Bien immobilier souhaité finançable ? Expériences ?

  • Erstellt am 23.01.2023 10:28:06
R

Reinhard84.2

26.01.2023 15:37:32
  • #1
J'ai déjà habité en location dans une maison mitoyenne au milieu - heureusement - grâce à cela, je savais que je n'en avais pas besoin à nouveau.
 
T

Traumhaus31

05.02.2023 11:18:17
  • #2
Petite mise à jour de ma part :
- Entre-temps, j'ai obtenu une promotion, ce qui fait augmenter mon salaire à 5 900 € net (hors bonus)
- J'ai eu un entretien avec le conseiller financier, qui estime qu'un prêt de 660 000 € est réalisable à environ 3,9 % d'intérêts (ou 3,55 % en tenant compte d’un prêt de rénovation KFW de 150 000 €), avec un taux fixe sur 15 ans
- Les fonds propres sont passés à 100 000 € grâce aux gains sur actions

Nous envisageons désormais éventuellement de faire une offre pour le bien immobilier mentionné.
Calcul comme suit :
- Prix d'achat de 550 000 € (au lieu des 620 000 € annoncés)
- Environ 60 000 € de frais annexes d'achat
- 150 000 € de travaux de modernisation estimés
- Total = 760 000 €
- Moins 100 000 € de fonds propres
- Prêt = 660 000 € = 3 000 € de mensualités

Revenus de 5 900 € + 500 € d'allocations familiales (+ non pris en compte : environ 1 000 € de travail à temps partiel de madame + environ 1 000 € de prime nette ramenée au mois)
Il reste donc 3 400 € par mois pour tous les autres frais (jusqu’à présent, ces frais sont de 2 750 €).

Me déconseilleriez-vous toujours fortement de faire une offre au vendeur ? À partir de quel prix d'achat cela deviendrait-il réaliste pour vous ?
 
S

SoL

05.02.2023 11:27:12
  • #3
Je continue de déconseiller. D’autant plus que les rénovations sont toujours difficiles à évaluer. Que faites-vous si la rénovation coûte 50 ou 100k€ de plus ?
 
G

Gelbwoschdd

05.02.2023 12:19:30
  • #4


Tu as vraiment un super salaire sans aucun doute, mais 3.000 € de mensualité sans certitude que ce sera suffisant, c’est vraiment un gros défi.

Vous paierez seuls 330.000 € d’intérêts sur les 15 premières années et il restera une dette résiduelle de 450.000 €. C’est beaucoup trop.
Rien que pour les intérêts des 15 premières années, vous pourriez louer quelque chose pour plus de 1.800 €. Mais vous auriez alors 1.200 € de plus chaque mois à disposition. Les charges plus élevées ne sont même pas prises en compte et les 450.000 € de dettes restent à rembourser pour une maison dont la dernière rénovation date d’il y a 15 ans.
Pour comparaison, nous aurons payé environ 26.000 € d’intérêts pour notre maison à la fin du remboursement. Ce n’est pas vraiment comparable car les intérêts étaient plus bas et les coûts de construction aussi, mais ce sont des mondes de différences en termes de coûts et à la fin, nous vivons tous les deux dans une maison, la nôtre remboursée et la vôtre avec une dette résiduelle de 450.000 €. Pour moi, c’est actuellement beaucoup trop cher...
 
G

Gelbwoschdd

05.02.2023 12:32:57
  • #5

Ce que je dois ajouter justement par honnêteté, c’est que ta maison aura probablement beaucoup plus de valeur après, en raison de l’emplacement et de la taille, mais ces coûts supplémentaires ne vaudraient jamais le coup pour moi. Vous aurez peut-être fini par payer trois quarts de million uniquement en intérêts à la banque. C’est vraiment pervers, et la question est de savoir si vous récupérerez cela plus tard lors d’une éventuelle revente. Après tout, quand la maison sera enfin remboursée, elle aura peut-être de nouveau besoin de rénovations.
 
K

kati1337

05.02.2023 12:45:47
  • #6
Je suis arrivé à environ 400k de reste de dette et 284k de paiement d’intérêts dans les 15 premières années, mais je te donne bien sûr raison sur le fait que c’est déjà un gros morceau. 400k après la période fixe des intérêts est dangereux, vous ne connaissez pas le taux d’intérêt qui suivra. Et en général, vous devriez alors plutôt rembourser plus rapidement que plus lentement.

Dans 15 ans, votre situation de revenus sera aussi, je suppose, différente.

Les 150k sont peut-être aussi un peu justes. Pour moi, ce serait trop risqué avec les nouvelles conditions-cadres.
 

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