Voici la description des prestations de construction pour les personnes qui ne veulent pas regarder chaque image individuellement, mais qui veulent quand même se faire plaisir :
1. Prestations d’architecte & demande de permis de construire
Planification & réalisation de la demande de permis de construire
Notre département de planification s’occupe de l’autorisation et de l’organisation du chantier nécessaires à votre projet de construction. Nous veillons à ce que le bon métier commence son travail au bon moment sur votre chantier.
Nos collaborateurs sélectionnent, parmi un groupement d’entreprises partenaires de confiance et d’artisans, les entreprises appropriées et les engagent contractuellement.
Dès que vous nous informez de votre souhait de commencer la planification et la réalisation de vos dossiers de demande de permis, un collaborateur de notre bureau d’études prendra contact avec vous pour discuter et planifier votre projet en détail. Un architecte planifie votre maison soit sur la base de nos plans existants (maisons types), soit librement, individuellement selon vos souhaits et idées.
Pour compléter votre demande de permis de construire, nous avons besoin des documents suivants concernant votre terrain à bâtir :
• Plan sommaire - plan de situation (lx) avec longueurs de limites et points d’altitude sans inscription de projet, y compris extrait actuel du cadastre en PDF et PDF
• Plans de situation officiellement qualifiés en 5 exemplaires avec inscription des altitudes HN et longueurs des limites
• Règlements administratifs et certificats pertinents pour la construction de votre maison (par ex., zone de protection des eaux, prescriptions d’isolation acoustique, etc.)
• Preuves d’approvisionnement sécurisé de votre terrain en eau, assainissement et électricité
• Preuves des règlements de construction au sens du plan d’aménagement ou en cas de construction selon §34
Pour vos prestations de topographie, nous pouvons volontiers obtenir une offre complète incluant gabarit, la commande se fait de votre propre initiative. La facturation des prestations topographiques s’effectue directement avec vous en tant que maître d’ouvrage.
Nous réalisons votre plan de soumission en 5 exemplaires. Tous les dessins sont réalisés à l’échelle 1:100, avec plans de base, façades et coupes.
Le calcul du volume bâti est conforme à la norme DIN, de même que celui des surfaces habitables et utilisables, qui font partie du plan de soumission.
L’implantation de votre bâtiment est réalisée par le géomètre que vous aurez mandaté. En tant que maître d’ouvrage, vous devez nous fournir le plan de situation avec bâtiment implanté pour la compilation de votre plan de soumission.
Nous faisons calculer et établir la preuve d’isolation thermique de la nouvelle construction après achèvement des dossiers de soumission conformément à la réglementation énergétique en vigueur (règlement d’économie d’énergie). Il en va de même pour la statique et la planification de la structure porteuse.
Une attestation d’isolation acoustique ou une demande d’abattage d’arbre sont établies uniquement si elles sont nécessaires administrativement et que vous nous en donnez mandat payant.
Nous établissons également les documents de planification nécessaires à votre financement et, le cas échéant, pour des aides (par ex., KfW).
Dès que vos dossiers de demande de permis sont finalisés, nous vous les envoyons. Les dossiers signés sont transmis à l’autorité compétente en matière de construction.
En tant que maître d’ouvrage, vous êtes responsable de la demande, de l’amenée et de l’installation de vos raccordements (eau, électricité, etc.) ainsi que des réglementations de circulation éventuelles telles que les barrières, l’installation et l’entretien de feux tricolores et de la signalisation. Les frais en résultant, y compris les taxes administratives éventuelles, sont à la charge du maître d’ouvrage. En cas de questions, votre conseiller en construction vous assistera volontiers.
Les mesures dépassant la description de la construction ne sont pas comprises dans le prix d’achat. Elles doivent être planifiées individuellement et commandées séparément par vous. La planification et la construction de votre maison confortable sont basées sur le règlement d’économie d’énergie actuel. Vous recevrez un certificat énergétique pour votre bâtiment résidentiel après achèvement.
Définition des détails
Déjà à la signature du contrat, en tant que maître d’ouvrage, vous définissez la maçonnerie extérieure, la couleur et le matériau de votre couverture de toit, ainsi que si votre maison est construite en crépi ou en parement.
