Bien immobilier souhaité finançable ? Expériences ?

Donc désolé, ta "comparaison" est absolument risible. Tu viens d’une phase de taux d’intérêt extrêmement bas, qui n’était pas normale. Normalement, jusqu’à il n’y a pas si longtemps, on investissait facilement une seconde fois la valeur d’une maison en intérêts. (oui oui, je sais, mais les coûts....)

, comment êtes-vous arrivés à ces 150 000 € de coûts de rénovation ? Qu’est-ce qui doit ou devrait être fait ? Comme vous ne vivez manifestement pas dans une région bon marché, ne vous attendez pas à en tirer beaucoup, à moins que vous ne fassiez tout vous-mêmes. Donc, une "maison de rêve" sera sans doute plutôt exclue, vous devriez bien en être conscients.

Sinon, j’ai beaucoup de mal à donner un conseil ici.

Je l’ai déjà dit, la comparaison n’est pas tout à fait juste. Dire que c’est absolument risible est quand même absurde. Parce que cela ne change rien au fait qu’ici, on paie beaucoup plus, pas seulement comparé à ma période de taux bas, mais aussi par rapport à beaucoup d’autres. Et le volume du crédit ne correspond tout simplement pas aux revenus.
Et oui oui, tu connais les coûts... Pourquoi minimises-tu autant les coûts ? Ils sont exactement le problème qui rend le volume du crédit aussi élevé. En plus des taux "élevés", c’est simplement toxique. Et en plus, dans ce cas, les coûts de rénovation ne sont même pas certains.
Il y a 7 ans, pour ma construction neuve avec terrain, j’ai eu besoin d’un crédit de 220k avec un quart des taux actuels. On ne parle donc pas seulement de taux quatre fois plus élevés, mais aussi d’un volume de crédit trois fois plus important. C’est clair qu’il n’y a presque pas d’autre possibilité actuellement, mais ça ne rend pas la situation meilleure.
Je maintiens : soit les taux doivent baisser, soit les prix, soit les fonds propres doivent être bien plus élevés, sinon c’est un harakiri pour beaucoup et le rêve de la maison devient vite un cauchemar.

Je le vois aussi dans ma propre famille. Ma sœur a déjà acheté le terrain, mais ne commencera pas la construction, car cette combinaison est tout simplement devenue trop chère. Et on parle d’une enseignante fonctionnaire et d’un ingénieur. Oui, c’est vraiment triste, mais je suis heureux que la raison l’emporte sur le désir d’avoir une maison.

Merci beaucoup pour cette discussion controversée. Ce que je lis entre les lignes, c'est qu'en principe ce serait abordable mais la perte de qualité de vie et le poids du crédit l'emporteraient probablement sur la valeur ajoutée d'une maison individuelle. Nous ferons une nouvelle visite demain et j'espère pouvoir mieux estimer les coûts de la rénovation. (ggf mit eurer Hilfe)

Nous ferons une nouvelle visite demain et j'espère pouvoir mieux estimer les coûts de la rénovation. (éventuellement avec votre aide)

Quel expert en bâtiment allez-vous prendre avec vous ? Si vous y allez avec votre compréhension limitée, cela ne vous apportera pas grand-chose. Ce ne serait d'ailleurs pas très différent pour moi.

Quel expert en construction emmenez-vous avec vous ? Si vous y allez avec votre compréhension limitée, cela ne vous apportera pas grand-chose. Ce ne serait d'ailleurs pas très différent chez moi.

Nous ne l’emmènerions qu’à l’étape suivante, si l’entreprise s’avère à peu près réalisable.
Pour l’instant, il est clair que le chauffage au fioul doit être supprimé, probablement remplacé plutôt par un chauffage au gaz que par une pompe à chaleur, nouveaux radiateurs, nouvelles fenêtres. Par exemple, l’électricité et la plomberie restent encore à clarifier. Le toit est aussi un point d’interrogation. Si cela devient nécessaire, cela ne marcherait probablement pas de toute façon.
La cuisine et la salle de bains peuvent rester. Comme je l’ai dit, plus de détails demain.

Mais le toit ne tiendra vraisemblablement pas non plus vingt ans de plus. Vous devez aussi garder à l'esprit les choses reportables lors des calculs.

As-tu déjà posté des photos ? Ça m'intéresserait.
Regarde en tout cas la toiture pour la rénovation, et comment est l'isolation. Il n'est pas forcément judicieux de simplement remplacer toutes les fenêtres de manière générale, il faudrait voir où sont les plus grands ponts thermiques. Je passerais aussi avec un expert pour avoir une idée plus réaliste des coûts de rénovation. La maison a-t-elle un balcon ? Les balcons dans les maisons aussi anciennes sont souvent de véritables radiateurs. Ça et les briques de verre, c’est mon cauchemar personnel. :) Si la maison est en partie enterrée et que la façade à cet endroit doit être dégagée / isolée / étanchéifiée, ce serait aussi un gouffre financier. Tout le reste est pratiquement abordable.
Pouvez-vous être heureux avec la cuisine et la salle de bains pour commencer ?