Évaluation du financement de la nouvelle construction 425k € / situation financière globale

Ce qui manque souvent ici dans le forum, c’est qu’un utilisateur présente la facture finale honnête.

Soit il avait raison et plus envie d’expliquer encore une fois aux « sachants » jusqu’à ce qu’ils y croient peut-être, soit les autres avaient raison et personne ne veut l’admettre.

Je me réjouirais donc de connaître à la toute fin le prix final tout compris et je te souhaite que cela se passe comme tu l’as prévu :-).

Si je me souviens bien, vous avez construit par attribution individuelle, c'est bien ça ?
Avais-tu une offre de maître d’œuvre général ? Et quelle économie ou quels surcoûts as-tu finalement eu avec l’attribution individuelle ? Peux-tu chiffrer cela ? À la louche ?

Nous sommes au moins 30k en dessous de l’offre du maître d’œuvre général.
Cela vient moins de l’attribution individuelle que des travaux réalisés par nous-mêmes. Tout le congé annuel et une bonne quantité d’heures supplémentaires accumulées par nous deux, tout cela est inclus dans la maison. En plus, l’aide de la famille et des amis.

Exemple de la peinture :
Le maître d’œuvre général voulait 7000€.
Nous avons payé 1500€ pour la peinture et le matériel.
Et ensuite, nous avons passé 225 heures à peindre. Donc d’une part, nous avons économisé 5500€ et avons atteint un salaire horaire de 25€ (net), ce qui est vraiment super.
(Bien que l’achat de la peinture, le transport, le nettoyage, les retouches s’ajoutent encore…).
D’autre part, on a fini par trouver la peinture terriblement pénible, et peindre le plafond en particulier était insupportable. Pour le rebouchage, nous avons mis beaucoup de temps avant que ce soit bien fait et le peintre peut sûrement faire ça beaucoup plus vite.

En ce sens, nous ne savions pas si nous devions être contents de notre superbe économie ou jaloux des voisins qui ont fait faire le travail…

Ce qui manque souvent ici dans le forum, c’est qu’un utilisateur présente la facture finale honnêtement.

Soit il avait raison et plus aucune envie d’expliquer encore une fois aux « sachant tout » jusqu’à ce qu’ils croient peut-être, soit les autres avaient raison et personne ne veut l’admettre.

Je serais donc heureux de connaître, à la toute fin, le prix final tout compris et je te souhaite que ce soit comme tu l’as calculé :-).

Le problème de construire soi-même est peut-être souvent que tellement de coûts « se perdent ». Nous avons des centaines de factures. De plus, nos parents ont beaucoup aidé et ont payé aussi du matériel. Et jusqu’à ce que tout soit terminé avec les aménagements extérieurs, cela prendra encore du temps...

Dans l’ensemble, cela s’est mieux passé chez nous que ce que craignait le forum, MAIS :
- La famille et les amis ne nous ont pas laissés tomber
- Notre salaire sera dans 2 ans plus élevé de 1000 € net, donc la phase des enfants ne nous fait plus peur non plus
- Probablement que nos parents nous ont déjà soutenus à cinq chiffres grâce à « des paiements répétés de temps en temps ».

Et l’autre MAIS :
- Il y a eu des coûts de construction qui étaient nettement plus élevés que prévu
- Malgré des recherches longues, des coûts annexes de construction très surprenants sont apparus, aussi dans la fourchette des quatre chiffres
- Cela a été une année incroyablement éprouvante
- Il reste encore des chantiers dans la maison et les aménagements extérieurs nécessitent encore plusieurs centaines d’heures de travail et en fait, nous n’en avons plus envie :-(

Dans ce cas, nous ne savions pas si nous devions nous réjouir de nos super économies ou être jaloux des voisins qui ont fait faire ça...

C’est quand même génial d’avoir économisé 5500. Et un travail (apports personnels) qu’on voit après n’a jamais fait de mal à personne.

Je n’ai lu ici que les trois dernières pages d’hier/aujourd’hui.
Je me demande souvent, dans ce genre de discussions, pourquoi le ton de l’auteur du sujet est si cassant-arrogant et souvent aussi un peu moqueur.
Est-ce normal ? Oui, quand les gens sont sous pression, c’est apparemment le cas.
J’ai alors l’impression d’avoir une personne qui crie devant moi, qui refuse simplement d’écouter et ne cesse de dire « ce n’est pas vrai, chez moi c’est différent ».

