Bien immobilier souhaité finançable ? Expériences ?

Mon cher Monsieur Gesangsverein, 3,3k de mensualités avec un tel revenu. Personnellement, je ne viendrais même pas à l'idée de supporter une mensualité aussi monstrueuse en dessous de 8k comme minimum absolu. Il y a encore les charges annexes et la réserve obligatoire pour l'entretien, ce n'est plus une construction neuve après tout.

Pour la banque et l’intermédiaire, c’est bien sûr une très bonne affaire. :)

Si je pars de ton revenu sûr, vous avez 6 300 EUR nets. Les primes peuvent être prélevées en période difficile, chez la IG Metall, les employeurs ont même voulu toucher au treizième ce Noël, ce qui a pu être encore repoussé. Mais rien que l’idée de lancer ça sur la table était une transgression qui montre où ça mène à moyen terme.

Je vois le temps partiel de ta femme avec 3 enfants, probablement 0, 3, 5, honnêtement pas du tout au début. La grande ira alors à l’école et se pointera soudainement tous les jours à midi, etc.

Si on ajoute ta prime, vous êtes à 7 300. Multiplié par 0,35, votre taux maximal serait de 2 555 EUR.

Et vous allez, comme presque tout le monde en ce moment, sous-estimer les coûts d’environ 10 %, c’est-à-dire que le rêve de « on rembourse exceptionnellement 20 000 EUR chaque année » va vite voler en éclats et au bout de 15 ans vous vous retrouverez sans un centime de remboursement exceptionnel.

Donc notre revenu est actuellement également de 6 300€ et la mensualité de 1 200€. Je ne pourrais jamais imaginer 3,3k, c’est beaucoup trop. Le calcul d’1/3 du net comme mensualité maximale ne correspond plus non plus à l’inflation actuelle.

Donc notre revenu actuel est également de 6 300 € et la mensualité de 1 200 €. Je ne pourrais jamais imaginer 3,3k, c'est beaucoup trop. Le calcul d’un tiers du net comme mensualité maximale ne correspond plus non plus à l'inflation actuelle.

Mais si, ça correspond. Le calcul de 35 % s'appliquait plutôt aux revenus normaux, car il y a généralement peu de "luxe" sur lequel économiser.

Avec 6 500 net, je peux déjà imaginer une mensualité de 3 300. Il reste 3 200, c’est beaucoup d’argent.

Le problème est juste : on veut avoir 6 500 € nets et pourtant ne pas partir en vacances pendant 10 ans ou plus, ne conduire que des vieilles voitures, etc.

Je ne pourrais pas imaginer réduire drastiquement mon niveau de vie pour ce pavé en pierre et en bois.
C’est pourquoi mon maximum était 25 % du revenu net garanti, sans allocations, frais, primes, etc.
Cela fonctionnait encore avec un taux d’intérêt de 1 %. Maintenant ce n’est plus possible.
Mais je ne voudrais pas tellement une maison dans ces conditions... les soucis financiers peuvent vite ruiner nerveusement.

Je suis partagé. D'une part, le taux est très élevé, surtout que cela laisse quand même une dette résiduelle importante sur le papier et qu'il n'est actuellement pas évident de savoir si les coûts prévus seront suffisants. D'autre part, il reste plus de 3000 € par mois. C'est une somme d'argent avec laquelle on devrait normalement bien s'en sortir.

Pour comparaison, à la fin, nous aurons payé environ 26K d’intérêts pour notre maison, jusqu’à ce qu’elle soit entièrement remboursée. Ce n’est certes pas une comparaison équitable, car les taux d’intérêt étaient plus bas et les coûts de construction aussi, mais ce sont vraiment des mondes de différences en termes de coûts, et au final, nous vivons tous les deux dans une maison, la nôtre remboursée et sur votre reste dû de 450K. Donc pour moi, c’est actuellement beaucoup trop cher...

Alors désolé, ta "comparaison" est absolument risible. Tu viens d’une phase de taux historiquement bas, qui n’était pas normale. Normalement, jusqu’à il n’y a pas si longtemps, on investissait facilement la valeur d’une maison en intérêts. (oui oui, je sais, mais les coûts....)

, comment êtes-vous arrivés aux 150k de coûts de rénovation ? Que faut-il / doit-on faire ? Étant donné que vous ne semblez pas vivre dans une région bon marché, partez du principe que cela ne donnera pas grand-chose si vous ne faites pas tout en Économie Locale (EL). Donc une "maison de rêve" ne le sera probablement pas, vous devriez en être très conscients.

Sinon, j’ai beaucoup de mal à donner un conseil ici.