Après réalisation de votre plan de demande de permis, nos entreprises partenaires sous contrat prendront contact avec vous pour effectuer les demandes nécessaires (par ex. auprès du fournisseur d’énergie – électricité ; eau-assainissement) et pour discuter de la sélection de vos équipements. Nous collaborons avec des centres de sélection compétents. Vous pourrez choisir vos souhaits spécifiques pour la plomberie, carrelages, fenêtres, porte d’entrée, portes intérieures et bien plus. Vos décisions de sélection seront intégrées dans la planification. Avant le début des travaux, nous organiserons une réunion de plan d’exécution dans nos locaux avec votre futur conducteur de travaux. Les détails, les exécutions et les conditions préalables seront discutés de nouveau. À ce moment, l’eau et l’électricité de chantier doivent être disponibles sur le site.
2. Prestations de construction
Installation du chantier
Notre prestation comprend déjà une vaste installation de chantier. Cela inclut l’installation et le nettoyage d’un WC de chantier, la mise en place d’un échafaudage, l’élimination professionnelle des déchets de construction, gravats et résidus de matériaux générés lors de la construction par nos artisans ou fournisseurs (par ex. films plastiques, carton, palettes, etc.). Afin de garantir la stabilité de votre maison, une étude de sol est réalisée avant le début des travaux sur votre terrain par un expert géotechnique mandaté par nous. Ces prestations sont comprises dans le prix fixe. Deux sondages par battage sont effectués dans la zone du corps de bâtiment à construire pour vérifier la stabilité. Nous obtenons en outre les informations nécessaires à la planification, concernant :
• eaux de retenue et nappes d’eau
• pression admissible du sol
• détermination des caractéristiques du sol
• capacité d’infiltration du sol existant
Le terrain à bâtir doit être accessible sans entrave pour réaliser les travaux nécessaires.
Le terrain doit être entièrement libre de arbres, souches, fourrés, gravats, anciennes constructions, etc. Le chantier, y compris l’accès, doit pouvoir être emprunté par des véhicules jusqu’à 40 tonnes.
Les prescriptions concernant le franchissement de trottoirs doivent être respectées, en cas de dommages la responsabilité incombe au maître d’ouvrage. Si besoin, nous vous aidons volontiers pour les préparatifs et demandons des offres de prix pour vous. Les fermetures de routes éventuelles doivent être demandées et mises en œuvre par le maître d’ouvrage en temps utile et à ses frais.
La fouille est implantée et mise à l’équerre par le géomètre que vous aurez mandaté à l’aide d’un gabarit. L’implantation fine, y compris la fixation en hauteur et une éventuelle réception par les autorités sont à commander en coordination avec votre géomètre. Les bornes frontalières sont repérées et dégagées par le géomètre.
Les raccordements d’électricité et d’eau de chantier doivent être présents sur le terrain. La facturation de l’électricité et de l’eau de chantier est réalisée directement par les fournisseurs publics au maître d’ouvrage.
En cas d’aménagements dans la zone du soubassement, par ex. mise en place de votre espace extérieur (terrasses, emmarchements, pavés de gouttière), le maître d’ouvrage est seul responsable de procéder à une nouvelle étanchéité et protection des zones en contact avec le sol, en respectant le niveau extérieur prévu pour la protection contre l’humidité, soit 35 cm sous 0,00 mètre.
Afin de limiter au minimum l’humidité résiduelle après la fin des travaux, nous demandons au maître d’ouvrage de veiller pendant la phase de construction à assurer par une aération brève et fréquente le renouvellement d’air nécessaire.
Suivi du chantier
Votre projet de construction sera accompagné de manière compétente dès le début par notre équipe maison, avant la signature du contrat, durant la planification et la phase de construction jusqu’à la remise de votre nouvelle maison confortable. Votre conseiller en construction, votre planificateur et votre conducteur de travaux vous accompagnent tout au long de la phase de construction. Même après la remise des clés, en cas de questions, l’équipe maison est à votre disposition.
3. Assurances
Le prix fixe comprend déjà une assurance tous risques chantier et une assurance responsabilité civile maître d’ouvrage. Celles-ci couvrent les travaux d’artisans exécutés pendant la construction contre vandalisme, destruction et vol, et vous protègent contre des réclamations de tiers et lors d’événements imprévus pendant la période de construction.
