Bien immobilier souhaité finançable ? Expériences ?

Exactement ce que je pensais aussi.

C’est clair que c’est bien. Le salaire est aussi super. Pourtant, dans la situation actuelle et avec cet objet à ce cadre de crédit, c’est malheureusement trop peu. Ceux qui n’apportent pas justement 300K et plus ou un terrain précieux par héritage ou gain à la loterie ont malheureusement du mal en ce moment.
Respect pour son salaire, le capital propre épargné à 31 ans et sa famille avec 3 enfants, mais le marché rend malheureusement la vie difficile même à ces hauts revenus. C’est malheureusement la triste réalité.

Je considérerais tout cela encore faisable si la propriété était au moins un peu plus récente. Ici, de nombreux facteurs négatifs s'accumulent vraiment. La mensualité est à la limite pour vous, l'emplacement semble très recherché, mais la propriété est quand même ancienne, et vos coûts de rénovation couvrent au maximum l'essentiel.
Dans un tel montage, il vaudrait mieux que des revenus plus élevés plus tard puissent être consacrés à un remboursement plus rapide. Mais vous devrez prévoir pour cet objet que d'autres frais de rénovation apparaîtront peu à peu.

Mais vous devrez vous attendre à ce que des coûts de rénovation supplémentaires surviennent petit à petit pour cet objet.

Pour rendre cela un peu plus concret, voici peut-être ce que nous avons dû faire dans notre vieille maison au cours des 9 dernières années depuis l'achat :
- Nouvelle salle de bain incl. plomberie (était prévisible et planifié)
- Renouvellement du seuil (l'eau stagnait, travail personnel mais matériel et temps)
- Plaque pare-chocs à cause de fortes pluies
- Nouvelle chaudière (prévue à l'achat)
- Réparation de la chaudière après 7 ans
- Installation d'un filtre à eau pour la maison
- Nouveau chapeau de cheminée
- Renouvellement du robinet extérieur
- Renouvellement d’une fenêtre 2,5 x 1,5 m
- Isolation du coffre de volet roulant (travail personnel, mais matériel)
- Nouvelles fenêtres de cave
- Ventilation de la cave
- Ventilation des conduites
- Renouvellement partiel de l'électricité (1 pièce, renouvellement complet prévu lors de la rénovation)
- Installation d’une prise extérieure supplémentaire
- Deux réparations de toiture à cause de tempêtes (petits dégâts, l’assurance a payé)
- Réparation de la pergola (travail personnel, mais matériel)
- Poncer le débord de toit, peindre, sceller (travail personnel)
- Boucher les anciens trous de ventilation (travail personnel)
- Renouvellement du plafond suspendu (travail personnel)
- Diverses petites réparations et mesures d’isolation (temps et/ou argent)

Cela s’accumule avec une vieille maison et je suis sûr d’avoir oublié quelques choses. Mais c’est aussi un beau passe-temps, quand on s’y met.

Mise à jour :
Après la visite et un "premier ressenti" concernant la négociation du prix, cet objet n'est plus envisageable pour nous.
Il aurait fallu entreprendre diverses mesures allant jusqu'à une rénovation complète et, comme cela a déjà été mentionné plusieurs fois ici, ces coûts auraient très probablement dépassé les >150k€. De plus, il semble qu'il n'y ait guère, voire aucune marge de réduction sur le prix d'achat. Nous ne nous infligerons donc pas cela.

Dans l'ensemble, je trouve la discussion ici et vos différentes opinions très intéressantes. Je suis curieux de voir comment le marché évoluera dans les prochains mois/années et si nous, en tant que famille sans héritiers en arrière-plan, pourrons un jour nous permettre un logement correct dans la ceinture verte ici. En attendant, il faut continuer à économiser des fonds propres et visiter des biens. On verra quand le prochain candidat apparaîtra.
Troisième enfant (si Dieu le veut) et deuxième salaire restent bien sûr un sujet important, voire une grande inconnue.

Vous pouvez quand même faire une offre très fortement réduite. Qui sait comment le vendeur réagira - même s'il ne trouve pas d'acheteur à son prix pendant encore quelques mois.

Mise à jour :
Après la visite et une "première approche" concernant la négociation du prix, cet objet ne nous convient finalement pas.
Il aurait fallu diverses rénovations, allant jusqu’à une rénovation complète, et comme cela a été souvent mentionné ici, ces coûts auraient très probablement dépassé les 150k€. De plus, la réduction du prix d'achat semble pratiquement exclue. Nous ne voulons vraiment pas nous infliger cela.

Globalement, je trouve la discussion ici et vos différentes opinions très intéressantes. Je suis curieux de voir comment le marché va évoluer dans les prochains mois/années et si, en tant que famille sans héritiers à l’arrière-plan, nous pourrons un jour nous permettre une maison décente dans la périphérie. En attendant, il faut continuer à épargner des fonds propres et visiter des biens. Voyons quand le prochain candidat apparaîtra.
Troisième enfant (si Dieu le veut) et second salaire restent bien sûr un sujet important, voire une grande inconnue.

Je vous souhaite beaucoup de succès dans la recherche du bien approprié. Si vous ne pouvez pas vous le permettre maintenant, ce sera sûrement à un autre moment opportun. Si ce n’est pas vous, qui alors ? Vous êtes encore jeunes et gagnez très bien votre vie.