नवीन निर्माण के वित्तपोषण का मूल्यांकन 425k € / समग्र वित्तीय स्थिति

यहाँ फ़ोरम में अक्सर जो चीज़ गायब होती है, वह यह है कि कोई उपयोगकर्ता ईमानदारी से अंतिम बिल प्रस्तुत करता है।

या तो वह सही था और “जानकारों” को सब कुछ फिर से समझाने का मन नहीं था जब तक कि वे शायद विश्वास कर लें, या दूसरे सही थे और कोई इसे स्वीकार नहीं करना चाहता।

इसलिए मैं खुशी से अंत में सभी शुल्क सहित अंतिम मूल्य जानना चाहूंगा और आपको यह कामयाब होने की शुभकामनाएँ देता हूँ जैसा कि आपने पहले अनुमान लगाया था :-).

अगर मुझे सही याद है, तो आपने तो व्यक्तिगत ठेका के जरिए निर्माण किया था, सही?
क्या तुम्हारे पास एक GU (Generalunternehmer) का प्रस्ताव था? और अंत में व्यक्तिगत ठेका के साथ तुम्हें कितनी बचत या अतिरिक्त लागत हुई? क्या तुम इसका अंदाजा लगा सकते हो? मोटे तौर पर?

हम GU के प्रस्ताव से कम से कम 30k नीचे हैं।
लेकिन यह व्यक्तिगत ठेका की तुलना में हमारे स्वयं के कार्यों की वजह से है। पूरी साल की छुट्टियाँ और हम दोनों के बहुत सारे जमा किए गए ओवरटाइम, सब कुछ घर में लगाया गया है। इसके अलावा परिवार और दोस्तों की मदद भी है।

रंग करने का उदाहरण:
GU ने 7000€ माँगे थे।
हमने रंग और सामग्री के लिए 1500€ खर्च किए।
और फिर हमें रंग करने में 225 घंटे लगे। तो एक तरफ हमने पूरे 5500€ की बचत की और प्रति घंटे 25€ (नेटो) की मजदूरी भी प्राप्त की, जो वास्तव में शानदार है।
(हालांकि रंग खरीदना, उसे ले जाना, सफाई करना, सुधार करना भी शामिल है...)।
दूसरी ओर, हमें रंग करना अंत में बहुत परेशान करने लगा और खासकर छत पर रंग करना कष्टदायक था। भराई करते समय हमें लंबा समय लगा जब तक कि वह ठीक दिखाई नहीं दिया, जबकि पेशेवर पेंटर यह निश्चित रूप से बहुत तेज़ी से कर सकता है।

इसलिए हमें पता नहीं था कि हमें अपनी शानदार बचत पर खुश होना चाहिए या उन पड़ोसियों से ईर्ष्यालु होना चाहिए जिन्होंने यह काम करवाया है...

यहाँ फोरम में अक्सर जो चीज़ गायब रहती है, वह है कि एक उपयोगकर्ता ईमानदारी से अंतिम बिल प्रस्तुत करे।

या तो वह सही था और "बेसरविज़र" लोगों को हर बार समझाने की अब हिम्मत नहीं थी कि वे शायद विश्वास कर लें, या फिर अन्य लोग सही थे और कोई स्वीकार नहीं करना चाहता।

इसलिए मैं चाहूंगा कि अंत में अंतिम कुल कीमत सभी खर्चों सहित पता चले और मैं तुम्हारे लिए कामना करता हूँ कि यह वैसा ही हो जैसा तुमने अनुमान लगाया है :-)।

खुद से निर्माण करने में शायद अक्सर समस्या यह है कि बहुत सारी लागतें "गुम" हो जाती हैं। हमारे पास सैंकड़ों रसीदें हैं। साथ ही हमारे माता-पिता ने बहुत मदद की और वहां भी सामग्री के पैसे दिए। और जब तक बाहरी निर्माण पूर्ण नहीं हो जाता, तब तक भी समय लगेगा...