La description précise des prestations suivra demain, mais à première vue sur place, ça semblait plutôt bien.

Tu peux la poster. Parce qu’ils ont toujours l’air « plutôt bien » au début ;)

Prix fixe clé en main, y compris tous les coûts annexes de construction (à condition jusqu’à la classe de sol 5) : 410k €.
Ensuite, les sols et travaux de peinture (juste la peinture) + les raccordements aux services publics. Au total donc environ 420k €.

Malheureusement, c’est là que la souveraineté s’arrête avec ces coûts annexes inclus. Ce serait comparable à mon coiffeur qui paierait une extension capillaire sur moi-même pour avoir plus de cheveux à colorer.

Mais finalement, un forum ne peut pas juger si ces chiffres sont corrects, car personne n’a vu le plan ni la description des prestations de construction. Ces chiffres et paramètres me rappellent une discussion d’il y a quelques jours… la valeur du terrain était aussi similaire, en plus d’une pente avec un garage double en sous-sol, etc. C’était toi aussi ?

Salut,

discussion intéressante ici. La plupart d’entre nous n’avons-nous pas été comme ça au début ? Les futurs propriétaires ne peuvent de toute façon que croire ce que les entreprises leur disent. Maintenant, il y a beaucoup d’anciens propriétaires ici qui ont déjà vécu tout ça et souvent fait leurs expériences douloureusement.
Je me compte aussi parmi eux, car à un moment donné, des coûts sont venus de tous les côtés, que je n’avais pas prévus. Heureusement, j’ai pu les amortir avec de l’aide familiale.
Quand j’étais dans la situation d’Arango, j’aurais (et j’ai) quand même mené mon projet à bien, c’est clair. Cependant, ça devenait de plus en plus serré à la fin et nous avons dû renoncer dans plusieurs domaines, c’est comme ça, c’est nous qui avons choisi.
Notre construction date déjà de plusieurs années, ce n’était pas comme aujourd’hui.
Voici 3 exemples du milieu direct que j’ai vécus en direct et auxquels j’ai parfois participé en soutien :

a) Un membre de la famille rénove une vieille maison, l’architecte a planifié et s’occupe aussi du suivi. Jusqu’à présent, tout s’est bien passé et comme prévu. Le carreleur est venu voir le chantier mais refuse de faire une offre parce qu’il n’a pas le temps pour ça. Deux autres entreprises de carrelage ont décliné directement au téléphone, pas de temps. Citation exacte de l’architecte : « Le carreleur est bon et juste, engage-le maintenant ou dans 6 mois tu n’en auras toujours pas, et en plus ça ne pourra que coûter plus cher ». C’était un peu bizarre, mais quelles options a-t-on ?

b) Le voisin veut faire aménager les espaces extérieurs. Le premier paysagiste est venu et a tout calculé, cher, mais c’est comme ça les prix en ce moment. Il commencera les travaux dans environ 13-14 mois. C’était trop long pour le voisin, alors il a appelé 3 autres. Citation au téléphone : « Merci pour votre demande mais nous sommes tellement pleins que nous ne regarderons plus de nouveaux chantiers dans les 8 prochains mois. De plus, peu importe le prix que je vous donnerais maintenant, il ne sera plus valable quand on commencera ! »

c) Un ami construit un immeuble collectif avec 4 appartements. Ils étaient tous vendus avant le début des travaux. Puis les prix ont augmenté et maintenant il perd de l’argent parce que le matériel, etc. est plus cher. Une pilule très amère, tout le travail et le stress pour rien, même si les prix de vente obtenus il y a un peu plus d’un an étaient très bons, il n’y arrive pas avec ça. Une affaire déficitaire.

Voilà, mon conseil personnel :
Demande déjà les conditions pour un financement supplémentaire.

Tu ne veux pas l’entendre maintenant, mais les coûts de construction ne vont pas tenir.

Lorsque tu travailles la description des prestations de construction, n’écris pas ce qui y est indiqué, écris ce qui n’y est pas indiqué.

Parle-toi aussi de listes avec des frais annexes, prestations, postes que tu lis ici dans le forum, etc., et regarde quels points NE figurent PAS dans la description des prestations de construction. C’est ce qui coûtera cher par la suite.