Nous vous recommandons en outre de souscrire une assurance incendie du gros œuvre, préalable à une assurance multirisque habitation. Sur demande, nous vous la proposons gratuitement pendant la phase de construction, après la remise de la maison elle se transforme en assurance multirisque habitation obligatoire et payante pour un an.
4. Travaux de terrassement
Au début des travaux et avant l’excavation de la fouille, vous visiterez à nouveau le chantier avec votre conducteur de travaux. Vous rencontrerez l’entreprise de gros œuvre et pourrez discuter avec elle si le sol excavé doit être stocké sur place ou évacué. Si les conditions locales exigent un transport ou une élimination, ces mesures doivent être commandées séparément par vous.
Les frais en résultant ne sont pas compris dans le prix fixe et seront facturés directement à vous comme maître d’ouvrage.
Pour le calcul des travaux de terrassement, nous supposons un sol de classe 3-4 selon DIN 18300, ainsi que 30 cm de terre végétale, une pression du sol de 200 kN/m², absence d’eau souterraine ou de nappes dans la zone des fondations, un terrain plat, sans pente, défriché et débarrassé, et que la terre excavée reste sur le terrain.
En cas de mauvaises conditions de sol, des coûts supplémentaires peuvent apparaître et ne peuvent être déterminés qu’après l’analyse du rapport géotechnique. Si des modifications s’avèrent nécessaires sur base de ce rapport, nous vous établirons une offre pour les coûts supplémentaires.
Ne sont pas inclus dans le prix de base les exigences découlant des calculs de contrôle et spécificités locales, par ex., valeurs de sol différentes * 180 kN/m², fondations spéciales en terrain en pente, roche, nappe phréatique, sol argileux ou sous-œuvres, ainsi que drainages.
Des coûts supplémentaires résultent également de l’évacuation et de l’élimination des terres excédentaires (terre végétale) et en cas d’excavation de sols contaminés, pollués ou autrement chargés.
Évacuation
Avant la pose de la dalle, les conduits d’évacuation sont posés en ligne droite jusqu’à environ 20 cm à l’extérieur du bâtiment prévu. Le prix fixe comprend la totalité de la conduite des eaux usées dans le bâtiment. Le creusement de la tranchée et tous les éléments de raccord sont déjà compris dans le prix.
5. Fondations & dalle
Votre maison en maçonnerie reposera sur des semelles antigel continues avec la dalle. Une dalle d’au moins 20 cm d’épaisseur en béton armé noyé sur place ou béton fibré (maximum armatures Q 257 A) sera réalisée selon les exigences statiques.
Pour protéger contre le gel, sous la dalle (pour les maisons sans sous-sol) sera posé un coussin complet de 15 cm d’épaisseur en mélange gravier-sable ou matériau recyclé, compacté mécaniquement. Sur cette couche propre est posée une couche de séparation, correctement et professionnellement appliquée.
Les semelles antigel continues seront réalisées non armées jusqu’à une profondeur de 80 cm, la terre excavée sera stockée latéralement sur le terrain. Les semelles seront remblayées avec du béton de qualité C16/20 et bétonnées contre le sol (pour maisons sans sous-sol).
Les semelles accueillent un dispositif de mise à la terre selon la norme VDE avec une patte de raccordement.
L’épaisseur de la dalle sera conforme à la statique mais au minimum de 20 cm en qualité de béton C25/30. Pour éviter les ponts thermiques, la dalle sera entourée d’une isolation en polystyrène expansé de 6 cm avec une conductivité thermique (WLG) de 035.
Selon le projet, 5 tubes vides (tubes KG) seront incorporés dans la dalle : chauffage, eau-assainissement, électricité et téléphone. Ces tubes vides sont positionnés au plus court sur le bord extérieur de la dalle à la profondeur prescrite.
Remarque : si vos fournisseurs imposent d’autres prescriptions pour une arrivée simple ou multiple, elles doivent être transmises par le maître d’ouvrage au démarrage des travaux au constructeur. Les coûts pour demandes supplémentaires sont à la charge du maître d’ouvrage.
