Casa unifamiliar – proyecto de nueva construcción desde el primer día - y comienza la planificación

Me pareció más ordenado el plano de planta de #115. No es ideal (por ejemplo, un guardarropa pequeño, un salón de baile frente a la sala de estar...), pero como base para la planificación es mejor.

En #115 nos molestaron varias cosas:

- las habitaciones cuadradas son sin duda prácticas, pero creemos que con ello se pierde por completo la comodidad. Somos grandes fans de nichos funcionales y acogedores. Creo que el diseño actual lo refleja bien.
- la despensa accesible por una puerta en la zona de la cocina es para nosotros un "no-go". Sin embargo, la despensa debería ser accesible directamente desde la cocina, lo que me lleva al siguiente punto
- no nos gusta la posición de la escalera. Nos gustaría tenerla al otro lado. De lo contrario, cuando estás en el pasillo, básicamente estás directamente en la cocina. La escalera debería servir como separador entre el pasillo y la cocina
- la galería está en el lugar equivocado
- además, falta un guardarropa en la planta baja
- en general, el plano de planta es demasiado grande. Actualmente son 190 m². Sin embargo, nos gustaría acercarnos a los 180 m²
- además, no nos gusta la vista exterior con las ventanas. Hemos intentado reflejarlo mejor en nuestro plano de planta actual

No podría haberlo dicho mejor.

Entonces nombra el programa, para que otros planificadores aficionados puedan recomendárselo, porque es justo lo que hace que no surjan ideas ingenuas de precisión centimétrica. Muchos planificadores aficionados se dejan engañar por esta idea y, sin pensar en tolerancias, yeso, etc., tratan de encajar su mobiliario a la medida exacta.

Si ya haces estos planos sabiamente, yo también agruparía ventanas iguales y, por ejemplo, en 3/5/13/15 hablaría de 3/3A/3B/3C; de esta manera, uno se da cuenta antes de estar preparando una cacofonía de "ensalada mixta" con sus formatos de ventana. Además, se reduce el riesgo de prever elementos fácilmente confundibles (medidas muy similares, etc.).

Ya lo he mencionado varias veces en distintos lugares. Pronto me tomarán por empleado de ventas de WH. El planificador de planos es de Weberhaus.

Hicimos el trabajo por habitaciones y numeramos las ventanas.

Me sumo a eso... ¿qué pasó con ? Un vestidor mini como espacio atrapado, un pasillo adicional frente a las habitaciones infantiles... ¿qué los motivó a eso? En lugar de la galería en el 115, podrían poner un pequeño cuarto de servicio para lavadora/aspiradora, etc., preferiblemente en la parte superior del plano. En el 115, limpiar un poco la planta baja. Pero no el 145.

El vestidor tiene 5,2 m². Además, está el armario de pared en el pasillo para ropa de cama, etc. El tamaño nos basta. Simplemente preferimos tener un armario de pared accesible en lugar de un vestidor real.

Lavadora/secadora/aspiradora, etc., van al cuarto de servicio/técnico.

Lamentablemente no he seguido este hilo, pero si veo la fachada de la casa en #115, faltan de alguna manera ventanas de tamaño normal. Tal vez sea solo cuestión de gusto personal, pero si es posible, preferiría una fachada de ventanas medianamente simétrica. No es nada fácil en la planta baja: a un lado está el baño y el cuarto de servicio, al otro lado está la pared de la oficina. Tampoco sé si me gusta que la habitación infantil 1 tenga por ejemplo una ventana de suelo a techo y una ventana normal al mismo tiempo.

Creo que las paredes no están alineadas en #145. El baño de los padres tiene 4 m de ancho arriba, el cuarto de servicio más el baño tienen 3,8 m.

En el nuevo 145, a primera vista no me gusta el pasillo estrecho de 1 m.

Uy, solo he estado criticando

¡Bah, tonterías! Prefiero la crítica a la halagos vacíos.

Con las ventanas en #115 estoy 100 % de acuerdo contigo.

También somos muy escépticos con el ancho del pasillo en la planta alta. Ya hemos pensado si sería sensato ir a 1,20 m. Eso tenemos que hablarlo con el arquitecto cuando llegue el momento. Para que el pasillo infantil no quede demasiado oscuro, por ahora planeamos dos ventanas interiores de suelo a techo, de aprox. 1 m de ancho, en la pared hacia la escalera.

Sé que el plano actual no es para fans de planos sencillos y lineales/cuadrados. Cada nicho y cada rincón tiene un propósito y debería combinar comodidad con funcionalidad, al menos en teoría.

Cada nicho y cada rincón tiene sin embargo su propósito y debe combinar comodidad con funcionalidad

Bueno, pero cada nicho también tiene su esfuerzo de planificación, su susceptibilidad a errores y, sobre todo, sus costos.

Ya lo he mencionado varias veces en diferentes lugares. Pronto me verán como un empleado de ventas de WH. ¿Es el planificador de planos de Weberhaus?

Gracias, le echaré un vistazo.

Procedimos por habitaciones y numeramos las ventanas.

Me parece bien y solo divergiría en el punto donde un elemento - idéntico o con dirección de apertura diferente - se repite en el formato.

Pequeña actualización del estado...

