Financement possible avec ING ?

Je viens de tout résumer à nouveau de mon point de vue.
Je commence par ta propre liste :

165k terrain
14k frais annexes d'achat terrain
236k prix maison gros œuvre
3k géomètre
1k permis de construire
1k étude de sol
8k travaux de terrassement (Ça suffit????)
3k citerne
7k raccordement (chez nous 17k pour comparaison)
= 438k

Ensuite il manque au minimum :

2k électricité et eau de chantier
1k séchage du bâtiment ou 100 trajets pour aérer ?
(Les deux sont explicitement votre part dans votre
description des prestations de construction)
1k inscription de la garantie hypothécaire notaire/cadastre
10k cuisine
5k meubles, lampes, rideaux, tapis, déménagement
= 19k
-> 457k

Pour un crédit de 499k + 20k fonds propres tu as donc 62k pour :
- Mise aux normes (Seulement 5 prises dans la cuisine ??)
- 7k augmentation de la TVA ?
- Intérêts de mise à disposition ?
- Peindre le débord de toit
- Escalier
- Portes intérieures
- Sanitaires
- Carrelages
- Parquets
- Peinture intérieure
- Étanchéité pied de mur
- Terrasse
- Porte d’entrée
- Allées
- Entrée de cour/parking (carport ?)
- Aménagement du jardin

Ça passe ?
Que se passe-t-il si les travaux préliminaires coûtent 18k et les raccordements 17k ?

Maintenant, même moi je dois corriger que les 5k pour les meubles sont extrêmement bas :D ça suffit peut-être juste pour un canapé et un lit. Mais nous avons déjà des meubles, c’est à mon avis quelque chose qui se fait au fur et à mesure, tout comme la terrasse de jardin, le carport, etc.

Carrelages, escalier, peinture, sanitaires, cuisine et clôture sont la priorité 1. Tout le reste petit à petit – c’est comme ça que je vois les choses.

Mon mari le fait lui-même, il l'a déjà fait et semble avoir l'autorisation pour cela (c'est ce qu'il dit maintenant)...

Qu'est-ce qu'il fait ? Les raccordements ?
Pourquoi ne démolissez-vous pas, alors que vous avez des ouvriers, une entreprise polyvalente et un homme polyvalent avec plus de temps que nous tous réunis ici ?

Quoi qu'il en soit : tiens-moi au courant de ce qu'il est advenu du crédit.
Avez-vous déjà signé avec l'entreprise de construction ?

Comme certains l’ont écrit : ne vous fiez en aucun cas aux déclarations de vos amis. On ne ment nulle part autant que sur le prix de vente et le prix d’achat des biens immobiliers.

À votre sujet / à propos de la réaction ici sur le forum :
Nous avons vécu une situation similaire à la vôtre. Au début, on nous a aussi dénigrés ici, disant que nous ne savions pas gérer notre argent avec notre revenu et seulement 15k de fonds propres. Une maison ne serait pas pour nous.
Pendant ce temps, au « fils à maman » qui habite encore chez ses parents à 30 ans et reçoit des injections financières à six chiffres de ses parents, on a reconnu une excellente gestion de l’argent :)

Nous avons aussi trouvé la bonne méthode et, au cours de l'année en cours, nous avons mis de côté 40k entièrement de notre poche pour la maison. Nous avons réglé le financement entre-temps. Maintenant, nous économisons encore une marge supplémentaire. Si tout se passe bien, elle sera investie dans les aménagements extérieurs.

Le forum construit aussi en moyenne assez cher. C’est un forum de construction de maison, après tout. Les gens s’y intéressent et sont passionnés. Ici, on pourrait avoir l’impression que plus personne ne construit sans système de ventilation centralisée. Depuis, je fais plus attention aux trous de ventilation dans les quartiers neufs… et ils sont très souvent visibles ;)

Maintenant vient le MAIS :
Considérez le forum comme un petit diable sur votre épaule (ou un petit ange ? Je ne sais pas :D )
Surtout en ce qui concerne les frais annexes de construction, nous avons beaucoup appris ici.
Personnellement, je trouve que les 8 000 euros pour les travaux de terrassement sont bien trop bas. Vous n’aurez le prix définitif que lorsque l’étude de sol sera faite. Il se peut que les 8 000 euros suffisent.
Mais le transport n’est pas encore inclus. Il coûtera encore plusieurs milliers d’euros. Notre entreprise de construction nous a proposé 6 000 euros pour un sol complètement sans problème (beaucoup de terre mère).
Cela peut rapidement coûter deux fois plus cher.

Que fait-il ? Les raccordements ?
Pourquoi ne construisez-vous pas seuls, alors que vous avez des ouvriers, une entreprise polyvalente et un homme polyvalent avec plus de temps que nous tous ici réunis ?

Quoi qu’il en soit : tiens-moi au courant de ce qu’il est advenu du crédit.
Avez-vous déjà signé avec l’entreprise de construction ?

Oui, le contrat est déjà signé. Je vois beaucoup de sarcasme là-dedans, personne n’est polyvalent, mais on peut quand même faire appel à beaucoup d’aide et ce n’est rien d’inhabituel pour lequel il faudrait être sceptique. Construire soi-même est tout simplement utopique... Combien de temps allons-nous construire alors, 5 ans ? Ce n’est sûrement pas possible à cause du travail. Quand on fait déjà des remarques sur les travaux intérieurs, en disant qu’ils sont complexes...

Ah d'accord. Et établissez encore un plan précis de vos finances pendant la période de construction. La banque ne met votre crédit en attente que pour une durée limitée (généralement 12 mois) gratuitement. Ensuite, vous payez des intérêts de mise à disposition élevés sur le montant encore non utilisé. Sur le montant utilisé, vous payez déjà les intérêts (pas le remboursement du capital).

Construire soi-même, c’est utopique... Combien de temps allons-nous construire alors, 5 ans ?

Construire soi-même signifie aussi engager un architecte et vraiment avoir les commandes en main. Choisir soi-même les artisans, agiter constamment le fouet sur le chantier. Savoir ce que l’on paie et pour quoi. Identifier des possibilités d’économies (par exemple isoler le grenier et l’utiliser comme pièce à vivre – une superbe chambre parentale avec une grande fenêtre pignon et vue sur le paysage, tout en construisant la maison plus petite). Apporter des optimisations.
Vous avez des spécialistes, du personnel, etc. pour cela.
J’adore cette liberté. Embaucher et licencier si nécessaire. Le contrôle. Et aussi avoir la maison idéale à la fin.
Je me sens capable de cela aussi et je connais le métier en général. Et ton mari aussi, n’est-ce pas !