¿Es posible financiar con ING?

Lo he resumido todo nuevamente desde mi punto de vista.
Empiezo con tu propia lista:

165k terreno
14k costos adicionales de compra del terreno
236k precio de la casa estructura básica
3k topógrafo
1k permiso de construcción
1k estudio del suelo
8k trabajos de tierra (¿Eso es suficiente????)
3k cisterna
7k urbanización (en nuestro caso 17k para comparación)
= 438k

Luego faltan al menos:

2k electricidad y agua de obra
1k secado de obra o 100 viajes para ventilar?
(Ambos están explícitamente como su parte en su
descripción del servicio de construcción)
1k inscripción de hipoteca notario/registro de la propiedad
10k cocina
5k muebles, lámparas, cortinas, alfombra, mudanza
= 19k
-> 457k

Con un crédito de 499k + 20k de capital propio tienes entonces 62k para:
- Extras (¿Solo 5 enchufes en la cocina??)
- ¿7k aumento del IVA?
- ¿Intereses de disposición?
- Pintar el alero del tejado
- Escalera
- Puertas interiores
- Aparatos sanitarios
- Azulejos
- Suelos de madera
- Pintura interior
- Impermeabilización de la base
- Terraza
- Plataforma de entrada
- Caminos
- Entrada del patio/estacionamiento (¿Cochera?)
- Jardinería

¿Cabe todo esto?
¿Qué pasa si trabajos de tierra cuestan 18k y conexiones de casa 17k?

uuuh eso es fuerte...

¿Eh? ¿Acaso me he saltado algo o realmente dice: [Erdarbeiten 8.000€]??? ¿Cómo es eso posible? Solo los costos de depósito aquí ya están en 17.000€ :D

Sí, en el tema del dinero nadie dice la verdad. Ni siquiera un funcionario público, aunque cualquiera podría mirar la tabla.

¿Qué quieres decir con eso?

7k Erschließung (bei uns 17k zum Vergleich)

¿Qué significa Erschließung para el OP? En el precio de la casa están incluidas las tuberías (si lo he leído bien) hasta 20 cm fuera del edificio. Así que nuevamente excavar para las tuberías del desagüe del techo, colocar tuberías hasta la calle (hacer que las coloquen) incluyendo obra civil, pozos de registro, excavar para servicios, poner la alimentación de agua y electricidad.

¿Qué significa en el anuncio de venta "Erschließung"? En el precio de la casa están incluidas las conexiones (si lo he leído bien) hasta 20 cm fuera del edificio. Así que hay que excavar nuevamente para las tuberías de drenaje del techo, colocar (o hacer colocar) las tuberías hasta la calle incluyendo obra civil, pozos de inspección, cavar para las instalaciones de medios, instalar la alimentación de agua y electricidad.

Eso lo hace mi marido por cuenta propia, ya lo ha hecho y aparentemente tiene autorización para ello (según su declaración ahora)...

El sitio de construcción incluyendo la entrada a la propiedad (camino de obra) debe ser transitable por vehículos de hasta 40 toneladas.

Camino de obra

La protección de la madera y la pintura de madera vista pertenecen a los trabajos propios de pintura.

en una villa urbana eso no es tarea fácil en un fin de semana

Las bajantes se colocan hasta el borde superior del terreno.

Trabajos de tierra y conexión al aljibe de agua pluvial ya calculado y listado

El espacio del techo se realizará como techo frío.

si va a servir como almacén, probablemente hay que hacer algo más, pero no lo sé.

La ejecución elástica permanente de las uniones estructurales como juntas de conexión pared, pared-techo, se debe hacer con acrílico y pertenece al gremio de pintura y por tanto es trabajo propio del contratista.

Toda la casa por dentro

Si se ejecutan metros cuadrados adicionales de tabiquería seca debido a cambios en la distribución del baño, estos trabajos deben abonarse directamente con el instalador de tabiquería seca en la obra.

Escaleras
Escalera de madera maciza

Escalera en EL... ¿quién coloca la escalera provisional de obra?

El enyesado de eventuales huecos y inclusiones es parte de los trabajos de pintura y no está incluido en el alcance de suministro y montaje.

eso probablemente solo aplica a una escalera suministrada por el contratista general

Su sistema de calefacción, la cocina eléctrica y su lavadora reciben un circuito eléctrico separado y protegido.

significa que para horno y cocina separados -> otro circuito protegido

Por eso hemos dimensionado generosamente la cantidad de interruptores, enchufes, cables y demás conexiones.

A partir de ahí se pone gracioso, lo que me parece muy triste, porque la descripción del alcance constructivo está escrita de forma muy comprensible.
Los enchufes individuales son pésimos. 2 unidades en la oficina... tampoco se menciona LAN. La antena parabólica viene adicional. Afuera no hay nada para la plaza de aparcamiento, carport o jardín.

¿Qué quieres decir con eso?

Que tu vecino te va a dar un buen susto antes de revelar la verdad de sus costes. En el dinero se acaba la amistad - o te quejas (porque es poco) o eres cool (porque es suficiente).
Unos admiten que el coche está en leasing o es coche de empresa, porque no quieren que se note el dinero, otros ocultan lo evidente.
En la construcción de la casa obviamente el dinero alcanzó. Y nadie recibió nada más de papá. Aquí también se manejó con cautela el tema. Nosotros tenemos un vecino que papá le ha dado tres veces algo para su casa llave en mano, pero shhh. se notaba cómo la obra interior y el jardín siempre se estancaban :cool:

Pero como ya dije: no me parece tan malo el alcance constructivo... Faltan el podio de entrada y la protección contra salpicaduras. Agua y energía para la obra. Secado de la obra. Material, si acaso andamio para los trabajos propios, quien los haga. ¿Y sobre qué se colocará la calefacción interior? ¿Sobre el contrapiso?