Para nuestro plano #145 ahora hemos recibido la primera oferta actualizada. Listo para ocupar con nivel Kfw 40-Plus y equipamiento de alta gama, ahora estamos en 440,5 TEUR o aproximadamente 2.200 EUR/m² (incluyendo los 21 m² para el garaje).

Ahora estamos considerando qué más podríamos hacer con nuestro presupuesto restante. En lo más alto de nuestra lista de prioridades está la mejora de ventanas de plástico a ventanas de madera-aluminio.

Con respecto a los recorridos y la funcionalidad de las distintas habitaciones, el planificador de la empresa constructora no tiene ninguna objeción. Solo hemos realizado ajustes menores, como por ejemplo adaptar el ancho del pasillo en la planta superior a 1,20 m.

Pues también quiero hacer una crítica antes de que construyas eso así.

En la planta baja recorres aproximadamente 7-8 metros por un pasillo estrecho al lado de este bloque de escaleras, donde se esconde la despensa. La vista siempre está hacia una pared (o un armario). También la vista hacia la planta alta da contra una pared. A la derecha giras por un estrechamiento alrededor de una chimenea (?) o una estantería? para llegar a la sala de estar, donde el sofá y la televisión están apiñados en la esquina. En total desperdicias mucho espacio solo para "caminar". En el #115 se estaba directamente en la cocina, pero sin ese pasillo larguísimo que divide la planta baja en 2 mitades (demasiado estrechas).




Arriba pasa igual. Al mover la escalera creas 2 pasillos estrechos que le roban espacio a las habitaciones infantiles y al baño de los niños.





Solo quería mostrártelo de forma visual. En la planta alta deberías, por supuesto, hacer galerías transitables para obtener una segunda salida del baño (circuito).

También quiero dar una crítica antes de que lo construyas así.

Muchas gracias por haberte tomado tanto tiempo y por describir tus preocupaciones tan detalladamente. ¡Eso realmente me alegra mucho!

En principio, hablas exactamente de los puntos críticos donde aún hay pequeños problemas en el plano. Pero eso no significa que ya existan ideas para soluciones al respecto. Intentaré explicarlo a continuación...

En la planta baja caminas aproximadamente 7-8 metros por un pasillo estrecho junto a este bloque de escaleras, donde se esconde la despensa.

Exactamente son 4 m (= longitud de la escalera).
Para que todo no se sienta apretado o angosto, en lugar de una pared para la escalera está planificado un cerramiento de vidrio. En principio similar a esta imagen:



Además, sobre la zona de entrada/pasillo surge, principalmente por la galería, un espacio bastante amplio (marcado en amarillo):


El espacio libre en combinación con el cerramiento de vidrio probablemente quitará, espero, esa sensación de pasillo angosto que mencionaste. Nos gustaría discutir esto con un arquitecto.

La vista siempre apunta a una pared (o un armario).

¡Estoy completamente de acuerdo contigo! Eso también nos preocupa bastante. Alternativamente, en ese lugar podría ir una ventana de piso a techo, para que se vea desde la entrada a través del pasillo hasta el jardín. La desventaja sería que en el área de estar prácticamente no quedaría espacio para un armario... También queremos discutir esto de nuevo con un arquitecto.

La vista al piso superior también da hacia una pared.

Lo considero absolutamente sin problema. El pasillo será muy, muy luminoso. No será necesaria una ventana ni similar. Quizás se pueda colgar un cuadro allí para no tener que mirar una pared blanca.

Luego giras a la derecha por un estrechamiento alrededor de una chimenea (?) o una estantería? para llegar a la sala de estar, donde el sofá y la TV están apretados en la esquina.

... alrededor de una chimenea panorámica, que puede verse desde todas las esquinas del área de estar/comedor/cocina. Está planeada conscientemente como "separador de ambientes".

Eso no es un estrechamiento, ya que hay aún 2,0 m de espacio hasta la puerta corrediza.

El sofá y la TV no están apretados en la esquina. Está planeado así conscientemente para que esa zona esté separada espacialmente del resto del área abierta. Las distancias entre sofá y TV, y también el ancho de ese "nicho de estar", encajan perfectamente y fueron medidos y alineados previamente con muebles reales.

En total desperdicias mucho espacio solo para "caminar". En el #115 aunque estabas directamente en la cocina, ese largo pasillo que divide la planta baja en 2 mitades (demasiado estrechas), no existía.

Es cierto. Los caminos consumen muchos metros cuadrados. Pero eso es simplemente por el deseo de un plano abierto. Y con 100 m² en la planta baja, lógicamente se generan varios metros cuadrados de pasillo.

No nos gusta el #115 por varias razones, como ya mencioné. Pero lo peor es la sensación de que se cocina en el pasillo...

Arriba igual. Al desplazar la escalera produces dos pasillos estrechos que quitan espacio a los dormitorios infantiles y al baño de niños.

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¿No son suficientemente grandes los dormitorios infantiles con casi 14 m²?

La idea principal para la planta superior incluye crear, entre otras cosas, dos áreas separadas mediante la división del pasillo: una para los padres y otra para los niños.

Además el pasillo en U tiene la función de quitar la sensación de estrechez en la planta superior. Planeamos barandales en ambos lados de la escalera y hacia la galería (marcado en rojo).

Así el pasillo del piso superior parecerá mucho más amplio y recibirá mucha luz gracias a la ventana de la galería.



Más o menos así, solo que es un espejo y a la izquierda no hay una pared exterior, sino otro barandal: