Évaluation du financement de la nouvelle construction 425k € / situation financière globale

Nous avons construit de manière similaire. Donc les dimensions correspondent presque. Garage double également intégrée en tant que partie de la cave dans la maison. Nous n'avons juste pas de terrasse au-dessus de la garage. Sinon, c'est presque exactement la même chose dans la pente. Le terrain était environ 15 000 plus cher. Nous avons maintenant payé un peu moins de 500 000 (SANS les aménagements extérieurs, qui ne commencent que bientôt) avec tout le reste inclus. Bien sûr, aussi avec une certaine part de travaux en auto-construction. (Pose de papier peint, peinture, isolation, parquet) Donc le budget prévu pourrait éventuellement coller. Bien que je me sois un peu trompé surtout au niveau des terrassements.

Salut, merci pour l’info.

Puis-je demander quel standard vous avez construit ? Maison KfW ? Et comment les coûts de construction chez vous se situent-ils dans la comparaison nationale ? Plutôt élevés / bas ?
La pente s’est-elle révélée être un « tonneau sans fond », comme cela a parfois été décrit ici ?

Avez-vous également fourni de la main-d’œuvre pour la maçonnerie ou d’autres métiers ?

Merci pour ton retour.

Je n’ose presque plus, mais je publie quand même un extrait des brouillons (comme je l’ai dit, maintenant en fait déjà jetés) en ligne.

Et où est le brouillon ? Avec une image en couleur, on peut à peine répondre à ta question, à part que le garage a obtenu la meilleure place sur le terrain.

Puis-je demander quel standard vous avez construit ?

Nous avons construit Kfw 70. Donc standard.

et comment les coûts de construction se situent dans votre région par rapport à la moyenne nationale ? Plutôt élevés / bas ?

Notre prix au m² est de 95 euros pour le terrain à bâtir. Donc les coûts de construction seront aussi plutôt bas.

La pente s’est-elle avérée être un « tonneau sans fond », comme cela a parfois été décrit ici ?

Nous avons eu 1 300 m³ d’excavation pour la fouille. Terrain pierreux. L’excavation, le transport ainsi que la décharge ont coûté environ 20 000 €. Nous avons eu de très faibles frais de décharge, environ 4 €/tonne. Le remplissage des espaces de travail avec du sable provenant d’un autre chantier a coûté environ 6 000 €. Et les travaux de terrassement adaptés à la pente avec des murs de soutènement pour l’entrée, la terrasse, etc., vont aussi coûter pas mal. Les voisins voulaient économiser le sous-sol avec la même pente. En raison des accès, il a fallu remblayer pour environ les 2/3 du prix d’un sous-sol. Je ne mettrais pas de côté le sous-sol maintenant. Pour avoir la maison également à un bon niveau à l’arrière, il faut investir beaucoup d’argent même sans sous-sol. Donc, grossièrement : les travaux de terrassement coûtent plus cher qu’on ne pense...

Nous avons fait faire quasiment tout avant la chape et avons repris après la chape. Sauf les travaux de carrelage dans les salles de bains, la cuisine et le couloir que nous avons faits nous-mêmes. Mais honnêtement, on ne gagne pas des sommes énormes. Par exemple, j’ai collé moi-même 120 m² de parquet, y compris la pose des plinthes. Un pote a fait poser environ la même surface de parquet pour environ 3 000 €. Juste un exemple. Mais j’y ai quand même passé pas mal d’heures :-)

Je ne mettrais pas la cave de côté maintenant. Pour avoir la maison à un niveau de hauteur correct à l'arrière, il faut investir pas mal d'argent même sans cave.

Personne n'a conseillé cela. L'étage doit être supprimé, c'est la meilleure solution.

Ok. Je comprends. Chambres à coucher alors en bas, au "sous-sol" ? Et le garage ? Il disparaît complètement alors ? Je voulais juste donner une idée du prix avec des conditions probablement presque identiques.

Puis-je demander quel est le montant de votre financement ? Tu avais écrit que vous n’aviez réussi qu’à obtenir 425 k rien que pour la maison, si j’ai bien compris ?

Nous avons actuellement un prêt de 470 k (-18 k Kfw).
La maison, les frais annexes et le garage double étaient prévus pour 450 k.
Nous allons y arriver.
Nous avons cependant beaucoup fait nous-mêmes, à l’exception du gros œuvre, de l’enduit et de la chape.
De plus, nos parents s’occupent de la plomberie/électricité et, en plus de leur travail, ils nous offrent aussi le matériel.
En outre, la réduction de la TVA nous a sûrement permis d’économiser environ 6000 €.

Nous avons ensuite 15 k de fonds propres pour la cuisine, les meubles et au moins 20 k de crédit pour la terrasse, l’entrée de la maison, l’allée, le jardin...
Les aménagements extérieurs peuvent cependant attendre.

Donc sans l’aspect « planification des enfants », nous n’aurions aucune inquiétude, mais le facteur enfants est très difficile à estimer pour nous.