6. Travaux de maçonnerie & béton
Murs extérieurs/intérieurs
Les murs sont protégés contre l’humidité ascendante par des couches de séparation horizontales. La dalle ou semelle reçoit au-dessus une étanchéité avec membrane bitumineuse soudée. L’étanchéité des pieds de murs est réalisée conformément à la norme DIN 18195. La maçonnerie est mise en œuvre selon les prescriptions fabricant par collage.
Nous attachons beaucoup d’importance à une construction monolithique, vous pouvez choisir parmi plusieurs variantes pour le montage de vos murs extérieurs :
Variante 1 : monolithique = briques creuses T10 de 36,5 cm (sans isolation)
Variante 2 : monolithique = blocs béton cellulaire PP 2/04 de 36,5 cm
Variante 3 : tri-couche = façade en brique de parement (en supplément, à convenir contractuellement)
Les murs intérieurs porteurs et non porteurs des villas de ville au rez-de-chaussée et étage ainsi que des bungalows et maisons aux étages intermédiaires sont réalisés au rez-de-chaussée totalement en briques creuses planifiées ou en béton cellulaire selon le choix du montage des murs extérieurs (épaisseur 11,5 cm, 17,5 cm ou 24 cm).
Dans les étages intermédiaires ou les combles aménagés des type bungalows, tous les murs intérieurs non porteurs de l’étage sont réalisés en ossature sèche (10 cm) avec une seule couche de plaques de plâtre avec isolation intérieure. s * - ~ “
Sur demande et en supplément, les murs intérieurs du grenier peuvent aussi être réalisés en briques creuses PLAN ou béton cellulaire (dans la mesure techniquement et statiquement possible). Tous les murs intérieurs sont réalisés en qualité Q2 pour être adaptés à la décoration.
La hauteur libre sous plafond dépend de la structure du plancher.
Les hauteurs sous plafond des villas de ville et demi-étages sont d’environ 2,57 m au rez-de-chaussée et 2,52 m à l’étage ou grenier, en tenant compte du doublage d’isolation du plancher. Les bungalows ont pour leur part une hauteur libre d’environ 2,52 m avérée par la construction.
Lors de la construction de maisons mitoyennes ou jumelées, les murs mitoyens sont réalisés selon les exigences statiques et montés jusqu’à la sous-toiture. Ces murs sont à double parement, selon les règles de l’art. Entre les parois est inséré un isolant phonique en laine minérale d’environ 40 mm d’épaisseur.
Balcons et bow-windows sont toujours à négocier en supplément selon leur taille et le matériau.
7. Enduit extérieur
Pour la façade extérieure de votre nouvelle maison, nous mettons un accent particulier sur la qualité et l’apparence durable.
La maçonnerie est préparée et apprêtée selon les règles de l’art et les instructions des fabricants en vigueur. Sur les angles extérieurs, les embrasures de fenêtres et portes ainsi qu’au soubassement, des profils d’angle sont posés et intégrés bien à la verticale et à l’horizontale.
La jonction avec les éléments de construction tels que fenêtres et porte d’entrée est réalisée avec des baguettes en plastique pour enduit (APU). Cela garantit une exécution durable et professionnelle des raccords du bâtiment.
Comme sous-enduit, un enduit léger minéral monocouche de 15 à 20 mm d’épaisseur est mis en œuvre. La surface est lissée et tirée grossièrement. Après prise et séchage, une couche d’armature est appliquée sur toute la surface.
L’enduit de finition est exécuté selon le type de maçonnerie extérieure a) en enduit minéral tranché (maçonnerie en brique) ou b) en enduit à base de résine silicone (béton cellulaire) avec granulométrie de 2 mm et ensuite peint d’une couche de base de couleur claire (teintes pastel). Vous pouvez choisir une teinte claire avec un facteur de luminosité de 70. Cette couche de base protège l’enduit extérieur des influences environnementales car traitée en usine avec des fongicides et algicides, ce qui le protège durant les conditions climatiques normales contre les champignons, algues et mousse.
Un socle continu d’une hauteur de 30 à 50 cm au-dessus du niveau du terrain naturel sera réalisé. La couche de finition comprend une trame, un mortier d’armature et un enduit coloré à la chaux de granulométrie. Le revêtement des colonnes en béton armé n’est pas inclus dans la prestation.
