Rembourser les prêts existants avec un prêt immobilier

Pourtant, j'arrive à 639k

Alors c'est juste 91 %

Prix de la maison avec 10k de réserve et 10k pour la cuisine 399000
Aménagements extérieurs forfaitaires 20k
Frais annexes de construction forfaitaires 20k
Crédit auto 148 mensuel avec un solde restant de 11000 qui court encore 6 ans
Crédit à la consommation 316 mensuel avec un solde restant de 16000 qui court encore 5 ans
Le terrain a été acheté en 2012. Il est évalué par la banque à 155k
La maison est une villa de ville de 188m² avec un garage massif de 52m²

Hm... ne devrait-on pas alors au lieu des 440k que a supposés, ne considérer que les 389k (prix de la maison moins la cuisine) plus les aménagements extérieurs pour la valeur de la maison ?

Si l’on prend les 389k = 389k + terrain 155k + 18k EL + 20k aménagements extérieurs = 582k - 20% = 465k
ce serait donc 466k et donc même plus de 100%

BTW :
Les chiffres sont irréalistes, 188m² * 2.500€/m² = 470.000€ plus garage 50.000€ feraient déjà 520.000€ de coûts de construction nets.
+50.000€ frais annexes de construction
+20.000€ aménagements extérieurs
et tu arrives déjà à min. 600.000€

Hm... ne faudrait-il pas alors, au lieu des 440k que a acceptés, ne prendre en compte que les 389k (prix de la maison moins la cuisine) plus les aménagements extérieurs pour la valeur de la maison ?

Si on prend les 389k = 389k + terrain 155k + 18k EL + 20k aménagements extérieurs = 582k - 20% = 465k
ce serait donc 466k et même plus de 100%

À propos :
Les chiffres sont irréalistes, 188m² * 2.500€/m² = 470.000€ plus garage 50.000€ feraient déjà 520.000€ de coûts de construction nets.
+50.000€ frais annexes de construction
+20.000€ aménagements extérieurs
et tu arrives déjà à au moins 600.000€

Tu veux que je te fax le contrat de construction maintenant ou quoi ?
Si ici on remet en question les chiffres, on peut tout économiser ici et fermer directement le forum.

Les aménagements extérieurs et les frais annexes de construction font partie du bien immobilier et augmentent donc sa valeur.
Donc ce n’est pas seulement le contrat de construction brut qui est pris en compte.

Faut-il que je t'envoie maintenant le contrat de construction par fax ou quoi ?

Tu n'as pas besoin de t'énerver contre tout le monde ici, pour la plupart nous essayons juste de t'aider (oui, je sais, il y a aussi des commentaires stupides)…

Et oui, tu peux volontiers publier le contrat de construction, il y a ici des personnes expérimentées qui peuvent le regarder et éventuellement te signaler des éléments pouvant entraîner des coûts supplémentaires, car la raison pour laquelle une construction de maison est presque toujours plus chère que prévu est discutée ici :

Si les chiffres sont remis en question ici, on peut tout économiser et fermer le forum immédiatement.

En fait, le forum, en particulier le sous-forum, est précisément destiné à remettre les chiffres en question !

Intéressant aussi :

Mais ne peut-on pas simplement demander gentiment ce que cela signifie au lieu de paraître encore une fois méprisant et dévalorisant ?

Dois-je maintenant te faxer le contrat de construction ou quoi ?

Bon, j'ai lu jusqu'à la page 5 jusqu'à ce commentaire. Cela peut te paraître très amusant de distribuer des remarques et de traiter tout le monde ici d'impoli, désagréable et dévalorisant, parce qu'on doit constamment te demander des précisions et qu'il manque toujours des informations pour lesquelles on se fait encore engueuler. Et après la dixième question, on est un peu agacé contre toi..., et oui, on écrit alors aussi comme cela.
Je laisse donc les 6 pages restantes aux autres et je me garde mon conseil - tu as bien le vert chez Sparpool.

Je te faxe maintenant le contrat de construction ou quoi ?

Encore une fois aussi peu aimable. (J’ai pourtant continué à lire ) Si tu continues comme ça, tu construiras sans l’aide du forum.

Il se peut que votre contrat d’ouvrage porte sur ces sommes.
Cependant, les frais annexes de construction sont par exemple toujours à la charge du maître d’ouvrage, ils n’ont donc rien à voir avec cela, ce sont donc des estimations faites par ceux qui aiment les maintenir basses,
d’autre part, il est très probable que des coûts supplémentaires apparaissent lorsque les corps de métier commenceront à poser des questions, que ce soit pour différentes hauteurs de chape, du meilleur bois pour l’escalier ou des carreaux de qualité supérieure. Rien que le matériau parfois de moindre qualité, auquel on n’a pas prêté attention dans le descriptif des travaux de construction, on voudra alors l’améliorer. Votre descriptif des travaux de construction ne se couvrira pas vraiment de gloire avec le prix final et n’inclura très probablement pas plusieurs postes que tu attends. Tu n’es ni le premier ni le seul à qui cela arrive, mais tout cela peut être lu sous la rubrique coûts de construction, ce que certains ont dû payer en plus.

La maison est une villa urbaine de 188 m² et un garage massif de 52 m²

Prix de la maison avec une marge de 10 000 et 10 000 pour la cuisine 399 000
Aménagements extérieurs forfaitaires 20 000
Frais annexes de construction forfaitaires 20 000

Brandenburg n’est d’ailleurs pas si cher, mais ils ne savent pas non plus faire de miracles là-bas.