Financement possible avec ING ?

Je viens de tout résumer à nouveau de mon point de vue.
Je commence par ta propre liste :

165k terrain
14k frais annexes d’achat du terrain
236k prix maison gros œuvre
3k géomètre
1k permis de construire
1k étude de sol
8k travaux de terrassement (Est-ce suffisant ????)
3k citerne
7k raccordement (chez nous 17k à titre de comparaison)
= 438k

Ensuite il manque au minimum :

2k électricité de chantier et eau de chantier
1k assèchement du bâtiment ou 100 allers-retours pour aérer ?
(Les deux sont explicitement indiqués comme votre part dans votre
description des prestations de construction)
1k inscription de l’hypothèque notaire/cadastre
10k cuisine
5k meubles, lampes, rideaux, tapis, déménagement
= 19k
-> 457k

Avec 499k crédit + 20k fonds propres, il te reste donc 62k pour :
- Surcote (Seulement 5 prises dans la cuisine ??)
- 7k augmentation de la TVA ?
- Intérêts de mise à disposition ?
- Peindre le débord de toit
- Escalier
- Portes intérieures
- Sanitaires
- Carrelages
- Parquets bois
- Peinture intérieure
- Étanchéité de la base des murs
- Terrasse
- Dalle d’entrée
- Allées
- Entrée de cour/parking (carport ?)
- Aménagement du jardin

Est-ce possible ?
Que se passe-t-il si les travaux préparatoires coûtent 18k et les raccordements 17k ?

uuuh c'est violent...

Hein ? Est-ce que j'ai raté quelque chose ou est-ce qu'il est vraiment écrit : Erdarbeiten 8.000€ ??? Comment est-ce possible ? Chez nous, rien que les frais de décharge s'élèvent déjà à 17.000€ :D

Ouais, quand il s'agit d'argent, personne ne dit la vérité. Même pas un fonctionnaire, bien que tout le monde puisse regarder le tableau

Que veux-tu dire par là ?

7k Erschließung (bei uns 17k zum Vergleich)

Que signifie Erschließung chez l’auteur du post ? Dans le prix de la maison, les conduites (si j’ai bien lu) sont incluses jusqu’à 20 cm à l’extérieur du bâtiment. Donc encore creuser pour les conduites d’évacuation des toits, poser les tuyaux jusqu’à la rue (faire poser) y compris travaux publics, regards de visite, creuser pour les réseaux, pose d’eau et d’électricité.

Que signifie Erschließung pour le terrain ? Le prix de la maison inclut (si j'ai bien lu) les conduites jusqu'à 20 cm à l'extérieur du bâtiment. Donc encore creuser pour les conduites d'évacuation des toits, poser (faire poser) des tuyaux jusqu'à la rue, y compris travaux de terrassement, regards de visite, creuser pour les réseaux, pose des conduites d'eau et d'électricité.

Mon mari le fait lui-même, il l'a déjà fait et apparemment il en a la compétence (c'est ce qu'il dit maintenant)...

Le chantier y compris l’accès à la propriété (route de chantier) doit être accessible aux véhicules jusqu’à 40 tonnes.

Route de chantier

La protection du bois et la peinture du bois apparent font partie des travaux de peinture à la charge du maître d’ouvrage.

pour une villa urbaine, ce n’est pas une mince affaire en un week-end

Les descentes d’eau pluviale sont posées jusqu’au niveau supérieur du terrain.

Terrassements et raccordement à la citerne d’eau pluviale déjà calculée et listée

Le comble est réalisé en toit froid.

si c’est destiné à servir de stockage, il faudra sans doute encore faire quelque chose, mais je ne sais pas quoi.

La réalisation durablement élastique des raccords de construction tels que les joints de raccordement mur, mur-plafond, doit être effectuée à l’acrylique et fait partie des travaux de peinture, donc à la charge du maître d’ouvrage.

Toutes les parties intérieures de la maison

Si des mètres carrés supplémentaires de cloison sèche sont réalisés suite à des modifications du plan de la salle de bains, ces prestations doivent être réglées directement avec le plaquiste sur le chantier.

Escaliers
Escalier en bois massif

Escalier en EL... qui fournit l’escalier provisoire de chantier ?

Le rebouchage d’éventuels décalages et inclusions fait partie des travaux de peinture et ne fait pas partie de la livraison et de la pose.

cela ne s’applique probablement qu’à un escalier livré par le maître d’œuvre général

Votre installation de chauffage, votre cuisinière électrique et votre machine à laver auront un circuit électrique protégé séparé.

signifie en cas de plaques et four séparés -> un autre circuit protégé

c’est pourquoi nous avons dimensionné généreusement le nombre d’interrupteurs, de prises, de câbles et d’autres connexions.

À partir de là, cela devient amusant, ce que je trouve très triste, car la description des prestations de construction est par ailleurs très claire.
Les prises individuelles sont complètement insuffisantes. 2 dans le bureau... pas de mention du LAN non plus. Une antenne satellite est prévue en plus. Rien à l’extérieur du côté de la place de stationnement, du carport ou du jardin.

Que veux-tu dire par là ?

Que ton voisin te fera tousser avant de révéler la vérité sur ses coûts. L’argent brise l’amitié – soit on se plaint (parce que c’est insuffisant) soit on reste cool (parce que c’est suffisant).
Certains admettent que la voiture est en leasing ou une voiture de fonction parce qu’ils ne veulent pas que l’on voie leur argent, d’autres cachent l’évidence.
Dans la construction d’une maison, bien sûr, l’argent suffisait. Et personne n’a rien reçu de papa. Ici aussi, le sujet a été abordé prudemment. Chez nous, il y a un voisin qui a reçu trois fois quelque chose de papa pour sa maison clé en main, mais chut. On pouvait néanmoins voir comment l’aménagement intérieur et le jardinage stagnaient sans cesse :cool:

Mais comme je l’ai déjà dit : je ne trouve pas la description des prestations de construction si mauvaise que ça… Le socle d’entrée et la protection contre les éclaboussures manquent. L’eau de chantier et l’électricité de chantier. Le séchage du bâtiment. Le matériel, éventuellement un échafaudage pour les travaux à la charge du maître d’ouvrage, qui que ce soit qui le fasse. Et sur quoi se repose le chauffage à l’intérieur ? Sur la chape ?