Financement possible avec ING ?

Ça existe encore. Aussi chez ING. Je ne vois cependant pas pourquoi un prêt avec un taux d’emprunt de 110 % et un remboursement de 1 % devrait être accordé. Je vois la chance à 0. La durée de 40 ans est la limite habituelle actuellement, donc +/- 2 % de remboursement.

Je ne sais pas comment tu arrives à 110 %. Mais je ne veux pas le savoir non plus.

Je comprends ce que tu veux dire, mais ça ne me va pas, comment peut-on ensuite augmenter les prix pour les prestations contractuellement convenues quand il y a aussi une garantie de prix fixe ?

Garantie de prix fixe sur quoi ? Ah oui, les toilettes chimiques doivent être fournies par le client. Ce n’est pas dans le contrat. Ah oui, l’échafaudage nécessaire doit être fourni par le client. Ce n’est pas dans le contrat.
Comment, vous voulez plus de 4 prises dans le salon ? Nous avons respecté les normes DIN. Plus ne sont pas inclus dans le standard.
Ce sont (exagéré) les choses habituelles.

Désolé, la crèche a même déjà été choisie et coûte 80€ par mois. Et justement parce que c’est une crèche RU ! Les crèches « normales » allemandes sont, d’après mes renseignements, gratuites à Berlin !

J’avais oublié qu’il y a des Länder qui dépendent du fonds de péréquation des Länder et qui distribuent des cadeaux à tour de bras. Ici en BaWü, notre crèche coûtera 234€. Rien que pour la matinée !

Concernant ta remarque sur le promoteur – nos amis ont construit avec cette entreprise et en sont très satisfaits, ils n’ont pas eu à financer davantage. Je comprends ce que tu veux dire, mais je ne comprends pas comment on peut augmenter les prix des prestations contractuelles alors qu’il y a une garantie de prix fixe ? Je conçois parfaitement que les coûts annexes de construction augmentent en fonction des caractéristiques du sol ; ou que les maîtres d’ouvrage aient soudainement des souhaits supplémentaires pendant le chantier (quelques prises électriques en plus ou autres) ce qui fait déjà augmenter les coûts, mais ce que nous convenons contractuellement = où se trouvent alors des coûts supplémentaires pour nous ?

La garantie de prix fixe ne concerne que les prestations qui sont couvertes dans la description des prestations de construction. Et par cela, je ne parle pas des prises électriques que tout le monde connaît, mais de choses comme les raccordements maison, l’isolation périphérique, les prestations d’architecte, etc. Il y a eu récemment un fil avec la question de savoir si, en tant que maître d’ouvrage, il faut supprimer le bloc de béton qui se forme quand on nettoie la pompe devant la maison. La réponse était, chez certains fournisseurs, oui.

Je ne sais pas comment tu arrives à 110%. je ne veux pas le savoir non plus.

Personne ne t’a encore expliqué cela ? Mal informé.
À la louche, prix de la maison sans cuisine moins 10-15% = valeur de nantissement = valeur du bien immobilier pour la banque. Les travaux effectués soi-même sont (généralement) pris en compte à 50%. 60% de la valeur de nantissement constituent une garantie éligible. Le reste est en quelque sorte basé sur la solvabilité, car la banque suppose qu’elle ne récupérera pas cette partie lors de la saisie judiciaire. Cela signifie, dans ton cas, qu’il n’y a pas de garantie pour presque la moitié du crédit. D’où aussi une mauvaise condition.

Ça existe encore. Même chez ING. Mais je ne vois pas pourquoi un prêt hypothécaire à 110 % avec un amortissement de 1 % devrait être accordé. Je ne vois pas de chance à 0. Une durée de 40 ans est actuellement la limite habituelle, donc +/- 2 % d’amortissement.

Garantie de prix ferme pour quoi ? Ah oui, le Dixi doit être fourni par le maître d’ouvrage. Ce n’est pas dans le contrat. Ah oui, l’échafaudage nécessaire doit être fourni par le maître d’ouvrage. Ce n’est pas dans le contrat.
Comment, vous voulez plus de 4 prises dans le salon ? Nous avons respecté les directives de la DIN. Plus ne sont pas inclus dans le standard.
Ce sont (exagéré) les choses habituelles.

C’est ridicule. Les choses mentionnées sont incluses dans le prix ! Tout comme les plafonds à 2,83 m au lieu de la norme, la cheminée, les prises supplémentaires, les assurances, etc. Je ne comprends pas une chose – d’où vient ce scepticisme ?!
Je pense que l’étendue des travaux avait été clarifiée à l’avance ! Et que mon mari travaille depuis plus de 15 ans dans le secteur en tant qu’ingénieur en construction laisse au moins supposer qu’il n’est ni aveugle ni stupide et qu’il connaît bien ce genre de choses !

La seule erreur est que nous n’avons pas été économes jusqu’ici et que nous n’avons pas épargné de fonds propres. Je trouve étrange que l’on tente de dénigrer tout le projet de construction sans vraiment savoir de manière concrète.

Chez chaque entreprise de construction, c’est actuellement ainsi que les travaux intérieurs sont réalisés par soi-même ! Nous les faisons exécuter en EL, mais sans frais, tandis que les autres les font vraiment eux-mêmes ou engagent quelqu’un. La seule chose que mon mari fait vraiment lui-même, c’est la plomberie. Qui parle ici d’étapes du gros œuvre ou autre ? Oui, même les toilettes sur le chantier, qui coûtent d’ailleurs 2K, sont incluses dans le calcul. Est-ce qu’ici on attribue des absurdités à chaque poste de construction individuel ?

Je ne comprends pas une chose – d'où vient ce scepticisme ?!

Presque 30 ans de financement immobilier comme métier. Donc la vraie vie et beaucoup de « je construis si pas cher » ou « c'est une bonne affaire » vécus. Les histoires commençaient toutes comme la tienne.

On nous les exécute en EL, mais sans frais,

Le nombre d'heures a déjà été calculé. À cela s'ajoute le matériel. Pas sans frais.