8. Façade en brique de parement (si convenu contractuellement)
Une façade en brique de parement est considérée comme un souhait particulier et est réalisée conformément à la version actuelle du règlement d’économie d’énergie selon la structure murale à définir. En supplément, nous proposons volontiers une façade en brique de parement ou parement en briques.
9. Enduit intérieur
Toutes les surfaces murales intérieures maçonnées au rez-de-chaussée et à l’étage/grenier aménagé reçoivent un enduit de plâtre lisse avec toutes les cornières de protection nécessaires. La surface d’enduit respecte la qualité standard Q2 recommandée par l’association nationale de l’industrie du plâtre. Les surfaces d’enduit de classe de qualité 2 correspondent aux exigences usuelles pour les murs et plafonds et conviennent particulièrement à la pose de papiers peints de poids moyen. Cet enduit intérieur convient pour les pièces humides.
En supplément, un enduit chaux-ciment peut être convenu pour toutes les pièces au rez-de-chaussée, combles ou étages avant le début des travaux.
10. Planchers intermédiaires
Les planchers au-dessus du rez-de-chaussée des maisons avec combles aménagés ou préparés (villas de ville et demi-étages) sont réalisés en dalles filigranes en béton armé selon les exigences statiques. Les planchers des étages supérieurs ainsi que, dans les bungalows, les planchers du rez-de-chaussée et ceux des vérandas, annexes et bow-windows peuvent, suivant les besoins, être réalisés en structure bois en liaison avec la charpente.
Une isolation minérale avec pare-vapeur en sous-face est posée entre les chevrons conformément au calcul pour la preuve d’isolation thermique.
Le plafond est habillé en sous-face avec des plaques de plâtre de 12,5 mm d’épaisseur, une couche, et enduit (réalisation standard Q2 - prêt à être tapissé). Le grenier n’est pas aménagé.
Les joints de plaques des dalles en béton armé sont enduits en sous-face de manière à être prêts pour la pose de tapisserie (standard Q2).
11. Charpente & couverture de toit
La charpente est exécutée en charpente traditionnelle à pannes avec une pente de toit de 45° ou en fermes (fermes en bois) avec une pente de 24°. Elle est composée de bois résineux de classe GKII, en bois massif, calculée, fabriquée et livrée par un fabricant certifié spécialiste en constructions bois. Lors du montage et du levage de la charpente, seuls des produits de traitement du bois respectueux de l’environnement, sans PCP et conformes à la norme DIN 68800 sont utilisés.
Pour les maisons à demi-étages, le débord de toit côté avancée est de 50 à 70 cm et côté pignon de 20 à 30 cm selon type de maison. Pour les maisons avec charpente de ferme, par ex. bungalows et villas de ville, le débord est de 50 cm tout autour.
Le débord visible est construit avec des planches à feuillure rabotées en caisse de toit. La protection et la peinture du bois apparent sont à réaliser par vous dans le cadre des travaux de peinture (travaux en auto-exécution). Sur demande, nous proposons volontiers une offre.
Pour les toits en croupe, en tente, en demi-croupe et en pignon, le montage comprend :
• sous-couverture avec film sous-toiture perméable à la vapeur
• contre-lattage imprégné avec liteaux
• lattage imprégné
• couverture en tuiles terre cuite (par ex. Nelskamp, Röben-Baustoffe, BRAAS ou équivalent)
• pièces de forme pour rive, faîtage et arêtier
Le prix fixe comprend tous les éléments de forme nécessaires pour rives et faîtages. Selon la planification, une ou deux tuiles de ventilation sanitaire sont incluses dans le prix maison. Faîtages et arêtiers sont posés sans mortier.
Couverture en tuiles terre cuite
Vous choisissez pour votre couverture des tuiles engobées ou nobles engobées. Sont disponibles les tuiles des fabricants par ex. Nelskamp, Roben, BRAAS ou équivalents, par ex. le modèle FÜ81/2 de Nelskamp en variantes de couleur : 1. noir mat, 2. noir noble engobe, 3. rouge cuivre, 4. gris ardoise.
D’autres modèles ainsi qu’une sortie antenne sont possibles en supplément.
La finition pignon est faite avec des tuiles de rive. Pour un style bungalow, des fermes à planches clouées sont utilisées, rendant l’aménagement de l’étage supérieur impossible ou réalisable avec plus de frais.
