Planificación del plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 150 m²

Hola,

tras una larga búsqueda, a finales de diciembre firmamos el contrato notarial de compra del terreno. Ahora estamos ocupados planificando la distribución. El terreno, lamentablemente, tiene una forma algo desafortunada (no es rectangular), por lo que (para nosotros) existen algunas limitaciones en la planificación del plano. Ya tenemos un primer boceto, pero hay varios puntos que no nos gustan y no sabemos cómo mejorar. Quizás tengan ideas, nos alegraría mucho.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 601 m²
Ventana de construcción, línea y límite edificable: línea edificable con la casa al oeste
Construcción en el borde: 7 m de distancia a la calle (al norte), por lo demás los 3 m usuales
Número de plazas de estacionamiento: se desean 2
Número de pisos: se permite 1 planta completa
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: construcción abierta
Orientación: sur
Alturas/límites máximos: altura máxima de cumbrera 8,5 m
Otras especificaciones: área máxima edificada 100 m²

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma de techo, tipo de edificio: casa sólida, rectangular, sin miradores, salientes, etc., techo a dos aguas
Sótano, pisos: sin sótano; 1,5 pisos
Número y edad de personas: 2 personas, edades entre 30 y 40 años, posiblemente niños en el futuro
Necesidades de espacio en planta baja y primer piso: planta baja sala/comedor, cocina, aseo para invitados, cuarto de lavandería, oficina
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: uso familiar
Número de días con visitantes al año: 20 días
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta en zona de estar, pasillo cerrado
Estilo constructivo: conservador
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, isla sin placa de cocción
Número de plazas para comer: 2-4
Chimenea: sí, chimenea prevista
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: carport
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también explicaciones por qué sí o no:
- Es importante para nosotros tener en la planta baja un guardarropa donde se puedan guardar los abrigos relativamente ocultos.
- En la planta alta sería bueno tener una galería abierta con escritorio o similar (no es indispensable, ni tiene que estar junto a la escalera).
- Un vestidor sería bueno, pero tampoco es indispensable.
- Muy importante para nosotros es un cuarto de almacenamiento en la planta alta, porque no contamos con sótano.

Diseño de la casa
¿De quién proviene el diseño?:
- Boceto inicial de una casa de la constructora (FIBAV Stadthaus Vision Studio)
- Adaptaciones propias basadas en planos de internet (especialmente Viebrockhaus Maxime 330)
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?:
- Distribución de la sala/comedor y de la cocina estrecha, que reduce un poco la sensación de pasillo
- Muchas ventanas en la sala/comedor
- Pasillo amplio en planta baja
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?:
- Pocas opciones para colocar muebles (cómoda, guardarropa) en el pasillo de la planta baja, debido a muchas puertas
- Pasillo muy grande en la planta alta, mucho espacio desperdiciado
- Dormitorio bastante pequeño, debería ser la habitación más grande en la planta alta (aproximadamente 16 m², habitación infantil más bien 14 m²)
- Restricción en la ubicación de la escalera debido a la chimenea
- Restricción en la ubicación de las puertas en la planta alta por la chimenea
- Preferiríamos una escalera girada 90 grados (subida justo junto a la puerta de entrada)
- Ventanas en planta baja y alta difíciles de alinear en las fachadas a dos aguas
- Ventanas de suelo a techo en planta alta, nos gustarían más ventanas anchas con por ejemplo barandilla de 100 cm de altura
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 200.000 €
Límite personal para el precio de la casa, incluye equipamiento: 210.000 €
Tecnología de calefacción preferida: calefacción a gas

De qué detalles/acabados podrían prescindir
- podrían prescindir: galería junto a la escalera en la planta alta. La zona de estar también podría ser más estrecha (por ejemplo 4,20 m en vez de 4,47 m)
- no podrían prescindir: cuarto de almacenamiento en la planta alta, ducha en el aseo de invitados, mayor entrada de luz en el pasillo de la planta baja (a través de parte lateral de la puerta de entrada, ventana, etc.)

¿Por qué el diseño quedó tal como está ahora? Por ejemplo
Diseño estándar del diseñador?
- Debido a que la casa tiene muy poco espacio en el sur, debe ser muy estrecha para no desperdiciar aún más espacio en el sur. Por eso debe ser más ancha para que la sala-comedor y la cocina miren lo más posible hacia el sur.
¿Se cumplieron las solicitudes del arquitecto?
- No ha habido aún una consulta con el arquitecto.

Pregunta fundamental más importante sobre la distribución, resumida en 130 caracteres
¿Cómo se puede mejorar el pasillo en la planta baja para que quepa un guardarropa? ¿Se puede posicionar mejor la escalera o sería mejor otra escalera? ¿Tiene sentido ampliar el pasillo en la planta baja y reducir la zona de estar?
¿Cómo se puede aprovechar mejor el pasillo en la planta alta? ¿Se puede agrandar el dormitorio?
¿Se puede cambiar el dormitorio con otra habitación, por ejemplo trasladarlo al sureste (posiblemente con más opciones para vestidor)?

¡Muchas gracias de antemano por sus críticas y sugerencias!

Mmh, todo esto me parece muy descuidado. Como hecho rápidamente y sin esmero. ¿Qué altura de [Kniestockhöhe] habéis previsto? 200 [Riesen] me parece muy atrevido.

Sobre las preguntas: sí, eso seguro que puede mejorar.

200.000 suena muy optimista, 210.000 incluyendo los costes adicionales de construcción no funciona.

Por favor, dibujen el mobiliario que tienen o desean.

El baño es demasiado estrecho.
Falta un guardarropa. Especialmente con niños, con solo 2 ganchos no se llega muy lejos.

¿Está pensado el trastero como cuarto de lavado?
El cuarto de instalaciones es pequeño para instalaciones, provisiones y ropa.

Con preguntas detalladas ni me molesto en absoluto, porque no me gusta algo muy esencial: veo muchas coincidencias entre el Fibav Stadthaus Vision Studio y el Viebrockhaus Maxime 330, pero prácticamente ninguna coincidencia entre estos diseños y [Euren Wünschen].

Muchos espacios los querríais en otras posiciones y/o con otra distribución, la escalera orientada de otro modo y así sucesivamente. En sentido estricto, la poca profundidad de la casa ya parece ser todo el punto en común entre estos planos base y [Euren Wünschen].

Surge la sospecha de que ni siquiera os atrevisteis a intentar vuestros propios planos y simplemente buscasteis planos de muestra con menos de 9 m de profundidad de casa.

¿Puede quedarse el "Schuppen I" y servir como cuarto sustituto del sótano?

¿Debe el contorno dibujado en la parcela representar la casa planeada, o un edificio anterior demolido?

Mmh, das ganze sieht mir so lieblos aus. Wie mal eben schnell hin gewurstelt.
Welche Kniestockhöhe habt Ihr vorgesehen? 200 Riesen scheint mir sehr sportlich.

La altura del muro de rodilla debe ser de 1,25 m o 1,375 m, aún no estamos seguros. Debido al techo de cerchas, esa será más o menos la altura real desde la parte superior del suelo terminado.
Ya hemos firmado el contrato de la casa por poco menos de 200.000 €, ahí ya están incluidos muchos extras como la chimenea, el muro de rodilla alto, un gran paquete eléctrico, persianas de aluminio eléctricas en todas las ventanas, etc.