Maison préfabriquée et terrain calculés - en dessous de 600 000 € ?

il est écrit « à partir de 300 000 € » (Lichthaus 152).

Exact. Il est écrit « à partir ».
Fais-toi donner la description des prestations de construction (Bauleistungsbeschreibung) et regarde ce qui est « tâche du maître d’ouvrage » ou doit être fait « par le client ».
Cela peut être des travaux de terrassement (car seule une petite partie est incluse par le constructeur), le raccordement, les toilettes chimiques, l’électricité de chantier pour le séchage de la chape, etc.
En plus, il y a – ce qui n’est en effet pas une OBLIGATION – des demandes spéciales. Ce serait nouveau pour moi qu’on puisse s’en passer complètement (dans le standard, on installe seulement ce qui doit être installé – par exemple seulement l’équipement minimal en électricité avec prises/interrupteurs/points lumineux. Ou tu veux quand même des volets roulants électriques. Ou quelqu’un doit peindre le débord de toit). Ce qui est néanmoins possible.
Ensuite, il y a les prescriptions légales à respecter. En NRW par exemple, il est obligatoire d’installer une installation photovoltaïque. Ton fournisseur propose seulement la pré-installation. Ça a l’air cool, mais ce ne sera qu’un conduit vide...
Et pour pouvoir habiter et vivre dans la maison, il faut une entrée, un pavage, une terrasse, un jardin, etc.

Lis-toi bien là-dessus. Il y a aussi de jolis fils sur TTown & Country.

Oui, si le strict minimum te suffit, alors on peut construire à moindre coût. Pourtant, il y aura un net dépassement au-dessus des 300 000 € et ensuite tout autour de la maison.

Et s’il n’y a que de petites choses comme






qui s’additionnent.

Cela ne suffit en général pas, car c’est trop peu :



Qui pose les conduites jusqu’à la rue ? Cela vaut aussi pour l’électricité et l’eau.



Qui ponce, tapisse et/ou peint ensuite ?



Ah, il faut encore peindre soi-même !



La membrane à plots, tu dois la poser toi-même ou le paysagiste.



Ça, c’est du haut de gamme !



Un exemple de la « générosité » en électricité. Pas de lampes murales non plus.



Donc vraiment tous les sols, murs, plafonds sauf les salles de bains doivent être faits soi-même.

Et ça continue comme ça. Voilà rapidement quelques exemples.

Non, probablement pas.

La maison préfabriquée nous a semblé la plus simple.

Alors, veuillez vous informer à l'avance. Une maison est trop chère pour ne pas se renseigner à l'avance sur les avantages, les inconvénients ou les options.
Se documenter, s'informer, assimiler.

Maison préfabriquée de 170 m² :
300 000 € (+ supplément pour les souhaits supplémentaires)

Prix de départ.

Valeur foncière dans la rue souhaitée 410 €, pour un terrain d’environ 600 m² cela ferait 246 000 €

Est-ce qu’il existe vraiment un tel terrain chez vous ?

Taxe sur les acquisitions immobilières + frais de notaire pour la maison :
24 000 €

Une maison ne génère pas de frais de notaire.

Sol (vinyle) :
5000 €

On ne peut pas simplement multiplier le prix au m² par les mètres carrés. Il faut en plus compter les chutes, le matériel et les équipements comme la colle et les plinthes.

Frais annexes d’achat, maison, frais annexes de construction (30 000-50 000 €), surcoûts (certains obligatoires, d’autres facultatifs), aménagements extérieurs (pavage, estrade d’entrée, etc.), garage/carport.

La première chose, c’est de voir ce que l’on obtient pour cet argent et ce dont on a besoin. Pour cela, il faut plusieurs semaines. Le terrain définit la maison par le plan d’aménagement. Souvent, celui-ci prévoit déjà des surcoûts. Toits végétalisés, briques de parement, forme complexe du terrain en sont des exemples.
On calcule forfaitairement, comme dit plus haut, 3000 €/m² + + souhaits particuliers + frais annexes de construction + aménagements extérieurs.
Si la maison est proposée moins chère qu’un prix catalogue, la description des prestations de construction est alors tellement maigre qu’il faut commander des prestations supplémentaires ou valoriser par des travaux personnels.
Town & Country est une franchise que l’on ne recommande pas forcément. Elle est bon marché. Intéressant pour les artisans qui peuvent encore faire beaucoup eux-mêmes.

