Est-ce qu'une maison individuelle est réalisable pour nous ou trop risquée ?

Merci déjà pour les indications.
La voiture serait remboursée dans 2-3 ans. La recherche de terrain est de toute façon difficile pour nous. On pourrait encore s’éloigner davantage, mais à nos yeux, cela n’a pas de sens. Nous avons tous nos connaissances et notre famille en ville ou dans la proche banlieue. Et le travail est aussi en ville (pour info, nous venons de Kassel). Donc il ne faut pas forcément que ce soit en plein centre-ville. Mais la proche banlieue est optimale.
Bien sûr, c’est compliqué avec les fonds propres, on parvient à économiser un peu en 1-2 ans mais pas beaucoup non plus.
Nous aurions encore la possibilité de prendre une certaine somme de la maison familiale de mes parents comme garantie pour la banque.
Je dois honnêtement dire que je suis un peu surpris. Une maison standard + terrain coûte environ 300 000 €. Sans compter la cuisine ou le sol, etc.
Si je comprends bien, on peut juste obtenir 200 000 € avec notre revenu. Alors combien faut-il gagner pour pouvoir acheter une maison standard ?
Nous achèterions aussi d’occasion et ferions des rénovations, mais jusqu’à présent, je n’ai rien trouvé sur le marché où l’on ne doive pas mettre 300 000 € sur la table, même en incluant les rénovations.

Combien faut-il alors gagner pour une maison standard s’il vous plaît ?

Si on a hérité ou si le terrain est gratuit, 3 000 net comme chez vous peuvent suffire. Une construction neuve, c’est du luxe, pourquoi tout le monde devrait-il pouvoir se le permettre, avec un travail de 35h et en plus un mi-temps, des enfants, Sky et une salle de sport ?

Merci d’avance pour les conseils.
La voiture serait remboursée dans 2-3 ans. La recherche d’un terrain est de toute façon difficile pour nous. On pourrait encore aller habiter plus en périphérie, mais à nos yeux, cela n’a pas de sens. Nous avons tous nos connaissances et notre famille en ville ou dans la proche banlieue. Et le travail est aussi en ville (pour info, nous venons de Kassel). Donc ce ne doit pas être en plein centre-ville. Mais une proche banlieue est optimale.
C’est clair que c’est compliqué avec le capital propre, on réussit à économiser un peu en 1-2 ans mais pas beaucoup non plus.
Nous avons encore la possibilité de prendre un certain montant de la maison familiale de mes parents comme garantie pour la banque.
Je dois honnêtement dire que je suis un peu surpris. Une maison standard + terrain coûte autour de 300 000 €. Sans inclure la cuisine, les sols, etc.
Si j’ai bien compris, avec nos revenus, on obtient à peine 200 000 €. Combien faut-il donc gagner pour s’acheter une maison standard ?
Nous envisagerions aussi d’acheter de l’occasion et de rénover, mais jusqu’à présent, je n’ai rien trouvé sur le marché où l’on n’ait pas à mettre 300 000 € y compris les rénovations.

Beaucoup de gens sont comme ça quand ils commencent à s’intéresser à la construction d’une maison. On vit dans son monde de rêve et soudain on se réveille face aux dures réalités. Ça nous est arrivé à tous.

Malheureusement, les faits sont les suivants :

300 000 € aujourd’hui pour une maison + terrain + frais annexes de construction sont plutôt le minimum, si c’est même réaliste (ce qui est peu probable !)... dans la plupart des régions, ça démarre plutôt vers 400k+. Et on parle encore d’un « standard ». Jette un œil ici sur le forum... il y a plein de chiffres. Nous payons pour 225 m² environ 450k sans terrain, sans frais annexes, sans aménagement extérieur, sans cuisine, sans extras comme KNX, cheminée, etc. Juste la maison brute et c’est loin d’être du luxe.

4000 € nets par entreprise peuvent sembler dans la moyenne nationale... mais pour les accédants à la propriété, ce n’est pas « énorme ». Je ne construirais avec ça que si j’avais beaucoup d’apport personnel… au moins 30 % + frais annexes + aménagements extérieurs + etc. + et + et +... on parle donc d’un capital propre à hauteur de 150k... 200k.

D’abord construire la maison puis avoir des enfants... c’est sympa mais peu le font. Pourquoi si tôt ? Quand nous emménagerons... j’aurai « presque » 40 ans. Ça suffit non ?

Cordialement, Steffen

: Comme bonne règle générale, souvent citée pour une maison individuelle moyenne :

30-40K€ de frais annexes de construction
10K€ pour les travaux de peinture
10K€ pour les aménagements extérieurs essentiels
10K€ pour carport/garage préfabriquée
1500-1600€/m² maison conforme à la réglementation sur l’économie d’énergie en équipement standard = 195000 - 208000 (130m²)
10-15K€ de supplément KFW 55
10-20K€ pour les surcoûts liés aux choix des matériaux

+ terrain (et frais accessoires d’achat).

Ne sont pas encore inclus des éléments comme la cuisine, le mobilier, les frais de déménagement, ni une marge pour des situations difficiles du terrain.

Dans ce cas, peu importe qu’il s’agisse d’une maison préfabriquée ou maçonnée.

Il ne faut pas se laisser éblouir par les prix affichés dans les parcs de maisons préfabriquées ou sur Internet. Ce sont souvent des prix de départ pour une maison très basique.

Au départ, je pensais que 250 000 pour tout suffirait, maintenant j'en sais un peu plus. Ça a quand même été un choc. On ne voulait rien de grand, genre 120-140 m², et on avait déjà abandonné l'idée d'un sous-sol.
Ça ne doit pas forcément être un neuf, est-ce que c’est vraiment moins cher avec de l’occasion ? J’avais aussi regardé un peu à côté et les maisons à peu près correctes commençaient à partir de 200 000. Où il faut, d'après ce que je peux estimer, investir au moins 50-60 000 € pour adapter les pièces, l’électricité, etc. L’occasion est certes difficile à trouver mais ça serait définitivement une option pour nous.
C’est dommage pour la maison de rêve, je ne suis tout simplement pas quelqu’un d’appartement. On pensait juste à se créer un logement tôt pour éviter des frais de loyer inutiles.

Encore une petite précision :

Même avec les dépenses actuelles, tu n'as pas encore pris en compte pas mal de choses.
- Il n’y a pas encore de réserve pour les réparations/entretiens/pneus de la voiture.
- Vous ne voulez sûrement pas non plus renoncer aux vacances pendant 20 ans.
- Comme tu l’as justement dit, les 250 € de remboursement de la voiture disparaissent, mais 250 € ne suffisent pas comme réserve pour 2 voitures.
- Si la femme veut retourner travailler, il y aura en contrepartie des frais de garde d’enfants.

Cela ne fonctionne probablement que si la femme reprend rapidement un travail à temps plein ou presque. Avec 4000 €, la situation est complètement différente que avec 3000 €.