Bien immobilier souhaité finançable ? Expériences ?

Je peux tout à fait préférer la construction neuve et en même temps voir que toutes les maisons d’avant 2000 ne sont pas équivalentes à des logements de bidonville dans lesquels on ne peut définitivement pas vivre ainsi. On ne meurt pas d’une mort douloureuse si on n’a pas de chauffage par le sol, de triple vitrage et 10 prises électriques par pièce.

Je trouve toujours ça drôle quand, ici sur le forum, on fait comme si chaque maison qui n'est pas une construction neuve avait la valeur résidentielle d'une cabane en tôle dans un camp de réfugiés.

Pas ça maintenant, mais je trouve que si l'on s'endette pour des décennies, il devrait y avoir une vraie valeur résidentielle. Et pas 2 prises par pièce (câblées en 2 fils), de la moisissure sur les murs, une facture de gaz de 5000 € et des tuyaux rongés par la corrosion du cuivre, qui peuvent éclater à tout moment. Nous aurions aussi aimé prendre quelque chose dans l'ancien, mais pour la plupart des bâtiments anciens, le rapport prix-état ne convient tout simplement pas. Et à cela s'ajoutent les frais d'acquisition nettement plus élevés.

Je trouve toujours ça drôle quand, sur ce forum, on fait comme si chaque maison qui n'est pas neuve avait la valeur d'habitation d'une cabane en tôle dans un camp de réfugiés.

Pas la valeur d'habitation, mais à peu près la même valeur d'isolation ;-) et avec les coûts énergétiques actuels, cela reste toujours non négligeable et peut, dans le pire des cas, te briser le cou.

Notre connaissance paie pour sa petite maison de ville à partir de ce mois-ci presque 600 euros pour l'électricité et le gaz réunis. Il faut d'abord pouvoir se le permettre sur le long terme. Pour moi, peu importe alors à quel point la maison était bon marché à l'achat, si le prix d'achat doit être réglé une nouvelle fois par les charges annexes.

Je déconseillerais aussi une maison aussi vieille. On dépense beaucoup d'argent et il n’y a pas de fin en vue pour l’instant. Bien sûr, il ne faut/pas forcément que ce soit une construction neuve, mais je regarderais quand même seulement à partir d’environ 1980. Il faut certes aussi rénover pas mal, mais c’est encore plutôt maîtrisable et finançable, car les normes de construction étaient déjà nettement meilleures à cette époque.

Selon mon ami (agent immobilier), c’est même un âge plutôt dangereux pour les maisons. Pourquoi ? Parce que les normes de construction n’étaient justement pas très élevées autour de 1980. Parce que les prix sont souvent encore très élevés, car elles ont seulement 40 ans et sont donc encore relativement jeunes. Et : en gros, tu dois effectuer les mêmes travaux de rénovation (énergétique) que pour une maison ancienne des années 30 si tu veux atteindre un bon niveau de confort et d’isolation – en général donc aussi une rénovation complète. Pour le chauffage/sanitaire/électricité, on ne parle généralement pas non plus d’une maison de 40 ans. La différence, c’est qu’un acheteur est généralement conscient qu’il doit faire une rénovation complète, alors que l’autre pense « ça peut encore aller comme ça ».

Je connais plusieurs personnes qui vivent dans des maisons de 45 ans (âgées de 38 ans à l'achat) et qui ont une belle vie là-bas sans rénovation lourde. L'électricité fonctionne et les coûts de chauffage ont également été réduits grâce à des modernisations (remplacement des fenêtres, etc.). Bien sûr, on peut toujours faire plus, mais pour ceux à qui les carreaux de 40 ans conviennent encore et qui se font installer une chaudière à pellets subventionnée (si auparavant il y avait du fioul), ils économisent quand même pas mal par rapport à une construction neuve. Il n'est pas nécessaire de tout démolir simplement parce que ce n'est plus à la mode.

Je connais plusieurs personnes qui vivent dans des maisons vieilles de 45 ans (achetées quand elles avaient 38 ans) et qui y mènent une belle vie sans rénovation lourde. L'électricité fonctionne et les coûts de chauffage ont également été réduits grâce à des modernisations (changement des fenêtres, etc.). Bien sûr, on peut toujours faire mieux, mais si les carreaux vieux de 40 ans conviennent encore et que l'on fait installer une chaudière à pellets subventionnée (s'il y avait auparavant du mazout), on économise quand même pas mal par rapport à une construction neuve. Il ne faut pas tout détruire uniquement parce que ce n’est plus à la mode.

Bien sûr, on peut aussi être heureux là-dedans, il n’y a pas de doute.
En cas de doute, je préférerais acheter la maison des années 30 pour 150 000 € plutôt que celle des années 80 pour 300 000 €.