L’évacuation des toitures est assurée par des gouttières demi-rondes en zinc titane suspendues. Tous les éléments de raccord et descentes sont compris dans le prix. Les descentes sont posées jusqu’au terrain naturel. La plomberie est réalisée en zinc titane.
Si des fenêtres de toit ont été convenues ou comprises dans le prix de base, elles sont réalisées en standard dans la version GGL-battante du fabricant : Velux. Elles sont posées professionnellement selon la planification entre les chevrons et isolées et habillées de l’intérieur par la suite.
En raison des diverses conditions géographiques et géologiques, l’Allemagne est divisée en zones de vent, neige et séismes.
Pour le calcul de votre charpente, nous partons des zones de vent 1 et 2, zone de séisme 0 et charges de neige jusqu’à 1,6 kN/m². Cela correspond aux normes et classes du centre de l’Allemagne. Un certificat de résistance au vent sera réalisé.
12. Aménagement des combles & cloisons sèches
Pour les types de maisons avec étage ou combles, l’isolation thermique est posée dans les rampants de toit ainsi que dans la panne faîtière sous le grenier. Le grenier est réalisé en toiture froide.
L’isolation thermique dans votre grenier est posée comme isolation difficilement inflammable et dotée d’un pare-vapeur selon les exigences de la réglementation énergétique actuelle dans la structure des chevrons et pannes faîtières. Pour les bungalows, l’exécution se fait dans la structure des poutres de plafond.
Les interstices entre chevrons et pannes faîtières sont complètement remplis d’isolant minéral conformément au calcul d’isolation thermique. En général, une isolation minérale de 200 mm ou 240 mm d’épaisseur avec une conductivité WLG de 035 est utilisée. Le pare-vapeur est posé professionnellement, tous les joints, passages et raccords sont scellés hermétiquement avec un ruban adhésif approprié.
Le doublage est réalisé avec des plaques de plâtre de 12,5 mm sur ossature.
Dans les maisons sans combles aménagés, l’isolation est posée horizontalement dans la structure des solives de plafond ou la poutre d’enrayage jusqu’au bord extérieur de la ceinture en béton. Là aussi, la réglementation énergétique fixe l’épaisseur d’isolation. Le grenier est en toiture froide.
Tous les joints des doublages sont soigneusement enduits en plusieurs couches et préparés pour la pose de tapisserie en qualité Q2.
Les joints élastiques de raccordement entre murs et entre murs et plafond sont à réaliser en acrylique par les peintres, ce qui appartient aux travaux en auto-exécution du maître d’ouvrage.
Les cloisons d’installation nécessaires et les caissons sont réalisés en construction sèche. Les doublages des murs porteurs ou séparatifs montrés dans les plans contractuels ou convenus comme prestation séparée sont compris dans le prix. Si des mètres carrés supplémentaires sont nécessaires suite à des modifications des salles de bains, ces prestations sont réglées directement avec le plaquiste sur chantier.
Dans toutes les maisons, une trappe d’accès au grenier isolée et à trois volets sera montée en standard.
13. Escaliers
Escalier en bois massif
L’escalier vers l’étage supérieur ou combles aménagés est réalisé artisanalement en bois massif dans une construction ouverte. Les marches sont fixées avec des pattes désolidarisées du mur, garantissant haute portance et sécurité de marche. Votre escalier intérieur est fabriqué et monté en bois (hêtre lamellé-collé parquet).
Il se compose de marches ainsi que d’une rampe intérieure avec balustres en inox, une main courante et un poteau de rampe. L’escalier est livré fini et verni.
Pour le grenier, une trappe isolée avec fonction pliable en trois parties de dimensions 60 x 120 cm est livrée et montée. Sa pose s’inscrit dans les travaux de plaques dans le couloir et dépend de la charpente et calculs statiques.
En supplément, nous proposons volontiers des escaliers en béton préfabriqué, livrés et montés selon les mesures d’arrivée et départ et avec hauteur de marche prescrite. Les faces inférieures (faces visibles) et contremarches sont livrées lisses, mais sans finition béton apparent. Le lissage des éventuels défauts fait partie des travaux de peinture et n’est pas compris dans la livraison et le montage.
