Bien immobilier souhaité finançable ? Expériences ?

06.02.2023 15:58:08

À la place du TE, la charge serait trop élevée pour moi. Pas à cause des montants, mais à cause de l'attitude du TE envers le logement. Tant d'options intermédiaires (comme par exemple un R(M)H) ne sont pas suffisantes. Comment veut-il alors réduire les dépenses de luxe si ce n'est pas déjà sur des dépenses vraiment marquantes comme la maison individuelle où l'on peut vraiment vivre un peu plus modestement sans perte. Comment pourrait-il alors être capable d'ajuster à long terme les priorités en fonction de la situation financière ?
Je trouve que l'attitude revendicative est plus problématique que les chiffres.

06.02.2023 16:08:37

J'ai aussi le sentiment, en suivant cela, que cela pousse aveuglément vers le "house poor". Veut-on cela dans la vie ? Je ne le voudrais pas. Bien vivre est certes agréable, mais cela ne rend pas heureux à lui seul – surtout si, malgré un revenu en principe très bon, on ne peut presque pas ou pas du tout se permettre ce qui serait en réalité possible. Et c’est encore une vieille maison, si on peut la rénover selon ses propres souhaits avec un budget de seulement 150K, j’en doute aussi.

Je peux comprendre la frustration et la pression de vouloir trouver quelque chose dans la situation actuelle, mais cela ne vaudrait pas le coup pour moi. Ici, il s’agit de décennies où le revenu est déjà planifié. Il vaut mieux attendre et/ou modifier ses propres critères de recherche. Cela peut tellement mal tourner (rénovation beaucoup plus chère que prévu, perte de revenus, etc. juste pour citer des exemples), je ne fermerais pas l’œil la nuit. On devient son propre esclave. Je trouve ça complètement fou.

06.02.2023 16:13:23

Ça peut vraiment très mal tourner (rénovation beaucoup plus chère que prévu, perte de revenus, etc. juste quelques exemples), je ne fermerais plus l’œil la nuit.

À cet égard, les petits enfants sont cependant assez utiles. En tout cas, je n'ai plus aucune énergie pour ruminer la nuit et je m’endors TOUJOURS tout de suite le soir, même si la rénovation est encore devenue 10 000 € plus chère le même jour :)

06.02.2023 16:26:49

En ce qui concerne cela, les petits enfants sont cependant assez utiles. En tout cas, je n’ai plus du tout d’énergie pour ruminer la nuit et je m’endors tout de suite chaque soir, même si la rénovation a encore coûté 10 000 € de plus le même jour :)

Je ne sais pas, moi je ressens plutôt le contraire en ce moment. La combinaison de l’enfant qui réveille les parents la nuit et du mauvais sommeil à cause de la construction de la maison ou des rendez-vous tôt le matin sur le chantier pèse vraiment sur les forces.

06.02.2023 16:40:19

Le TE doit payer au début plus de 2100 € d’intérêts, soit plus de 100 € de plus que votre mensualité totale. C’est déprimant, en tout cas pour moi, ça le serait.
Tu gagnes en fait vraiment très bien ta vie et tu donnes d’abord un tiers de ton salaire à la banque, juste pour qu’elle te prête de l’argent. En « propre placement », tu as à peine les 900 € que tu rembourses. Bien sûr, avec le temps, ce rapport évolue de plus en plus en ta faveur.

Ensuite, il y a probablement des charges annexes assez élevées (vous vous êtes déjà renseignés sur le montant de la taxe foncière sur le bien, donc après la réforme), les assurances et les voitures doivent être payées, et les 3 enfants coûtent en moyenne 365 000 € jusqu’à leur majorité. Et hop, ton salaire princier s’envole et tu dois voir comment joindre les deux bouts.

Quand tu seras vieux, tu auras une maison vieillie, peut-être remboursée, peut-être pas, parce que tu auras dû faire une grande rénovation, et une retraite misérable, même avec la pension maximale.
Et quand tu regarderas ta vie en arrière, tu te diras : pour quelqu’un qui a vraiment bien gagné sa vie, je n’ai pas vraiment beaucoup vécu, où est passé tout mon argent ?! La réponse sera : c’est la banque qui l’a pris.

Ne te méprends pas, on peut le faire, mais si ça en vaut la peine, c’est plus que douteux. Moi, ça ne vaudrait pas le coup.

Oui, c’est exactement ce que je voulais dire. Ce serait un problème bien moindre dans le cas d’une construction neuve et je pense toujours que la mensualité est supportable, mais pour une maison ancienne, ça devient beaucoup plus compliqué. Le TE doit encore travailler près de 40 ans. Il y a une grande différence entre une maison de 2023 ou une de 1965, avec une rénovation la moins chère possible. Si c’est juste pour élever la famille et la revendre ensuite, ça peut peut-être marcher. Mais ici, rien qu’au niveau du toit, ce n’était pas dit que ça ne devrait pas être renouvelé un jour.

Au tout début du fil, quelqu’un avait proposé de diviser le terrain et vendre 600 m². Avec un prix indicatif de 600 €, cela ferait 360 000 €. Cela rend toute l’opération beaucoup plus abordable et bien plus réaliste. Ensuite, on serait peut-être à une mensualité de 2000 €.

06.02.2023 16:46:04

Je comprends les objections selon lesquelles il peut aussi être avantageux d'avoir un bon principal revenu, je ne l'avais pas vu de cette manière jusqu'à présent. Si les 3 enfants arrivent avec un peu d'écart, cela fait rapidement 15 ans jusqu'à la dernière fois au lycée et qu'ils soient indépendants. Mais au final, peu importe comment on voit cela, parce que :
La structure elle-même n'est pas saine. Peu de capital propre, des coûts de rénovation légèrement sous-estimés, un taux extrêmement élevé et pourtant une dette résiduelle extrêmement élevée. Vous remboursez à peine et payez en échange beaucoup d'intérêts.

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