Bonjour

Nous avons également construit une maison clé en main avec Town & Country il y a 10 ans.

Nous avons construit un Flair 110, il dispose de plusieurs options spéciales et du package KFW 55, qui était cher à l'époque.

Nous ne voulions pas d'une rehausse coûteuse des murs mansardés ni de fenêtres de toit / lucarnes.

Au total, nous en sommes arrivés à 150 000 € pour la « maison clé en main ».

112 m²
36,5 cm béton cellulaire Lambada 0,08
Chauffage au sol
Ventilation décentralisée avec récupération de chaleur
Chaudière gaz à condensation avec solaire pour l'eau chaude sanitaire, qui était à l'époque sélectionnée comme meilleure par la Stiftung Warentest.
Toit à deux pans à 45°
Douche de plain-pied
Stores au rez-de-chaussée
Grande baignoire Kaldewei
Grand porte-serviettes raccordé au chauffage au sol
Coffre de toit peint
Enduit de soubassement
Carrelage dans la cuisine, le couloir, les WC invités

Le package KFW55 comprenait
Vitrage triple
Murs extérieurs de 36,5 cm
Isolation périmétrique sous la dalle de sol

Ensuite, il y avait les coûts annexes de construction, comprenant de nombreuses choses que j'aurais supposé incluses dans le prix de la maison, mais on les appelle simplement coûts annexes à hauteur de 9 000 €, et la cuisine Nolte pour presque 5 000 €.

Puis 12 000 € pour les réseaux d’alimentation sur le terrain (gaz, électricité, eau, télécom, eaux usées, eaux pluviales).

Pour 9 700 €, 116 m² de pavés pour la cour et la terrasse.

Pour 5 000 € supplémentaires, nous avons réalisé les pierres naturelles et le contour de la maison.

Nous avons fait nous-mêmes la peinture murale et le stratifié. C’était aussi beaucoup de travail :) Ce n’était pas tellement cher, environ 4 000 € pour un stratifié Haro Gran Via de qualité et un enduit de terre pour l’étage, où sont les cloisons sèches.

190 700 € au total pour la maison, sans meubles mais avec cuisine et entièrement terminée.

Y a-t-il déjà un terrain concret ? En plus du plan d’aménagement, c’est aussi le terrain lui-même qui indique avec quoi et comment on peut construire dessus.
Ta maison standard correspond-elle à l’orientation du terrain ?
Y a-t-il une pente ? Si oui, que faut-il retenir et comment, ou bien un sous-sol serait-il peut-être même un meilleur choix ? Dans ce cas, on est presque toujours mieux servi avec une maison conçue individuellement adaptée au terrain.

190,7k au total pour la maison, sans meubles mais avec cuisine et entièrement terminée.

Il y a 10 ans, c’est ça.
Nous avons acheté notre maison il y a 11 ans pour 185 000 €, valeur actuelle sur le marché (estimée par la banque) : 335 000 € - 350 000 €.

Faut-il encore prendre en compte des coûts supplémentaires élevés ou peut-on s'attendre à rester en dessous de 600 000 € (à moins qu'il n'y ait des demandes spéciales coûteuses pour la maison) ?

Ta première estimation est aussi incomplète qu'optimiste.
Si tu as vu le prix de la maison dans une publicité, alors demande la description des travaux. C'est là que figurent les postes les plus importants qui NE SONT PAS inclus. Ta liste ressemble à ce que tu as presque entièrement ignoré ces éléments.
Des postes pertinents sont par exemple les travaux de terrassement, le raccordement et la connexion aux réseaux d'approvisionnement.
Avec un peu plus d'informations sur ta situation, tu obtiendras aussi une aide précieuse de la part de ceux qui accompagnent et soutiennent des projets ici depuis des années. Ces personnes ont une exigence minimale pour pouvoir aider : des informations complètes et des réponses rapides. Pour rassembler les informations, il y a le questionnaire qui a déjà été mis en lien. Tes aides ici veulent aussi prendre du plaisir à réfléchir avec toi, et ils ne l'ont pas lorsqu'il faut arracher des informations petit à petit à un demandeur. Donne des informations et il y aura une situation gagnant-gagnant.