Pour les surfaces des marches et la rampe, différents revêtements finaux sont possibles, ils doivent être coordonnés avec nous avant commande.
14. Fenêtres, portes-fenêtres & porte d’entrée
Fenêtres et portes-fenêtres (éléments vitrés du sol au plafond)
Tous les éléments fenêtres et portes-fenêtres sont en profilés PVC blanc à 6 chambres avec profilés en acier galvanisé à l’intérieur, double joints d’étanchéité, triple vitrage avec valeur Ug 0,6 et fermeture anti-effraction à champignon (sécurité basique).
Les fenêtres et portes vitrées correspondent à la classe d’isolation acoustique 2, soit un indice d’atténuation acoustique d’environ 34 dB.
Les fenêtres et portes-fenêtres à un vantail sont équipées d’une ouverture oscillo-battante avec poignée. Les modèles à deux vantaux sont des portes sans montant intermédiaire avec poignée. Chaque porte-fenêtre a une poignée de tirage et un système de “snaper”. Sans supplément, les fenêtres doubles et portes-fenêtres peuvent être aussi équipées en oscillo-battant à oscillo-battant (avec montant intermédiaire).
Les vitrages fixes sont montés dans le cadre de la fenêtre. Les dimensions des éléments découlent des plans contractuels.
Les protections anti-chute sont posées, par ex. pour les éléments vitrés du sol au plafond aux étages supérieurs ou combles, avec vitrage fixe en bas et éléments TRAV (traverses) en vitrage sécurisant.
En supplément, nous proposons des balustrades de balcon françaises en métal galvanisé à chaud. Des croisillons dans les fenêtres, ainsi que des niveaux de sécurité plus élevés (RC 1, RC 2 N, RC 2) et du verre de sécurité P4A ou P5A peuvent être proposés en option.
Fenêtres avec vitrage fixe de sécurité
Pour les fenêtres avec éléments inférieurs fixes à vitrage de sécurité ainsi que fenêtres entièrement en vitrage de sécurité, la valeur Ug du triple vitrage passe de 0,6 à 0,9 à 1,1.
Fenêtres de forme non rectangulaire, croisillons, volets, fenêtres de toit, bow-windows, vérandas et autres sont à commander séparément si non compris dans le contrat.
Ensemble porte d’entrée
Une porte d’entrée avec élément testé selon RAL construit en profilé PVC à 6 chambres avec renforcements en acier galvanisé et profondeur d’encastrement de 86 mm, couleur blanche, sera montée.
Vous aurez plusieurs variantes standard de porte d’entrée de couleur blanche avec vantail affleurant, remplissage lisse ou vitrage avec 2 doubles vitrages de sécurité au choix.
La pose suit la norme DIN et les exigences de la réglementation énergétique. La porte est étanche à l’air et au vent, scellée côté intérieur avec étanchéité à l’air et côté extérieur avec bande d’étanchéité perméable à la diffusion. Les joints entre cadre et maçonnerie sont fermés avec un isolant de haute qualité assurant une liaison absolument étanche.
Dans les étages sous combles, des volets roulants manuels en PVC seront montés sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres. Ils sont des volets d’appui montés sur l’élément fenêtre et posés ensemble. Les coffres isolés sont recouverts intérieurement et extérieurement et ne sont pas visibles. La révision se fait de l’intérieur dans l’embrasure basse de la fenêtre.
Vous choisissez parmi les couleurs gris, beige ou blanc.
La commande du volet roulant s’effectue par une sangle en PVC blanc fixée intérieurement au cadre de fenêtre.
En supplément, nous proposons également des moteurs pour volet roulant électriques, sur demande nous ferons une offre.
Votre porte d’entrée, portes secondaires telles que la porte du local technique, bandes de lumière et vitrages fixes par ex. dans la cage d’escalier, fenêtres de toit et éléments en verre du bow-window ne reçoivent pas de volet roulant.
16. Appuis de fenêtre
15.1 Appuis de fenêtre intérieurs
Les appuis intérieurs sont en marbre Jura ou aggloméré dans les couleurs Breccia Aurora, Perlato Appia ou Micro Carra blanc, avec une épaisseur d’environ 2 cm. Le choix est fait par le maître d’ouvrage selon exemple. Les appuis des salles de bains et WC invités sont carrelés. Les appuis intérieurs dépassent d’environ 5 cm dans la pièce. La jonction entre l’appui et le profil de fenêtre est scellée par un joint élastique, par ex. transparent.