कुल मिलाकर अब तक हमारा अनुभव फोरम की अपेक्षा काफी बेहतर रहा है, लेकिन:
- परिवार और दोस्तों ने हमारा साथ नहीं छोड़ा
- हमारी आय 2 साल में 1000€ नेट ज्यादा होगी, इसलिए बच्चे के दौर को लेकर अब हमें कोई डर नहीं है
- शायद हमारे माता-पिता ने "कभी-कभी कुछ भुगतान करके" हमें अब तक पांच अंकों में सहायता की है।

और दूसरा लेकिन:
- कुछ निर्माण लागतें थीं जो योजना से काफी अधिक थीं
- लंबे शोध के बावजूद भी आश्चर्यजनक निर्माण से संबंधित अतिरिक्त खर्चे आए, जो चार अंकों में भी थे
- यह साल बेहद थकाऊ रहा
- हमारे घर में अभी भी निर्माण स्थल हैं और बाहरी निर्माण में सैकड़ों घंटे और लगेंगे और सच कहूँ तो हम अब और उत्साहित नहीं हैं :-(

इसलिए हमें नहीं पता था कि हमें अपनी शानदार बचत पर खुश होना चाहिए या उन पड़ोसियों से ईर्ष्या करनी चाहिए जिन्होंने इसे बनवाया है...

5500 बचाना तो बहुत बढ़िया है। और काम (स्वयं किए गए प्रयास), जो बाद में दिखता है, किसी को कभी नुकसान नहीं पहुंचाता।

मैंने अभी यहाँ सिर्फ कल/आज के आखिरी तीन पेज पढ़े हैं।
मैं अक्सर ऐसे थ्रेड्स में सोचता हूँ, टीई का टोन इतना तिक्त-गर्वीला और अक्सर थोड़ा व्यंग्यात्मक क्यों होता है।
क्या यह सामान्य है? हाँ, दबाव में रहने वाले लोगों में ऐसा ही होता है।
मुझे तब ऐसा लगता है जैसे मेरे सामने एक चिल्लाने वाला व्यक्ति है जो बस सुनना नहीं चाहता और बार-बार कहता रहता है, "गलत है, मेरे यहाँ तो अलग है"।

सटीक सेवा विवरण कल दिया जाएगा, लेकिन पहली नजर में साइट पर सब ठीक लग रहा था।

तुम इसे यहाँ डाल सकते हो। ये सब हमेशा शुरुआत में "काफी अच्छा" लगते हैं ;)

फिक्स्ड प्राइस टर्नकी, सभी निर्माण सहायक लागतों सहित (जमीन वर्ग 5 तक की शर्त): 410k €।
इसके अलावा फर्श और पेंटरिंग (सिर्फ रंगाई) + उपयोगकर्ता कनेक्शन। कुल मिलाकर लगभग 420k €।

दुर्भाग्य से इस "निर्माण सहायक लागतों सहित" में ही निर्भरता खत्म हो जाती है। यह वैसा ही है जैसे मेरा हेयरड्रेसर अपने बाल बढ़ाव की लागत स्वयं चुका दे ताकि वह अधिक रंगाई कर सके।

लेकिन अंत में, यहाँ एक फोरम यह निर्णय नहीं ले सकता कि ये आंकड़े सही हैं या नहीं, क्योंकि किसी ने भी ड्राफ्ट या निर्माण सेवा विवरण नहीं देखा है। ये संख्या और पैरामीटर मुझे कुछ दिन पहले हुई एक चर्चा की याद दिलाते हैं... जमीन का मूल्य भी लगभग समान था, साथ ही ढलान के साथ डबल गैरेज बेसमेंट में, आदि। क्या वह आप थे?

