Bien immobilier souhaité finançable ? Expériences ?

Une autre idée - actuellement, les taux d'intérêt pour les prêts à long terme sont proches les uns des autres. Est-ce que vous vous êtes déjà fait proposer un taux fixe sur 20 ans ?
J'ai fait un rapide calcul avec une calculatrice (avec votre taux indiqué de 3,55% cependant), et alors le solde restant après la fixation du taux serait au moins de 276k, pas plus de 450k. De mon point de vue, ce n'est toujours pas très sain, mais au moins un peu plus prévisible.

Je peux déjà comprendre le problème. Super salaire pour 31 ans, tout a été bien fait niveau boulot. Malheureusement, vous avez vécu relativement confortablement (2k€ de loyer) (supposition), ce qui explique pourquoi il y a si peu d’apport personnel maintenant.
Si vous économisez encore 2000€ par mois pendant 5 ans, la situation serait déjà meilleure...

Je miserais et négocierais encore plus le vendeur à la baisse. Ça fait longtemps que vous négociez, il n’a pas d’autre candidat ?

Pour comparaison :
Notre maison est passée de 850k€ à 720k€ (maison bifamiliale) avec un grand terrain aussi. J’ai appris après coup qu’ils n’avaient eu que des offres à 700k€.

J’avais sous-estimé les coûts de rénovation. L’architecte dit qu’avec 60-70k€ on n’en est pas loin (réaménagement, nouvelle cuisine). On fera la salle de bain plus grande plus tard. Le toit coûtera aussi 100k€ dans 10 ans avec isolation extérieure.
Cet argent doit aussi d’abord être mis de côté. C’est possible chez nous car la mensualité est à 2,5k€ (700€ de revenus locatifs) et DINK avec 7300€ nets. Avec des enfants, ça serait comme chez vous, IGM AT avec 120k€ brut (comme toi je suppose).

Comme je l’ai dit, je mettrais beaucoup de pression dans la négociation. Ce matin, j’ai parlé avec le prêteur en épargne logement ; il m’a dit qu’en général il reçoit 3 demandes de financement par jour, actuellement 3 par semaine, dont au maximum 1 est encore financièrement viable !
Plus personne n’est capable d’acheter des maisons à ces prix !

Bonne chance !

J'avais le sentiment que c'était pareil dans le neuf, mais honnêtement. Ce ne sont pas des pollutions anciennes, mais la plupart des maîtres d'ouvrage n'ont pas un budget aussi abondant pour réaliser tous leurs souhaits à la perfection. Certains projets annexes restent donc en suspens. Pour pas mal de maîtres d'ouvrage, c'est par exemple tout l'espace extérieur, dans lequel on peut aussi investir sans fin argent et travail si on le souhaite.

Oui, bien sûr, c'est pareil dans le neuf. Mais sur un terrain de 1200 m², que l'on peut peut-être se permettre dans l'existant, il est beaucoup plus facile d'investir de l'argent que lorsque tu as 300 m² à exploiter quelque part dans du neuf ;)
Et si ce n'est pas entièrement rénové en profondeur jusqu'au dernier centimètre, tu as régulièrement des défis passionnants. L'existant peut offrir des possibilités de conception et des défis complètement différents. Il faut simplement qu'une provision pour l'entretien soit raisonnablement prévue chaque mois. Cela s'applique aussi au neuf. Mais là-bas, (espérons-le) la toiture ne doit pas être refaite après 20 ans.

Comme écrit ci-dessus. Les financements immobiliers s'effondrent. C'est pourquoi il faut baisser, et ce d'au moins 100 000€. Sinon, vous serez les idiots qui auront payé des prix astronomiques à des taux d'intérêt très élevés. Vous n'avez pas de concurrence. Le vendeur dépend de vous.

Et si ce n’est pas complètement refait à neuf jusqu’au dernier centimètre, alors tu as toujours de temps en temps de nouveaux défis passionnants. L’existant peut offrir des possibilités de conception et des défis très différents. La provision pour entretien devrait tout simplement être correctement dimensionnée chaque mois. Cela vaut aussi pour le neuf. Mais là, le toit ne doit (espérons-le) pas être à refaire après 20 ans.

Des défis passionnants, ou comme il est arrivé à des connaissances à nous : tout le dernier étage est contaminé par des substances nocives. Malheureusement, il n’est pas prouvé de manière définitive que la VK était au courant, même si nos connaissances en sont absolument sûres. Une guerre nerveuse et un litige judiciaire de plusieurs années, qui se termine maintenant par le fait qu’ils doivent rénover complètement le dernier étage à leurs frais. Les vieilles maisons réservent souvent de mauvaises surprises, c’est pourquoi je ferais vraiment vérifier tout ce qui est possible avant d’acheter.

Il faut peut-être mentionner que notre loyer est indexé à partir de l'année prochaine et augmente donc continuellement. Les nouveaux logements locatifs pour les jeunes familles deviennent également généralement plus chers parce que de plus en plus de familles renoncent à la maison individuelle.

Quel rapport ta location indexée a-t-elle avec le fil de discussion et le cas de Traumhaus31 ?