15.2 Appuis de fenêtre extérieurs pour façade enduite
Les appuis extérieurs pour façades enduites ont une épaisseur d’environ 2 cm et sont en granit poli dans les couleurs Rosa-Beta ou Serizzo. Ils possèdent un bord goutte d’eau inférieur, deux rainures d’écoulement supérieures et une chanfrein. La jonction avec le profil de fenêtre est scellée élastiquement et de manière transparente, comme pour les appuis intérieurs.
15.3 Appuis de fenêtre extérieurs pour façades avec parement
Les appuis extérieurs pour façades en parement ou briques sont réalisés en rouleaux de parement ou briques.
Pour tous les éléments vitrées du sol au plafond, portes secondaires et porte d’entrée au rez-de-chaussée, aucun appui extérieur n’est installé en tenant compte d’une pose ultérieure de terrasses et allées. Les couvertures seront posées et scellées ultérieurement par le maître d’ouvrage ou l’entreprise de terrassement (poseur).
Sur demande, nous proposons en supplément des couvertures ou appuis supplémentaires.
17. Installation électrique
Nos partenaires réalisent toutes les installations électriques selon les normes VDE en vigueur. L’installation commence dans une maison avec dalle à partir du raccordement (local technique ou HAR), si celui-ci se trouve dans la maison (sinon à la façade extérieure).
Un coffret à fusibles conforme aux prescriptions du fournisseur d’énergie avec protections correspondantes est installé dans le local technique. Votre chauffage, la cuisinière électrique et votre lave-linge ont un circuit séparé protégé. Selon vos souhaits, une prise pour lave-linge et sèche-linge est prévue dans la maison.
Nous souhaitons que vous viviez confortablement dans votre maison, la quantité d’interrupteurs, prises, câbles et autres raccordements est généreusement dimensionnée. Tous les logements sont équipés d’interrupteurs et prises blancs selon notre modèle (par ex. Berker S1, Busch Jäger ou Jung).
Le système de chauffage est complètement câblé et raccordé avec son capteur de température extérieure. Des détecteurs de fumée autonomes sur batterie sont installés dans chaque pièce.
Dans les pièces individuelles, les installations suivantes sont prévues :
Salon
2 sorties lumière avec interrupteurs
8 prises individuelles
1 prise TV dans le local technique
Chambre à coucher
1 sortie lumière avec interrupteur
5 prises individuelles
1 détecteur de fumée
Cuisine
1 sortie lumière avec interrupteur
5 prises individuelles
3 prises individuelles pour lave-vaisselle, frigo et hotte aspirante
1 prise spéciale pour cuisinière
Débarras/garde-manger/dressing
1 sortie lumière avec interrupteur
1 prise individuelle
Entrée
1 sortie lumière avec commutation croisée
1 prise individuelle
1 sonnette/gong
1 prise téléphone
Terrasse (côté salon)
1 sortie murale avec interrupteur intérieur
1 prise extérieure protégée avec interrupteur intérieur
Entrée de la maison
1 sortie murale avec interrupteur intérieur
Chambre enfants
1 sortie lumière avec interrupteur
4 prises individuelles
1 prise TV dans le local technique
1 détecteur de fumée
Chambre invités/bureau
1 sortie lumière avec interrupteur
2 prises individuelles
Salle de bains
1 sortie lumière au plafond avec interrupteur
1 sortie lumière au mur avec interrupteur
2 prises individuelles
WC invités (si convenu contractuellement)
1 sortie lumière avec interrupteur
1 prise individuelle
Couloir (étage/dach)
1 sortie lumière avec commutateur croisé
1 prise individuelle
1 détecteur de fumée
Balcon (si convenu contractuellement)
1 sortie murale avec interrupteur intérieur
1 prise extérieure protégée avec interrupteur couché
Local technique / HAR
1 sortie lumière avec interrupteur
2 prises individuelles (1 sous l’interrupteur, 1 près du chauffage)
2 prises individuelles pour lave-linge & sèche-linge