मॉइन,

यहां दिलचस्प चर्चा हो रही है। क्या हममें से ज्यादातर शुरुआत में ऐसे ही नहीं थे? नए निर्माण करने वाले मालिक भी केवल वही मान सकते हैं जो कंपनियां उन्हें बताती हैं। अब यहां बहुत सारे पूर्व-निर्माण मालिक हैं जो ये सब पहले ही अनुभव कर चुके हैं और अक्सर अपने अनुभवों से दर्द उठाया है।
मैं खुद को भी इसमें गिनता हूं, जब भी कभी लागत सभी तरफ से बढ़ने लगी, जिसकी मैंने उम्मीद नहीं की थी। सौभाग्य से मैं इसे पारिवारिक मदद से संभाल पाया।
जब मैं अरांगो की स्थिति में था, तब भी (और था भी) मैंने अपना प्रोजेक्ट पूरी तरह से जारी रखा, स्पष्टरूप से। हालांकि, बाद में स्थिति कसौटी पर आई और हमें कई क्षेत्रों में पीछे हटना पड़ा, ऐसा होता है, हमने इसे चुना है।
अब हमारा निर्माण कई साल पहले हुआ था, तब हालात आज जैसे नहीं थे।
यहां मेरे आस-पास के तीन उदाहरण हैं, जिन्हें मैंने जीवंत रूप से देखा और कुछ मामलों में सहयोग दिया है:

a) परिवार के एक सदस्य ने पुराना घर पुनर्निर्माण किया, आर्किटेक्ट ने योजना बनाई और देखरेख भी की। अब तक सब ठीक और योजना के अनुसार चल रहा था। टाइल फिटर आया और साइट को देखा, लेकिन उसने प्रस्ताव देने से इनकार कर दिया क्योंकि उसके पास ऐसा करने का समय नहीं था। दो अन्य टाइल लगाने वाली कंपनियों ने फोन पर सीधे मना कर दिया, कोई समय नहीं। आर्किटेक्ट ने कहा, "टाइल फिटर अच्छा और निष्पक्ष है, उसे अभी काम पर लगाओ या छह महीने में भी तुम्हारे पास कोई नहीं होगा, इसके अलावा बस कीमत बढ़ेगी।" यह थोड़ा अजीब था, लेकिन हमारे पास क्या विकल्प थे?

b) पड़ोसी बाहरी क्षेत्र का काम करवाना चाहता है। पहला बागवानी-परिदृश्य निर्माता आया और सब कुछ हिसाब लगाया, महंगा था लेकिन आजकल की कीमतें ऐसी ही हैं। वह लगभग 13-14 महीने बाद काम शुरू करेगा। पड़ोसी को यह इंतजार ज्यादा लगा, तो उसने तीन अन्य से फोन किया। फोन पर उत्तर था, "आपके अनुरोध के लिए धन्यवाद, लेकिन हम इतने व्यस्त हैं कि अगले 8 महीनों तक हम कोई नया निर्माण स्थल नहीं देख पाएंगे। इसके अलावा, चाहे मैं अभी आपको कोई कीमत बताऊं, जब हम शुरू करेंगे तब वह कीमत सही नहीं रहेगी!"

c) दोस्त एक चार अपार्टमेंट वाला मल्टी-फैमिली हाउस बना रहा है। सभी अपार्टमेंट निर्माण शुरू होने से पहले ही बिक चुके थे। फिर मूल्य बढ़ गए और वह अब नुकसान में है क्योंकि सामग्री आदि सब महंगा हो गया है। यह एक कड़वी दवा है, सारी मेहनत और तनाव पूरी तरह बेकार गया, जबकि एक साल पहले की बिक्री कीमतें अच्छी थीं, लेकिन वह इससे बाहर नहीं आ पा रहा है। घाटे का सौदा।

तो, मेरी व्यक्तिगत सलाह:
फिर से वित्तपोषण की शर्तें पहले ही पूछ लो।

तुम अब यह सुनना नहीं चाहोगे, लेकिन निर्माण लागत इतनी नहीं रहेगी जितना सोच रहे हो।

जब आप Bauleistungsbeschreibung को पढ़ें, तो जो इसमें लिखा है उसे न लिखें, बल्कि जो इसमें नहीं लिखा है उसे लिखें।
खुद के लिए Nebenkosten, Leistungen, Posten की सूचियाँ चुनें जो आप यहाँ फोरम में पढ़ते हैं, आदि, और देखें कि कौन से बिंदु Bauleistungsbeschreibung में शामिल नहीं हैं। यही बाद में महंगा पड़ता है।