción con gusto!

Pero las puertas interiores, los suelos y las paredes no podrían cambiar el balance energético de la casa, ¿verdad?

No estoy familiarizado con el tema, ya que nos alejamos inmediatamente de la idea QNG tras las primeras frases del asesor energético... Sin embargo, estas frases indicaban, entre otras cosas, que todos los materiales utilizados en la construcción de la casa necesitan una certificación de sostenibilidad y posteriormente, durante la recepción, por ejemplo, se debe realizar una medición del aire para detectar contaminantes. Eso fue lo del silicón incorrecto, que tras la finalización de la construcción puede hacer que pierdas los requisitos para la subvención del crédito.

Cómo se maneja todo esto en la práctica y cuáles son los requisitos exactos no puedo juzgarlo. Mi consejo en este punto sería, sin duda, consultar previamente a un asesor energético propio (!) especializado en QNG (no todos pueden hacerlo), por horas, para discutir todo concretamente en relación con tu proyecto. Ya mencioné al principio que solo quería sensibilizar sobre el hecho de que QNG no es un camino de rosas y que presenta muchas trampas (también desconocidas).

No quiero desanimarte en absoluto, solo advertirte que deberías ocuparte del QNG con más detenimiento por precaución... :)

La pequeña pieza (en tu caso probablemente 140.000 EUR?) es mucho más fácil de alcanzar y ahí solo se trata del balance energético. También se puede hacer mucho por uno mismo y uno está seguro una vez que se ha calculado exactamente qué se va a instalar. Pero según tu listado, todas las labores necesarias ya las hace Hanse Haus... ¿No sería esa una opción para ti?

Gracias, también son infos muy útiles. Es mucho dinero en cuanto a supervisión de obra y demás. ¿Quién hace exactamente eso? ¿Construyes en masa con adjudicación individual de los oficios o también construcción en madera con un contratista general (GU)? Me pregunto si en este último caso sería más barato.

Eso aún no lo he decidido. Como también me gustaría aprovechar la subvención QNG y tengo un terreno absolutamente sencillo, tiendo a un constructor de madera prefabricada, pero para estar completo también consultaré con los constructores locales de obra pesada con mi plan y la lista de equipamiento.

Acompañamiento de obra solo tienes que ver las tarifas para la revisión de contratos arquitecto/contratista general, control de losas de cimentación, control de la estructura, recepción de la obra, etc. Ya se acumulan buenas sumas si no se encuentran problemas.

tengo un terreno absolutamente sin exigencias, por lo que me inclino por un constructor de casas de madera prefabricadas

No veo la relación.