¿Es posible aún una casa por un volumen total de 400k?

Somos de Ratingen y este año hemos buscado un terreno para construir aquí en la zona (y ahora hemos encontrado uno en Mönchengladbach). Si os lo ofrecieron así de repente, no sabéis lo loco que está el mercado.
Prácticamente NO hay terrenos para construir en el mercado. Si surge alguno, se vende al 50%-80% por encima del valor catastral.
La mayoría tienen cargas antiguas que primero hay que demoler.

Aunque me pregunto dónde todavía hay un BRW de 270 euros aquí...
¿Puedes decir por dónde está más o menos el terreno?

De todas formas, asumo que ese terreno podría venderse en el mercado libre por mucho más de 100.000 euros. (Por supuesto, depende de si está en pendiente, etc. En la región montañosa no es raro...)
Así que, en el momento de la compra, ya habéis hecho una buena "ganancia".
Los precios aquí no bajarán tan rápido. Düsseldorf apenas se ha visto afectado por la crisis del corona hasta ahora. La gente está muy bien. Los precios de las casas en toda Alemania han subido durante la crisis más del 6%. Aquí en la zona, seguro que aún más.
No tengo bola de cristal, pero supongo que todos los cinturones periféricos de las ciudades populares seguirán aumentando mucho su valor con el aumento del teletrabajo.

En cuanto al precio de la casa: leed los hilos sobre las discusiones de los sótanos. Al menos os dará nuevas ideas. A nosotros también nos hubiera gustado tener un sótano. Unos metros cuadrados más de espacio habitable sobre tierra y una caseta de jardín son muchísimo más baratos que un sótano. En mi opinión, eso no es un cálculo de suma cero.

Ahora estamos construyendo 148 m² por unos 285.000 euros (más 65.000 euros de costes adicionales de construcción + coste del terreno + zonas exteriores).
Así que se puede. Pero hay que ser muy disciplinado con el equipamiento. A veces duele. Pero eso es normal. Ni las generaciones anteriores tuvieron su casa soñada desde el primer día. Se fue mejorando y valorando poco a poco.
Aquí en el foro se tiene una imagen distorsionada de la sociedad constructora. Aquí se invierte desde el principio mucho más que la media.
Así que: calculad el equipamiento de forma sencilla. Para cosas complejas, solo haced la preparación durante la fase de construcción (por ejemplo, fotovoltaica). Entonces funciona. Un poco más cómodo serían quizás 20.000 euros más.

Para concluir: pensad bien si queréis rechazar la oferta. Si no la aceptáis, en mi opinión, nunca construiréis una casa. Buscar un terreno por vuestra cuenta en 2-3 años os llevará a la desesperación...