Financement possible avec ING ?

  • Erstellt am 13.12.2020 19:55:01

Janabalenciaga

15.12.2020 00:07:12
  • #1
Alors, avant de me consacrer au plaisir de répondre à vos questions, j’ai ici transféré l’état des coûts du tableau de mon mari. Le poste des frais annexes de construction est calculé de manière plus généreuse, les amis qui ont construit là-bas s’en sont sortis avec 20K, nous avons investi davantage dans la planification.

Prix du terrain : 162.000€
Prix de construction de la maison : 237.000€
Aménagement intérieur : 43.500€
- Carrelage mural 100m2 à 30€ = 3000€
- Carrelage de sol/revêtements (la plupart des pièces du rez-de-chaussée seront carrelées) = 160m2 à 30€ = 5000€
- Travaux de peinture 1000€
- Prises électriques / prises de données - 6000€
- Cuisine - 15.000€
- Appareils sanitaires - 8000€
- Escalier : 5000€
*Tout inclus travaux / montage / EL
Frais annexes de construction : 31.000€
- Arpentage 3000€
- Expertise construction (incluse dans la description des prestations de construction, mais quand même) : 600€
- Permis de construire 1200€
- Verger de fruits à pépins - 3000€
- Fermeture de rue - 1000€
- Terre - transport - 2450€
- Viabilisation - 7000€
- Citerne d’eau de pluie - 3000€
- Route de chantier - 1000€
- Amélioration du terrain - 8000€
- Mesures de sécurité : 1000€

Aménagements extérieurs :

- Clôture : 5000€
Les autres postes restent pour l’instant ouverts, à réaliser en auto-exécution.

Coût total de la somme empruntée 499.000€ 478.000€

——————-
Frais annexes à l'achat sur fonds propres : 13.800€

Alors, où avons-nous oublié quels postes qui nous pompent encore 48.000€ ?!

Sûrement, plus il y a de marge, mieux c’est. Meubles etc. viennent des économies. Les aménagements extérieurs sont aussi une affaire. Mais aucun des maisons de nos connaissances / amis n’est parfaitement aménagé du jour 1. Tout vient peu à peu, oui on déménage d’abord avec les meubles existants et le jardin se fait peau à peau, mais où avons-nous oublié des prestations pour 48.000 ?!
 

Grillhendl

15.12.2020 00:07:44
  • #2
En tant que débutant, on sous-estime aussi énormément les coûts. Au début, 50 000 euros semblent beaucoup, mais à un moment donné, l'argent semble filer entre les doigts...

ici 1000 euros, là 1000 euros... ça ne paraît pas beaucoup et tout d’un coup 20 000 euros ont disparu

travail personnel : là aussi on peut facilement se surestimer... le coronavirus nous a joué en notre faveur. À un moment donné, on n’en pouvait plus du chantier, mais partir en voyage n’était pas non plus une option. Les contacts sociaux —— presque impossibles... alors on retourna au chantier.
Et le moment viendra où l’on se sentira épuisé.

À l’époque, j’ai planifié le financement de façon très généreuse pour moi-même, je me suis renseigné sur internet et j’ai toujours pris les prix les plus élevés.
Par exemple pour le travail personnel, j’ai pris les prix officiels des artisans (car que faire si finalement je ne peux pas le faire moi-même ?) et je les ai intégrés dans mon calcul.
Un exemple : j’ai prévu 3000 € pour le géomètre. Mais je savais qu’un pote voulait le faire. Puis-je être sûr qu’il le fera vraiment ? Dans mon cas, il l’a fait et je lui ai payé une caisse de bière pour ça.

Enfin, j’ai ajouté une marge de 5000 € supplémentaire. Nous n’avions qu’un terrain en fonds propres. Rien d’autre avec quoi on aurait pu « travailler » au moment du financement.

Je n’ai toutefois pas pris en compte les aménagements extérieurs, car nous avons de bons contacts et les coûts matériels seront aussi minimes... mais c’est rassurant de savoir que la maison est complètement terminée et qu’il reste sur le compte construction une somme (certes faible) à cinq chiffres, qui pourra en cas de besoin servir pour un remboursement anticipé...

Prends toujours le pire des scénarios... c’est payant quand on construit...
 

Grillhendl

15.12.2020 00:12:56
  • #3
N'oublie pas le travail autour lors des travaux de peinture et de carrelage... ça m'est aussi arrivé. La colle à carrelage, les spatules, etc. coûtent aussi pas mal... avec 30€/m², il ne reste rapidement plus que 15€ pour les carreaux. J'ai calculé 50€ et c'était presque un peu juste.

peindre : nous avons 115m² de surface habitable et avons dépensé près de 1400 euros pour peindre les murs...
 

Janabalenciaga

15.12.2020 00:21:08
  • #4


sxhön

1) Pourquoi la banque ne tiendrait-elle pas compte contractuellement d’un 13e salaire déjà versé depuis plus de 12 ans ? ! Je n’en ai pas connaissance. Nous sommes donc déjà à environ 4700€.
2) Les fonds propres ne sont pas nuls, mais de 20 000€. Merci de ne pas fournir de fausses déclarations.
3) Non, je ne travaille pas dans le service public. Travailler plus est toujours possible, mais ce n’était pas l’objectif et cela reste d’abord à temps partiel. Mais la possibilité potentielle est là. L’activité indépendante existe chez moi toujours, mais maintenant un peu réduite.
4) L’homme est indépendant depuis plus de 15 ans. Mais comme il travaille à plein temps, il maintient cela à petite échelle. Comme dit, revenus +/- 500€ par mois (valeurs de 2019, en 2020 ce sera plus car il a eu plus de temps à cause de l’annulation du voyage).
Comment se présentent les chances, c’est finalement la banque qui décide.
 

-XIII-

15.12.2020 00:29:44
  • #5
Je vous croise les doigts, mais je crois aussi que ce sera beaucoup trop juste. Exemple : Nous construisons en Brandebourg et chez nous, rien que le raccordement aux eaux usées a coûté près de 8000 (sur un terrain viabilisé). Préparez-vous en tout cas un plan B (par exemple une aide financière des parents), car vivre avec un nourrisson sur le chantier serait vraiment pénible pour toutes les personnes concernées.
 

Janabalenciaga

15.12.2020 00:40:53
  • #6
merci, nous ne sommes pas assez bêtes pour ne pas savoir ce qu’est une GES et non, ce serait une toute autre histoire avec des frais annexes d’achat globalement plus élevés. Le terrain n’est pas lié à un promoteur. Je ne comprends pas non plus ce qui est questionné à propos de l’indépendance et du temps partiel ? Je suis employé en CDI à temps partiel. L’activité indépendante secondaire a été exercée à côté, en parallèle du travail, depuis 2 ans.
 

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