Faisabilité Maison individuelle + terrain 400 000 €

Des tampons de 30 000 ont été calculés, ce qui couvre aussi les frais éventuels, ainsi que les prises électriques.
Avec 40 000, les frais annexes de construction sont également supérieurs à la moyenne. Du moins, ils dépassent les frais annexes nécessaires dans la région à bas coût de Basse-Saxe. S’il suffit en Bavière, aucune idée.
Cependant : il n’y a pas de cuisine, il n’y a pas de revêtements de sol dans ce calcul. Il n’y a pas de travaux de peinture.
Il manque pas mal de choses, mais que l’on peut couvrir avec la marge. Pour Bookstar, il n’y a même pas de personnes qui gagnent moins de 100 000. Il ne les voit probablement pas du tout.

Donc, beaucoup de choses sont faisables, mais pas ce calcul, où il manque déjà pas mal.

On ne peut pas fermer les yeux là-dessus
Aménagement extérieur (écran de protection est nécessaire, terrasse aussi ! L’allée et le carport ne le sont pas. La cuisine est nécessaire ! Travaux de peinture et revêtements de sol aussi !
Si tu es en chômage partiel à cause du Corona, tu peux te pendre, si le voisin réclame la clôture, donc ta responsabilité, tu devras aussi l’exiger en justice.

Et puis la question : où trouver un terrain avec une limite de 130 000 ? Que fais-tu si l’étude de sol impose un surcoût de 15 000 à 20 000 ?

Le travail à temps réduit ne me concerne pas en tant que fonctionnaire, le côté financier est donc assuré. C’est aussi le cas pour ma femme.

Le terrain avec 130000 y compris ENK est une estimation pure. Si nous avons de la chance, nous obtiendrons même un moins cher. Dans le pire des cas, aucun ou un plus cher (dans ce cas, le projet serait de toute façon abandonné).

Cuisine, meubles, etc... nous avons déjà tout dans notre appartement en location, que nous avons emménagé après une reconstruction il y a seulement deux ans. Ainsi, cuisine et meubles sont quasi neufs. Tout cela sera transféré dans la maison, donc je considère plutôt faibles les coûts d’acquisition pour cela.

Nous nous contentons du strict standard. Pas de déplacement de murs, pas de baignoire plus chère, carrelage du programme standard, etc.... J’ai quand même inclus une marge de 30000, même si je ne prévois pas de formuler des souhaits particuliers susceptibles d’entraîner des coûts supplémentaires.

Si nous obtenons le terrain que nous envisageons, les 40k de frais annexes de construction sont également assez élevés. Le terrain est déjà entièrement viabilisé et est totalement plat. À gauche et à droite se trouvent déjà des terrains bâtis, sans anomalies apparentes selon les expertises.

Terrasse et carport seront réalisés par mes soins tout comme les sols et les travaux de tapisserie. Ici, seuls les coûts des matériaux s’appliqueront.

Le chômage partiel ne me concerne pas en tant que fonctionnaire, le côté financier est donc assuré. Pour ma femme aussi.

Le terrain à 130000 incluant ENK est une pure estimation. Si nous avons de la chance, nous en aurons un moins cher. En cas de doute, pas du tout ou un plus cher (dans ce cas, le projet serait de toute façon abandonné).

Cuisine, meubles, etc... nous avons déjà tout dans notre appartement en location, que nous avons emménagé il y a seulement deux ans après une reconstruction. Ainsi, cuisine et meubles sont quasi neufs. Tout cela vient avec la maison, je considère donc les coûts d’acquisition comme relativement faibles.

Nous nous contentons du standard absolu. Pas de déplacement de murs, pas de baignoire plus chère, carrelage du programme standard, etc.... J’ai quand même inclus une marge de 30000, même si je ne prévois pas de formuler des souhaits particuliers et donc d’engendrer des coûts supplémentaires.

Si nous obtenons le terrain que nous avons en vue, les 40k de coûts annexes à la construction sont également assez élevés. Le terrain est déjà entièrement viabilisé et parfaitement plat. À gauche et à droite se trouvent déjà des terrains bâtis, pour lesquels aucun problème n’a été signalé par l’expert.

Terrasse et carport, je les fais en autoconstruction, tout comme les sols et les travaux de tapisserie. Ici ne restent « que » les coûts des matériaux.

Je vous suis reconnaissant pour les réponses honnêtes et directes. Et je sais aussi que vous avez raison.

Après consultation avec la banque, je peux maintenant dire que 450k sont disponibles pour le projet. En partant d’une maison d’environ 130 m² en version standard avec un peu de marge pour environ les choses que Zaba12 a mentionnées, pensez-vous que cela soit réaliste ?

Standard signifie,
- pas de cheminée pour un poêle
- pas de gaines vides pour des installations supplémentaires comme le photovoltaïque ou les lampes extérieures
- éventuellement pas de robinet extérieur
- enrouleur de sangle
- une pompe à chaleur air-eau éventuelle moyennant un supplément
- 50 prises électriques
- carrelage à 25 € en PVC en 30x30 cm
- fenêtres blanches et une porte en plastique qui ressemble à celle d’un magasin de bricolage
- pareil pour la plomberie
- trop peu de fenêtres
- pas de socle